Rua Raul Seixas, Conjunto Jardim São José
Belo Horizonte, MG
Morar em Rua Raul Seixas significa deslocamento fácil — transporte público a poucos passos em Belo Horizonte
Via com alta densidade: 579 endereços cadastrados
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Belo Horizonte (0 a 100). Como calculamos.
Top 14% de Belo HorizontePosição relativa dentro do município.
Score de 76 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 86% das ruas do município.
Mapa
Resumo
Morar em Rua Raul Seixas significa deslocamento fácil — transporte público a poucos passos em Belo Horizonte
Pontos Fortes
- Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
- Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
- Via com alta densidade: 579 endereços cadastrados
- Serviço de saúde a 255 metros
Pontos de Atenção
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Área com risco ambiental identificado
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.
Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.
O que dizem os dados sobre morar na Rua Raul Seixas?
Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Raul Seixas apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 76/100), superando 86% das ruas catalogadas em Belo Horizonte.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.
O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Belo Horizonte. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 76 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 86% das ruas do município.
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
Entre os serviços mapeados no entorno, destacam-se Itaú (818 m), Santander (862 m) e Escola Municipal Marlene Pereira Rancante (328 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 24 religiosos, 4 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- Super Nosso Supermercado 459 m
- Epa Supermercado 714 m
- HortiPlus Paquetá Supermercado 1,0 km
- Araújo Farmácia 413 m
- Raia Farmácia 838 m
- UBS Padre Tiago Saúde 255 m
- UBS São José Saúde 361 m
- Guadalupe Clínica Médica Popular Saúde 731 m
Serviços Complementares
- Itaú Banco 818 m
- Santander Banco 862 m
- Sandubas Restaurante 727 m
- Frango frito Restaurante 757 m
- Subway Restaurante 833 m
- Quebra Molas Lanches Restaurante 885 m
- Cultura Cultura 407 m
Outros
- Escola Municipal Marlene Pereira Rancante Ensino 328 m
- Coleguium Alipio de Melo Ensino 356 m
- Escola Estadual Maria de Rezende Costa Ensino 919 m
- 8º Batalhão da Polícia Militar Segurança 689 m
Mobilidade e Transporte
A parada de transporte público mais próxima fica a 11 m. Ao todo, 7 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 11 m
- Parada 53 m
- Parada 73 m
- Parada 107 m
- Parada 246 m
- Parada 257 m
- Parada 278 m
Áreas Verdes
Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Religiosos: 24
- Outros: 4
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com Belo Horizonte
Esta rua está no percentil 86 do município (score global). Posição 1462 de 10.326 ruas catalogadas.
Comparada à média de Belo Horizonte, esta rua fica 66% acima da média em serviços, 15% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 76 |
| Serviços | 100 |
| Mobilidade | 85 |
| Verde | 0 |
| Conectividade | 100 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Pouco recomendada
Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.
Compatibilidade: 25/100
Sem Carro
Recomendada
Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.
Compatibilidade: 80/100
Investidor
Recomendada
Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.
Compatibilidade: 100/100
Jovem Profissional
Recomendada
Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.
Compatibilidade: 85/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Rua Raul Seixas?
O CEP da Rua Raul Seixas, Conjunto Jardim São José, Belo Horizonte (MG) é 30840-710.
Quais serviços existem perto da Rua Raul Seixas?
Foram identificados 19 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, cultura, ensino, farmácia, restaurante, saúde, segurança, supermercado.
Como é o transporte público perto da Rua Raul Seixas?
Existem 7 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 11 m.
É seguro morar na Rua Raul Seixas?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Raul Seixas?
O índice de qualidade de vida (76/100) é indicativo e relativo a Belo Horizonte: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Rua Raul Seixas?
A Rua Raul Seixas tem aproximadamente 771 m de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Rua Raul Seixas?
Os preços de referência do FipeZAP para Belo Horizonte indicam venda em torno de R$ 10.679,70/m² e aluguel em torno de R$ 49,68/m². Com score 76/100, a rua está no percentil 86 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Rua Raul Seixas?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
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Buscar imóveis em Conjunto Jardim São JoséMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.