Rua João Dourado Filho, Prazeres

Jaboatão dos Guararapes, PE

Rua João Dourado Filho reúne uma das maiores concentrações de serviços de Jaboatão dos Guararapes

Uma das ruas com maior densidade urbana do município

Vivível sem carro Boa para jovens
  • CEP: 54400-150
  • Extensão: 624 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Jaboatão dos Guararapes (0 a 100). Como calculamos.

Top 4% de Jaboatão dos Guararapes

Posição relativa dentro do município.

Score de 55 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Jaboatão dos Guararapes (55 vs 46).

Mapa

Resumo

Rua João Dourado Filho reúne uma das maiores concentrações de serviços de Jaboatão dos Guararapes

No coração de Jaboatão dos Guararapes, Rua João Dourado Filho conta com supermercado a 625 metros e 2 pontos de serviço a menos de 500 metros. Uma das ruas com maior densidade urbana do município. Equilíbrio desigual: oferta de serviços acima da média, porém áreas verdes abaixo. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 54400150.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Uma das ruas com maior densidade urbana do município
  • Transporte público a curta distância

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua João Dourado Filho: vale a pena morar aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua João Dourado Filho apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 55/100), superando 96% das ruas catalogadas em Jaboatão dos Guararapes.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

39 Endereços
9 Serviços a 500 m
104 m Parada mais próxima
55 Score global Posição 118 de 3.343
76 Score serviços
55 Score mobilidade
624 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Jaboatão dos Guararapes. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 76

Score de 76 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 96% das ruas do município.

Mobilidade 55

Score de 55 em mobilidade: oferta adequada de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de Jaboatão dos Guararapes (55 vs 94).

Conectividade 74

Score de 74 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 96% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 104 m

Score de 55 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Jaboatão dos Guararapes (55 vs 46).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A vida diária aqui conta com Escola Cristã Piedade (719 m), Pague Menos (218 m) e Extra Fama (542 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 de ensino, 7 religiosos no entorno.

Serviços Básicos

  • Supermercado Supermercado 460 m
  • Bompreço Piedade Supermercado 820 m
  • Pague Menos Farmácia 218 m
  • Extra Fama Farmácia 542 m
  • GOT Sul Saúde 483 m
  • Psicologia Saúde 503 m

Serviços Complementares

  • McDonald's Restaurante 988 m

Outros

  • Escola Cristã Piedade Ensino 719 m
  • Grupamento de Bombeiros de Incêndio Segurança 811 m

Mobilidade e Transporte

A opção de transporte mais próxima é 10084 (linha BR-2607901-10084), a 104 m. Ao todo, 4 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • 10084 104 m Linhas: BR-2607901-10084
  • 10026 175 m Linhas: BR-2607901-10026
  • 10342 189 m Linhas: BR-2607901-10342
  • 10025 227 m Linhas: BR-2607901-10025

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 6.171,82

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

39 Endereços
31 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

228 População do setor
260790105000442 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Jaboatão dos Guararapes

Esta rua está no percentil 96 do município (score global). Posição 118 de 3.343 ruas catalogadas.

Comparada à média de Jaboatão dos Guararapes, esta rua fica 73% acima da média em serviços, 41% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global55
Serviços76
Mobilidade55
Verde0
Conectividade74

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 0/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 75/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua João Dourado Filho?

O CEP da Rua João Dourado Filho, Prazeres, Jaboatão dos Guararapes (PE) é 54400-150.

Quais serviços existem perto da Rua João Dourado Filho?

Foram identificados 9 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, farmácia, restaurante, saúde, segurança, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua João Dourado Filho?

Existem 4 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 104 m.

É seguro morar na Rua João Dourado Filho?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua João Dourado Filho?

O índice de qualidade de vida (55/100) é indicativo e relativo a Jaboatão dos Guararapes: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua João Dourado Filho?

A Rua João Dourado Filho tem aproximadamente 624 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua João Dourado Filho?

Os preços de referência do FipeZAP para Jaboatão dos Guararapes indicam venda em torno de R$ 6.171,82/m² . Com score 55/100, a rua está no percentil 96 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua João Dourado Filho?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.