Rua Alberto de Oliveira, Presidente Vargas

Caxias do Sul, RS

Praticidade define Rua Alberto de Oliveira: comércio, saúde e educação acessíveis em Caxias do Sul

Uma das ruas com maior densidade urbana do município

Dependente de carro
  • CEP: 95054-750
  • Extensão: 245 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.

Top 24% de Caxias do Sul

Posição relativa dentro do município.

Score de 44 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (44 vs 39).

Mapa

Resumo

Praticidade define Rua Alberto de Oliveira: comércio, saúde e educação acessíveis em Caxias do Sul

Localizada em Caxias do Sul, a Rua Alberto de Oliveira conta com supermercado a 198 metros e 4 pontos de serviço a menos de 500 metros. Uma das ruas com maior densidade urbana do município. Equilíbrio desigual: oferta de serviços acima da média, porém mobilidade abaixo. Destaca-se como opção especialmente indicada para investidores. O CEP principal é 95054750.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Uma das ruas com maior densidade urbana do município
  • Supermercado a 198 metros
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua Alberto de Oliveira: vale a pena morar aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Alberto de Oliveira apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 44/100), superando 76% das ruas catalogadas em Caxias do Sul.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 80/100). A rua tem alta dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

60 Endereços
8 Serviços a 500 m
970 m Parada mais próxima
44 Score global Posição 1.007 de 4.186
58 Score serviços
23 Score mobilidade
245 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 58

Score de 58 em serviços: oferta adequada de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de Caxias do Sul (58 vs 79).

Mobilidade 23

Score de 23 em mobilidade: transporte público distante ou com poucas opções. Acima da média de Caxias do Sul (23 vs 20).

Conectividade 83

Score de 83 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 76% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚗
Alta dependência do carro Transporte público a 970 m

Score de 44 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (44 vs 39).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A vida diária aqui conta com Caixa Econômica Federal (540 m), Sicredi (645 m) e EMEF Jardelino Ramos (378 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 3 religiosos no entorno.

Serviços Básicos

  • Mercado Oliveira Supermercado 198 m
  • São João Farmácia 592 m
  • UBS Diamantino Saúde 647 m

Serviços Complementares

  • Caixa Econômica Federal Banco 540 m
  • Sicredi Banco 645 m
  • Galeteria do Lago Restaurante 658 m

Outros

  • EMEF Jardelino Ramos Ensino 378 m
  • EMEF Mário Quintana Ensino 644 m

Mobilidade e Transporte

Para se deslocar, há uma parada catalogada a 970 m. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Alta dependência do carro — transporte público distante.

Ônibus

  • Parada 970 m
  • Parada 1,0 km
  • Parada 1,0 km

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 6.360,42

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

60 Endereços
57 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

733 População do setor
430510805210010 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Caxias do Sul

Esta rua está no percentil 76 do município (score global). Posição 1007 de 4.186 ruas catalogadas.

Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 27% abaixo da média em serviços, 13% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global44
Serviços58
Mobilidade23
Verde0
Conectividade83

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 40/100

Sem Carro

Pouco recomendada

Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.

Compatibilidade: 15/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 80/100

Jovem Profissional

Pouco recomendada

Pouco alinhada com o estilo de vida urbano (lazer, mobilidade).

Compatibilidade: 25/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Alberto de Oliveira?

O CEP da Rua Alberto de Oliveira, Presidente Vargas, Caxias do Sul (RS) é 95054-750.

Quais serviços existem perto da Rua Alberto de Oliveira?

Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, farmácia, restaurante, saúde, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Alberto de Oliveira?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 970 m.

É seguro morar na Rua Alberto de Oliveira?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Alberto de Oliveira?

O índice de qualidade de vida (44/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Alberto de Oliveira?

A Rua Alberto de Oliveira tem aproximadamente 245 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Alberto de Oliveira?

Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 44/100, a rua está no percentil 76 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Alberto de Oliveira?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 80/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.