Rua Antônio Zanini, São José

Caxias do Sul, RS

Bem servida e acessível, Rua Antônio Zanini oferece praticidade no dia a dia em Caxias do Sul

Uma das ruas com maior densidade urbana do município

Dependente de carro Bem servida
  • CEP: 95041-070
  • Extensão: 1,1 km
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.

Top 4% de Caxias do Sul

Posição relativa dentro do município.

Score de 59 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (59 vs 39).

Mapa

Resumo

Bem servida e acessível, Rua Antônio Zanini oferece praticidade no dia a dia em Caxias do Sul

Com 501m de extensão, a Rua Antônio Zanini conta com supermercado a 263 metros e 15 pontos de serviço a menos de 500 metros. Uma das ruas com maior densidade urbana do município. A oferta de serviços é um ponto forte, mas a mobilidade requer atenção. Recomendada para investidores. O CEP principal é 95041070.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Uma das ruas com maior densidade urbana do município
  • Supermercado a 263 metros

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua Antônio Zanini é uma boa opção para morar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Antônio Zanini apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 59/100), superando 96% das ruas catalogadas em Caxias do Sul.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 80/100). A rua tem alta dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

63 Endereços
16 Serviços a 500 m
870 m Parada mais próxima
59 Score global Posição 159 de 4.186
100 Score serviços
28 Score mobilidade
1,1 km Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 100

Score de 100 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 96% das ruas do município.

Mobilidade 28

Score de 28 em mobilidade: transporte público distante ou com poucas opções. Acima da média de Caxias do Sul (28 vs 20).

Conectividade 89

Score de 89 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 96% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚗
Alta dependência do carro Transporte público a 938 m

Score de 59 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (59 vs 39).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

O dia a dia é facilitado por Sicredi (415 m), São João (274 m) e Drogaria Canto & Recanto (314 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 19 religiosos no entorno.

Serviços Básicos

  • Sacolão São José Supermercado 263 m
  • Vantajão Atacado (em construção) Supermercado 310 m
  • Supermercado Andreazza Supermercado 702 m
  • São João Farmácia 274 m
  • Drogaria Canto & Recanto Farmácia 314 m
  • Sanar Farmácia 758 m
  • Panvel Farmácia 763 m
  • Unidade Básica de Saúde Madureira Saúde 699 m
  • Centro Médico Medianeira Saúde 808 m

Serviços Complementares

  • Sicredi Banco 415 m
  • Hiper Burger Restaurante 195 m
  • Imperatriz Restaurante 308 m
  • Dileta Pastelaria Restaurante 391 m
  • Restaurante Talharim Restaurante 416 m
  • Restaurante Boccaccio Restaurante 466 m
  • Doce Docê Restaurante 792 m

Mobilidade e Transporte

Há transporte público catalogado a 870 m da rua. Ao todo, 4 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Alta dependência do carro — transporte público distante.

Ônibus

  • Parada 870 m
  • Parada 938 m
  • Parada 1,2 km
  • Parada 1,3 km

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 6.360,42

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

63 Endereços
44 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

103 População do setor
430510805120018 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Caxias do Sul

Esta rua está no percentil 96 do município (score global). Posição 159 de 4.186 ruas catalogadas.

Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 27% acima da média em serviços, 37% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global59
Serviços100
Mobilidade28
Verde0
Conectividade89

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 10/100

Sem Carro

Pouco recomendada

Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.

Compatibilidade: 15/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 80/100

Jovem Profissional

Aceitável

Cobre o básico; limitações em lazer noturno ou opções de transporte.

Compatibilidade: 40/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Antônio Zanini?

O CEP da Rua Antônio Zanini, São José, Caxias do Sul (RS) é 95041-070.

Quais serviços existem perto da Rua Antônio Zanini?

Foram identificados 16 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, farmácia, restaurante, saúde, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Antônio Zanini?

Existem 4 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 870 m.

É seguro morar na Rua Antônio Zanini?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Antônio Zanini?

O índice de qualidade de vida (59/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Antônio Zanini?

A Rua Antônio Zanini tem aproximadamente 1,1 km de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Antônio Zanini?

Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 59/100, a rua está no percentil 96 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Antônio Zanini?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 80/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.