Rua Ivaí, Cruzeiro

Belo Horizonte, MG

Praticidade define Rua Ivaí: comércio, saúde e educação acessíveis em Belo Horizonte

Transporte público a apenas 70 metros

Vivível sem carro Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 30210-520
  • Extensão: 235 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Belo Horizonte (0 a 100). Como calculamos.

Top 13% de Belo Horizonte

Posição relativa dentro do município.

Score de 77 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 87% das ruas do município.

Mapa

Resumo

Praticidade define Rua Ivaí: comércio, saúde e educação acessíveis em Belo Horizonte

Localizada em Belo Horizonte, a Rua Ivaí conta com supermercado a 393 metros e 15 pontos de serviço a menos de 500 metros. Transporte público a apenas 70 metros. A oferta de serviços é um ponto forte, mas as áreas verdes requerem atenção. Destaca-se como opção especialmente indicada para quem vive sem carro. O CEP principal é 30210520.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Transporte público a apenas 70 metros
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para quem vive sem carro.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua Ivaí: o que esperar de quem mora aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Ivaí apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 77/100), superando 87% das ruas catalogadas em Belo Horizonte.

É especialmente indicada para quem não tem carro (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

45 Endereços
15 Serviços a 500 m
70 m Parada mais próxima
77 Score global Posição 1.315 de 10.326
100 Score serviços
100 Score mobilidade
235 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Belo Horizonte. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 100

Score de 100 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 87% das ruas do município.

Mobilidade 100

Score de 100 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 87% das ruas do município.

Conectividade 88

Score de 88 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 87% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 70 m

Score de 77 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 87% das ruas do município.

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A oferta de serviços próxima inclui Banco Santander (332 m), Santander (355 m) e Caixa Econômica Federal (356 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 6 religiosos no entorno.

Serviços Básicos

  • Epa Supermercado 393 m
  • Araújo Farmácia 396 m

Serviços Complementares

  • Banco Santander Banco 332 m
  • Santander Banco 355 m
  • Caixa Econômica Federal Banco 356 m
  • Espeto's Restaurante 32 m
  • Cassis Restaurante 206 m
  • No Arco da Lapa Restaurante 216 m
  • Cantina Mariana Restaurante 238 m
  • Bar e Mercearia da Serra Restaurante 309 m
  • Pizzaria Mangabeiras Restaurante 340 m
  • Restaurante Boi Vitorio Restaurante 349 m
  • Flores Restaurante Restaurante 359 m

Outros

  • Escola da Serra Ensino 141 m
  • Segurança Segurança 326 m

Mobilidade e Transporte

Há transporte público catalogado a 70 m da rua. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 70 m
  • Parada 88 m
  • Parada 91 m
  • Parada 93 m
  • Parada 116 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 10.679,70
Aluguel (m²/mês) R$ 49,68

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

45 Endereços
39 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

434 População do setor
310620005620578 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Belo Horizonte

Esta rua está no percentil 87 do município (score global). Posição 1315 de 10.326 ruas catalogadas.

Comparada à média de Belo Horizonte, esta rua fica 66% acima da média em serviços e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global77
Serviços100
Mobilidade100
Verde0
Conectividade88

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 40/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 100/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Ivaí?

O CEP da Rua Ivaí, Cruzeiro, Belo Horizonte (MG) é 30210-520.

Quais serviços existem perto da Rua Ivaí?

Foram identificados 15 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, farmácia, restaurante, segurança, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Ivaí?

Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 70 m.

É seguro morar na Rua Ivaí?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Ivaí?

O índice de qualidade de vida (77/100) é indicativo e relativo a Belo Horizonte: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Ivaí?

A Rua Ivaí tem aproximadamente 235 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Ivaí?

Os preços de referência do FipeZAP para Belo Horizonte indicam venda em torno de R$ 10.679,70/m² e aluguel em torno de R$ 49,68/m². Com score 77/100, a rua está no percentil 87 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Ivaí?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para quem não tem carro (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

Quer morar perto desta rua?

Veja apartamentos e casas à venda e para alugar em Cruzeiro.

Buscar imóveis em Cruzeiro

Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.