Viaduto Leste, Lagoinha

Belo Horizonte, MG

Viaduto Leste se diferencia pelo fácil acesso a transporte público em Belo Horizonte

Uma das ruas com menos áreas verdes do município

Vivível sem carro Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 31999-899
  • Extensão: 811 m
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Belo Horizonte (0 a 100). Como calculamos.

Top 29% de Belo Horizonte

Posição relativa dentro do município.

Score de 69 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Belo Horizonte (69 vs 58).

Mapa

Resumo

Viaduto Leste se diferencia pelo fácil acesso a transporte público em Belo Horizonte

No coração de Belo Horizonte, Viaduto Leste conta com supermercado a 374 metros e 5 pontos de serviço a menos de 500 metros. Uma das ruas com menos áreas verdes do município. Apesar da oferta de serviços de destaque, as áreas verdes limitadas reduzem a conveniência no dia a dia. Recomendada para quem vive sem carro. O CEP principal é 31999899.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Transporte público a curta distância

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para quem vive sem carro.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Viaduto Leste: vale a pena morar aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Viaduto Leste apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 69/100), superando 71% das ruas catalogadas em Belo Horizonte.

É especialmente indicada para quem não tem carro (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

10 Endereços
25 Serviços a 500 m
233 m Parada mais próxima
69 Score global Posição 2.998 de 10.326
100 Score serviços
100 Score mobilidade
811 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Belo Horizonte. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 100

Score de 100 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 71% das ruas do município.

Mobilidade 100

Score de 100 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 71% das ruas do município.

Conectividade 56

Score de 56 em conectividade: oferta adequada de infraestrutura urbana. Acima da média de Belo Horizonte (56 vs 56).

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 172 m

Score de 69 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Belo Horizonte (69 vs 58).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A vida diária aqui conta com Correios - Rodoviária (263 m), Correios - Espírito Santo (281 m) e Correios - Olegário Maciel (516 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 2 religiosos no entorno.

Serviços Básicos

  • Supermercado Supermercado 320 m
  • Epa Supermercado 330 m
  • Drogaria Araujo Farmácia 354 m

Serviços Complementares

  • Restaurante Universitário UFMG Restaurante 184 m
  • Restaurante Restaurante 203 m
  • Chen Chang Kee Restaurante 225 m
  • Café 104 Restaurante 319 m
  • Trem Mineiro Restaurante 375 m
  • Restaurante Mineirinho Restaurante 376 m
  • Restaurante Saborear Restaurante 520 m
  • Aquinos Restaurante 578 m
  • Meu Rancho Pizzaria Restaurante 595 m
  • Quintal do Degas Restaurante 612 m
  • Teatro do UNI-BH Cultura 202 m
  • Cine 104 Cultura 306 m
  • 104 Cultura 323 m

Outros

  • Correios - Rodoviária Correios 263 m
  • Correios - Espírito Santo Correios 281 m
  • Correios - Olegário Maciel Correios 516 m
  • Ensino Ensino 187 m
  • Elite Rede de Ensino - Floresta Ensino 299 m
  • Pitágoras Ensino 371 m
  • Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais) Ensino 430 m
  • Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais) Ensino 537 m
  • Quadra Itatiaia Esporte 502 m

Mobilidade e Transporte

A opção de transporte mais próxima é Estação Lagoinha, a 233 m. Ao todo, 16 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 88 m
  • Parada 98 m
  • Parada 118 m
  • Parada 137 m
  • Parada 149 m
  • Escola de engenharia - 3 167 m
  • Parada 167 m
  • Parada 185 m
  • Parada 217 m
  • Parada 229 m
  • Parada 242 m
  • Final 3832 - Nova Lima 248 m
  • Parada 253 m
  • Parada 261 m
  • Parada 296 m

Metrô

  • Estação Lagoinha 233 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 10.679,70
Aluguel (m²/mês) R$ 49,68

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

10 Endereços
8 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

80 População do setor
310620005650617 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Belo Horizonte

Esta rua está no percentil 71 do município (score global). Posição 2998 de 10.326 ruas catalogadas.

Comparada à média de Belo Horizonte, esta rua fica 66% acima da média em serviços e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global69
Serviços100
Mobilidade100
Verde0
Conectividade56

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 10/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 100/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 100/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Viaduto Leste?

O CEP da Viaduto Leste, Lagoinha, Belo Horizonte (MG) é 31999-899.

Quais serviços existem perto da Viaduto Leste?

Foram identificados 25 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo correios, cultura, ensino, esporte, farmácia, restaurante, supermercado.

Como é o transporte público perto da Viaduto Leste?

Existem 16 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 233 m.

É seguro morar na Viaduto Leste?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Viaduto Leste?

O índice de qualidade de vida (69/100) é indicativo e relativo a Belo Horizonte: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Viaduto Leste?

A Viaduto Leste tem aproximadamente 811 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Viaduto Leste?

Os preços de referência do FipeZAP para Belo Horizonte indicam venda em torno de R$ 10.679,70/m² e aluguel em torno de R$ 49,68/m². Com score 69/100, a rua está no percentil 71 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Viaduto Leste?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para quem não tem carro (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.