Rua Agostinho Fochesatto, Village Intral

Caxias do Sul, RS

Rua Agostinho Fochesatto é referência em comércio e serviços no entorno de Caxias do Sul

Uma das ruas com melhor acessibilidade por transporte do município

Vivível sem carro Boa para jovens
  • CEP: 95099-010
  • Extensão: 159 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.

Top 43% de Caxias do Sul

Posição relativa dentro do município.

Score de 37 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de Caxias do Sul (37 vs 39).

Mapa

Resumo

Rua Agostinho Fochesatto é referência em comércio e serviços no entorno de Caxias do Sul

Na região de Caxias do Sul, a Rua Agostinho Fochesatto conta com supermercado a 291 metros e 15 pontos de serviço a menos de 500 metros. Uma das ruas com melhor acessibilidade por transporte do município. Apesar da oferta de serviços de destaque, as áreas verdes limitadas reduzem a conveniência no dia a dia. Destaca-se como opção especialmente indicada para investidores. O CEP principal é 95099010.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Bom acesso a transporte público
  • Uma das ruas com melhor acessibilidade por transporte do município
  • Supermercado a 291 metros

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Vale a pena morar na Rua Agostinho Fochesatto?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Agostinho Fochesatto apresenta uma infraestrutura urbana limitada (score 37/100), superando 57% das ruas catalogadas em Caxias do Sul.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem dependência moderada do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

17 Endereços
8 Serviços a 500 m
478 m Parada mais próxima
37 Score global Posição 1.810 de 4.186
60 Score serviços
35 Score mobilidade
159 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 60

Score de 60 em serviços: oferta adequada de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de Caxias do Sul (60 vs 79).

Mobilidade 35

Score de 35 em mobilidade: transporte público distante ou com poucas opções. Acima da média de Caxias do Sul (35 vs 20).

Conectividade 43

Score de 43 em conectividade: oferta razoável de infraestrutura urbana. Acima da média de Caxias do Sul (43 vs 40).

Como se Vive Nesta Rua

🚌
Dependência moderada do carro Transporte público a 478 m

Score de 37 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de Caxias do Sul (37 vs 39).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

No entorno da rua, Sociedade Recreativa, Cultural e Esportiva AZ de Ouro (258 m), Academia ao ar livre (271 m) e Trio Burger (75 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 religioso no entorno.

Serviços Básicos

  • Mercado Parenti Supermercado 291 m
  • UBS Rio Branco Saúde 201 m

Serviços Complementares

  • Trio Burger Restaurante 75 m
  • Cowe Cafés Especiais Restaurante 146 m
  • Imaculado Sabor Hamburgueria Restaurante 189 m
  • Bel Sabor Restaurante 282 m

Outros

  • Sociedade Recreativa, Cultural e Esportiva AZ de Ouro Esporte 258 m
  • Academia ao ar livre Esporte 271 m

Mobilidade e Transporte

A parada de transporte público mais próxima fica a 478 m. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Dependência moderada do carro — transporte a distância razoável.

Ônibus

  • Parada 478 m
  • Parada 544 m
  • Parada 614 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 6.360,42

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

17 Endereços
16 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

451 População do setor
430510805100277 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Caxias do Sul

Esta rua está no percentil 57 do município (score global). Posição 1810 de 4.186 ruas catalogadas.

Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 24% abaixo da média em serviços, 72% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global37
Serviços60
Mobilidade35
Verde0
Conectividade43

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 35/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Agostinho Fochesatto?

O CEP da Rua Agostinho Fochesatto, Village Intral, Caxias do Sul (RS) é 95099-010.

Quais serviços existem perto da Rua Agostinho Fochesatto?

Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo esporte, restaurante, saúde, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Agostinho Fochesatto?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 478 m.

É seguro morar na Rua Agostinho Fochesatto?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Agostinho Fochesatto?

O índice de qualidade de vida (37/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Agostinho Fochesatto?

A Rua Agostinho Fochesatto tem aproximadamente 159 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Agostinho Fochesatto?

Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 37/100, a rua está no percentil 57 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Agostinho Fochesatto?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.