Rua Irmão Francisco Bagatini, Marechal Rondon
Canoas, RS
Natureza acessível: Rua Irmão Francisco Bagatini fica próxima a espaços verdes em Canoas
Uma das ruas com maior acesso a áreas verdes do município
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Canoas (0 a 100). Como calculamos.
Top 71% de CanoasPosição relativa dentro do município.
Score de 29 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de Canoas (29 vs 52).
Mapa
Resumo
Natureza acessível: Rua Irmão Francisco Bagatini fica próxima a espaços verdes em Canoas
Pontos Fortes
- Ampla oferta de serviços no entorno imediato
- Entorno privilegiado em áreas verdes e parques
- Uma das ruas com maior acesso a áreas verdes do município
- Escolas acessíveis a pé
Pontos de Atenção
- Área com risco ambiental identificado
- Supermercado distante
- Serviços de saúde distantes
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.
Não viviria aqui se você precisa de segurança ambiental.
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Canoas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 29 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de Canoas (29 vs 52).
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
Entre os serviços mapeados no entorno, destacam-se Colégio Leonardo da Vinci (384 m), Polisport (624 m) e Mundo Animal (291 m).
Serviços Complementares
- Mundo Animal Restaurante 291 m
- Gran Armazem Restaurante 597 m
- Churrascaria Jardim do Lago Restaurante 597 m
- Restaurante Restaurante 637 m
Outros
- Colégio Leonardo da Vinci Ensino 384 m
- Polisport Esporte 624 m
- Parque Parque 183 m
Mobilidade e Transporte
A parada de transporte público mais próxima fica a 781 m. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 781 m
- Parada 905 m
- Parada 1,0 km
Áreas Verdes
Acessibilidade a áreas verdes: 30/100
Score de 30 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Acima da média de Canoas (30 vs 6).
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com Canoas
Esta rua está no percentil 29 do município (score global). Posição 1156 de 1.628 ruas catalogadas.
Comparada à média de Canoas, esta rua fica 62% abaixo da média em serviços, 51% abaixo da média em mobilidade e 396% acima da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 29 |
| Serviços | 33 |
| Mobilidade | 27 |
| Verde | 30 |
| Conectividade | 28 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Aceitável
Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).
Compatibilidade: 50/100
Sem Carro
Pouco recomendada
Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.
Compatibilidade: 30/100
Investidor
Aceitável
Potencial moderado, depende do nicho e tipo de imóvel.
Compatibilidade: 65/100
Jovem Profissional
Pouco recomendada
Pouco alinhada com o estilo de vida urbano (lazer, mobilidade).
Compatibilidade: 30/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Rua Irmão Francisco Bagatini?
O CEP da Rua Irmão Francisco Bagatini, Marechal Rondon, Canoas (RS) é 92020-160.
Quais serviços existem perto da Rua Irmão Francisco Bagatini?
Foram identificados 7 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, esporte, parque, restaurante.
Como é o transporte público perto da Rua Irmão Francisco Bagatini?
Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 781 m.
É seguro morar na Rua Irmão Francisco Bagatini?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Irmão Francisco Bagatini?
O índice de qualidade de vida (29/100) é indicativo e relativo a Canoas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Rua Irmão Francisco Bagatini?
A Rua Irmão Francisco Bagatini tem aproximadamente 267 m de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Rua Irmão Francisco Bagatini?
Os preços de referência do FipeZAP para Canoas indicam venda em torno de R$ 5.921,16/m² . Com score 29/100, a rua está no percentil 29 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Rua Irmão Francisco Bagatini?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 65/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
Veja apartamentos e casas à venda e para alugar em Marechal Rondon.
Buscar imóveis em Marechal RondonMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 3/4. Dados avançados — contexto social, ambiental e perfis de morador disponíveis.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.