Ladeira das Pitangueiras, Fazenda Grande do Retiro

Salvador, BA

Com serviços essenciais a curta distância, Ladeira das Pitangueiras se sobressai em Salvador

Via com alta densidade: 210 endereços cadastrados

Vivível sem carro Boa para jovens
  • CEP: 40353-510
  • Extensão: 344 m
  • Tipo: Ladeira
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Salvador (0 a 100). Como calculamos.

Top 14% de Salvador

Posição relativa dentro do município.

Score de 52 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Abaixo da média de Salvador (52 vs 56).

Mapa

Resumo

Com serviços essenciais a curta distância, Ladeira das Pitangueiras se sobressai em Salvador

Localizada em Salvador, a Ladeira das Pitangueiras conta com 10 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 184 m. Via com alta densidade: 210 endereços cadastrados. A oferta de serviços é um ponto forte, mas as áreas verdes requerem atenção. Recomendada para investidores. O CEP principal é 40353510.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Ótima acessibilidade por transporte público
  • Via com alta densidade: 210 endereços cadastrados
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Vale a pena morar na Ladeira das Pitangueiras?

Com base nos dados públicos disponíveis, Ladeira das Pitangueiras apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 52/100), superando 86% das ruas catalogadas em Salvador.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

210 Endereços
8 Serviços a 500 m
184 m Parada mais próxima
52 Score global Posição 1.449 de 10.371
79 Score serviços
45 Score mobilidade
344 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Salvador. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 79

Score de 79 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 86% das ruas do município.

Mobilidade 45

Score de 45 em mobilidade: oferta razoável de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de Salvador (45 vs 83).

Conectividade 68

Score de 68 em conectividade: oferta adequada de infraestrutura urbana. Acima da média de Salvador (68 vs 41).

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 184 m

Score de 52 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Abaixo da média de Salvador (52 vs 56).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

No entorno da rua, Escola Luz da Vida (391 m), Escola Educacional Cândido (391 m) e Escola Messias Emmanuel (439 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 15 religiosos, 7 outros estabelecimentos no entorno.

Outros

  • Escola Luz da Vida Ensino 391 m
  • Escola Educacional Cândido Ensino 391 m
  • Escola Messias Emmanuel Ensino 439 m
  • Escola D. Avelar Brandao Vilela Ensino 443 m
  • Escolinha Ninho das Andorinhas Ensino 471 m
  • Escola Pública Zilma Gomes Parente Ensino 531 m
  • Escola Santa Luiza de Marillac Ensino 590 m
  • Guarda Civil de Salvador Segurança 748 m

Mobilidade e Transporte

O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 184 m. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 184 m
  • Parada 238 m
  • Parada 353 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 8.480,97
Aluguel (m²/mês) R$ 53,11

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

210 Endereços
188 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

472 População do setor
292740805220660 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Salvador

Esta rua está no percentil 86 do município (score global). Posição 1449 de 10.371 ruas catalogadas.

Comparada à média de Salvador, esta rua fica 45% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global52
Serviços79
Mobilidade45
Verde0
Conectividade68

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 30/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 75/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Ladeira das Pitangueiras?

O CEP da Ladeira das Pitangueiras, Fazenda Grande do Retiro, Salvador (BA) é 40353-510.

Quais serviços existem perto da Ladeira das Pitangueiras?

Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, segurança.

Como é o transporte público perto da Ladeira das Pitangueiras?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 184 m.

É seguro morar na Ladeira das Pitangueiras?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Ladeira das Pitangueiras?

O índice de qualidade de vida (52/100) é indicativo e relativo a Salvador: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Ladeira das Pitangueiras?

A Ladeira das Pitangueiras tem aproximadamente 344 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Ladeira das Pitangueiras?

Os preços de referência do FipeZAP para Salvador indicam venda em torno de R$ 8.480,97/m² e aluguel em torno de R$ 53,11/m². Com score 52/100, a rua está no percentil 86 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Ladeira das Pitangueiras?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

Quer morar perto desta rua?

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.