Rua José Zen, Bom Jesus

São José dos Pinhais, PR

Rua José Zen concentra uma oferta de serviços acima da média em São José dos Pinhais

Uma das ruas com maior densidade urbana do município

Vivível sem carro Boa para jovens
  • CEP: 83025-170
  • Extensão: 519 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em São José dos Pinhais (0 a 100). Como calculamos.

Top 13% de São José dos Pinhais

Posição relativa dentro do município.

Score de 44 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de São José dos Pinhais (44 vs 41).

Mapa

Resumo

Rua José Zen concentra uma oferta de serviços acima da média em São José dos Pinhais

A Rua José Zen é uma rua que conta com 4 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 138 m. Com 519 metros de extensão, atravessa parte significativa do bairro. Uma das ruas com maior densidade urbana do município. Equilíbrio desigual: oferta de serviços acima da média, porém áreas verdes abaixo. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 83025170.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Uma das ruas com maior densidade urbana do município
  • Serviço de saúde a 437 metros

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Morar na Rua José Zen: o que considerar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua José Zen apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 44/100), superando 87% das ruas catalogadas em São José dos Pinhais.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

94 Endereços
8 Serviços a 500 m
138 m Parada mais próxima
44 Score global Posição 263 de 2.048
50 Score serviços
45 Score mobilidade
519 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a São José dos Pinhais. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 50

Score de 50 em serviços: oferta razoável de serviços, sem destaque particular. Acima da média de São José dos Pinhais (50 vs 40).

Mobilidade 45

Score de 45 em mobilidade: oferta razoável de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de São José dos Pinhais (45 vs 86).

Conectividade 72

Score de 72 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 87% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 138 m

Score de 44 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de São José dos Pinhais (44 vs 41).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Quem mora nesta rua tem por perto Drogaria Paraná (671 m), Alceu Cabeleireiro (672 m) e Krasfarma (675 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 5 religiosos, 5 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Drogaria Paraná Farmácia 671 m
  • Alceu Cabeleireiro Farmácia 672 m
  • Krasfarma Farmácia 675 m
  • Distribuidora Parmera Farmácia 683 m
  • Centro de Especialidades Médicas Saúde 437 m

Serviços Complementares

  • Távola Redonda Restaurante 309 m
  • Costelão do Schapieski Restaurante 677 m
  • Tozo Butecaria Restaurante 687 m

Mobilidade e Transporte

A parada de transporte público mais próxima fica a 138 m. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 138 m Linhas: 1002, 1099
  • Rua Barão do Cerro Azul, 2717 245 m
  • Rua Barão do Cerro Azul, 2295 340 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 6.111,34

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

94 Endereços
84 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

1.180 População do setor
412550605000349 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com São José dos Pinhais

Esta rua está no percentil 87 do município (score global). Posição 263 de 2.048 ruas catalogadas.

Comparada à média de São José dos Pinhais, esta rua fica 25% acima da média em serviços, 48% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global44
Serviços50
Mobilidade45
Verde0
Conectividade72

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 25/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua José Zen?

O CEP da Rua José Zen, Bom Jesus, São José dos Pinhais (PR) é 83025-170.

Quais serviços existem perto da Rua José Zen?

Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo farmácia, restaurante, saúde.

Como é o transporte público perto da Rua José Zen?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 138 m.

É seguro morar na Rua José Zen?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua José Zen?

O índice de qualidade de vida (44/100) é indicativo e relativo a São José dos Pinhais: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua José Zen?

A Rua José Zen tem aproximadamente 519 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua José Zen?

Os preços de referência do FipeZAP para São José dos Pinhais indicam venda em torno de R$ 6.111,34/m² . Com score 44/100, a rua está no percentil 87 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua José Zen?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.