Rua Alfredo Flores, São Leopoldo

Caxias do Sul, RS

Rua Alfredo Flores reúne uma das maiores concentrações de serviços de Caxias do Sul

Via com alta densidade: 184 endereços cadastrados

Dependente de carro Bem servida
  • CEP: 95082-010
  • Extensão: 279 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.

Top 4% de Caxias do Sul

Posição relativa dentro do município.

Score de 59 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (59 vs 39).

Mapa

Resumo

Rua Alfredo Flores reúne uma das maiores concentrações de serviços de Caxias do Sul

Localizada em Caxias do Sul, a Rua Alfredo Flores conta com supermercado a 213 metros e 15 pontos de serviço a menos de 500 metros. Via com alta densidade: 184 endereços cadastrados. Equilíbrio desigual: oferta de serviços acima da média, porém mobilidade abaixo. Destaca-se como opção especialmente indicada para investidores. O CEP principal é 95082010.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Via com alta densidade: 184 endereços cadastrados
  • Supermercado a 213 metros
  • Serviço de saúde a 400 metros

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua Alfredo Flores: vale a pena morar aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Alfredo Flores apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 59/100), superando 96% das ruas catalogadas em Caxias do Sul.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 80/100). A rua tem alta dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

184 Endereços
11 Serviços a 500 m
913 m Parada mais próxima
59 Score global Posição 175 de 4.186
100 Score serviços
28 Score mobilidade
279 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 100

Score de 100 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 96% das ruas do município.

Mobilidade 28

Score de 28 em mobilidade: transporte público distante ou com poucas opções. Acima da média de Caxias do Sul (28 vs 20).

Conectividade 87

Score de 87 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 96% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚗
Alta dependência do carro Transporte público a 913 m

Score de 59 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (59 vs 39).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A vida diária aqui conta com Escola Fundamental Jesus Bom Pastor (Pastorinhas) (116 m), Academia ao ar livre (498 m) e CityFarma (401 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 10 religiosos, 2 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Supermercado Conveniente Supermercado 156 m
  • Mercado e Açougue Avenida (Fechado) Supermercado 213 m
  • Supermercado Multi Condor Supermercado 395 m
  • CityFarma Farmácia 401 m
  • Farmácia São João (em construção) Farmácia 459 m
  • UBS São Leopoldo Saúde 400 m

Serviços Complementares

  • Bar e Lancheria Panazzolo Restaurante 139 m
  • Komilão Lanches Restaurante 265 m
  • Zarabatana Café Restaurante 486 m

Outros

  • Escola Fundamental Jesus Bom Pastor (Pastorinhas) Ensino 116 m
  • Academia ao ar livre Esporte 498 m

Mobilidade e Transporte

Para se deslocar, há uma parada catalogada a 913 m. Ao todo, 6 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Alta dependência do carro — transporte público distante.

Ônibus

  • Parada 913 m
  • Parada 1,1 km
  • Parada 1,2 km
  • Parada 1,2 km
  • Parada 1,3 km
  • Estação Marechal 1,3 km

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 6.360,42

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

184 Endereços
172 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

630 População do setor
430510805100258 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Caxias do Sul

Esta rua está no percentil 96 do município (score global). Posição 175 de 4.186 ruas catalogadas.

Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 27% acima da média em serviços, 35% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global59
Serviços100
Mobilidade28
Verde0
Conectividade87

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 65/100

Sem Carro

Pouco recomendada

Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.

Compatibilidade: 15/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 80/100

Jovem Profissional

Aceitável

Cobre o básico; limitações em lazer noturno ou opções de transporte.

Compatibilidade: 40/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Alfredo Flores?

O CEP da Rua Alfredo Flores, São Leopoldo, Caxias do Sul (RS) é 95082-010.

Quais serviços existem perto da Rua Alfredo Flores?

Foram identificados 11 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, esporte, farmácia, restaurante, saúde, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Alfredo Flores?

Existem 6 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 913 m.

É seguro morar na Rua Alfredo Flores?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Alfredo Flores?

O índice de qualidade de vida (59/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Alfredo Flores?

A Rua Alfredo Flores tem aproximadamente 279 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Alfredo Flores?

Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 59/100, a rua está no percentil 96 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Alfredo Flores?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 80/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.