Rua Cambuci, Ititioca

Niterói, RJ

Praticidade define Rua Cambuci: comércio, saúde e educação acessíveis em Niterói

Uma das ruas com menos áreas verdes do município

Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 24315-580
  • Extensão: 182 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Niterói (0 a 100). Como calculamos.

Top 23% de Niterói

Posição relativa dentro do município.

Score de 67 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Niterói (67 vs 51).

Mapa

Resumo

Praticidade define Rua Cambuci: comércio, saúde e educação acessíveis em Niterói

A Rua Cambuci é uma rua que conta com 4 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 309 m. Uma das ruas com menos áreas verdes do município. A oferta de serviços é um ponto forte, mas as áreas verdes requerem atenção. Destaca-se como opção especialmente indicada para investidores. O CEP principal é 24315580.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Bom acesso a transporte público
  • Uma das ruas com menor áreas verdes do município
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua Cambuci é uma boa opção para morar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Cambuci apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 67/100), superando 77% das ruas catalogadas em Niterói.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem dependência moderada do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

47 Endereços
15 Serviços a 500 m
309 m Parada mais próxima
67 Score global Posição 459 de 1.976
95 Score serviços
70 Score mobilidade
182 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Niterói. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 95

Score de 95 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 77% das ruas do município.

Mobilidade 70

Score de 70 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 77% das ruas do município.

Conectividade 82

Score de 82 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 77% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚌
Dependência moderada do carro Transporte público a 309 m

Score de 67 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Niterói (67 vs 51).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

O dia a dia é facilitado por Escola Municipal Levi Carneiro (229 m), Catavento Espaço de Educação (356 m) e Escola Municipal José de Anchieta (661 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 religioso, 1 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Complementares

  • Restaurante Restaurante 213 m
  • Cara Melada Restaurante 842 m
  • Novo Point Restaurante 971 m
  • Padaria Restaurante 977 m
  • Barbatalha Restaurante 985 m

Outros

  • Ensino Ensino 117 m
  • Escola Municipal Levi Carneiro Ensino 229 m
  • Catavento Espaço de Educação Ensino 356 m
  • Escola Municipal José de Anchieta Ensino 661 m
  • Unidade Municipal de Educação Infantil Lisaura Machado Ruas Ensino 697 m
  • Creche Comunitária Ercílio Marques Ensino 809 m
  • Centro Educacional Girassóis Ensino 907 m
  • Gomes Pereira Ensino 979 m
  • Escola Municipal Felisberto de Carvalho Ensino 1,0 km
  • Unidade Municipal de Educação Infantil Gabriela Mistral Ensino 1,0 km

Mobilidade e Transporte

Há transporte público catalogado a 309 m da rua. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Dependência moderada do carro — transporte a distância razoável.

Ônibus

  • Parada 309 m
  • Parada 565 m
  • Parada 711 m
  • Parada 756 m
  • Parada 766 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 7.823,04
Aluguel (m²/mês) R$ 40,32

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

47 Endereços
45 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

478 População do setor
330330205000003 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Niterói

Esta rua está no percentil 77 do município (score global). Posição 459 de 1.976 ruas catalogadas.

Comparada à média de Niterói, esta rua fica 34% acima da média em serviços, 16% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global67
Serviços95
Mobilidade70
Verde0
Conectividade82

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 30/100

Sem Carro

Aceitável

Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.

Compatibilidade: 60/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Cambuci?

O CEP da Rua Cambuci, Ititioca, Niterói (RJ) é 24315-580.

Quais serviços existem perto da Rua Cambuci?

Foram identificados 15 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, restaurante.

Como é o transporte público perto da Rua Cambuci?

Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 309 m.

É seguro morar na Rua Cambuci?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Cambuci?

O índice de qualidade de vida (67/100) é indicativo e relativo a Niterói: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Cambuci?

A Rua Cambuci tem aproximadamente 182 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Cambuci?

Os preços de referência do FipeZAP para Niterói indicam venda em torno de R$ 7.823,04/m² e aluguel em torno de R$ 40,32/m². Com score 67/100, a rua está no percentil 77 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Cambuci?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.