Rua Elvira Cruz Netto, De Lazzer

Caxias do Sul, RS

Praticidade define Rua Elvira Cruz Netto: comércio, saúde e educação acessíveis em Caxias do Sul

Uma das ruas com maior densidade urbana do município

Dependente de carro
  • CEP: 95055-210
  • Extensão: 145 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.

Top 63% de Caxias do Sul

Posição relativa dentro do município.

Score de 30 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de Caxias do Sul (30 vs 39).

Mapa

Resumo

Praticidade define Rua Elvira Cruz Netto: comércio, saúde e educação acessíveis em Caxias do Sul

A poucos passos do centro de Caxias do Sul, Rua Elvira Cruz Netto conta com supermercado a 768 metros e 8 pontos de serviço a menos de 500 metros. Uma das ruas com maior densidade urbana do município. Apesar da oferta de serviços de destaque, a mobilidade limitada reduz a conveniência no dia a dia. Pode atender razoavelmente o perfil de investidores. O CEP principal é 95055210.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Uma das ruas com maior densidade urbana do município

Pontos de Atenção

  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.

✗

Não viviria aqui se você precisa de segurança ambiental.

Rua Elvira Cruz Netto: vale a pena morar aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Elvira Cruz Netto apresenta uma infraestrutura urbana limitada (score 30/100), superando 37% das ruas catalogadas em Caxias do Sul.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). A rua tem alta dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "área com risco ambiental identificado".

Indicadores Principais

14 Endereços
8 Serviços a 500 m
923 m Parada mais próxima
30 Score global Posição 2.643 de 4.186
49 Score serviços
23 Score mobilidade
145 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 49

Score de 49 em serviços: oferta razoável de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de Caxias do Sul (49 vs 79).

Mobilidade 23

Score de 23 em mobilidade: transporte público distante ou com poucas opções. Acima da média de Caxias do Sul (23 vs 20).

Conectividade 40

Score de 40 em conectividade: baixa densidade urbana e poucos pontos de interesse. Abaixo da média de Caxias do Sul (40 vs 40).

Como se Vive Nesta Rua

🚗
Alta dependência do carro Transporte público a 923 m

Score de 30 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de Caxias do Sul (30 vs 39).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A vida diária aqui conta com Caixa Econômica Federal (471 m), São João (465 m) e Panvel (825 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 3 religiosos no entorno.

Serviços Básicos

  • Sacolão da Federal Supermercado 768 m
  • São João Farmácia 465 m
  • Panvel Farmácia 825 m

Serviços Complementares

  • Caixa Econômica Federal Banco 471 m
  • La Trattoria di Evandro Comiotto Restaurante 379 m
  • Rodapizza Giordani Restaurante 467 m
  • Restaurante e Lancheria Prato Quente Restaurante 655 m
  • Divina Gulla Restaurante 771 m

Mobilidade e Transporte

Para se deslocar, há uma parada catalogada a 923 m. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Alta dependência do carro — transporte público distante.

Ônibus

  • Parada 923 m
  • Parada 1,1 km
  • Parada 1,4 km

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 6.360,42

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

14 Endereços
11 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

282 População do setor
430510805120043 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Caxias do Sul

Esta rua está no percentil 37 do município (score global). Posição 2643 de 4.186 ruas catalogadas.

Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 38% abaixo da média em serviços, 13% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global30
Serviços49
Mobilidade23
Verde0
Conectividade40

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 0/100

Sem Carro

Pouco recomendada

Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.

Compatibilidade: 0/100

Investidor

Aceitável

Potencial moderado, depende do nicho e tipo de imóvel.

Compatibilidade: 55/100

Jovem Profissional

Aceitável

Cobre o básico; limitações em lazer noturno ou opções de transporte.

Compatibilidade: 40/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Elvira Cruz Netto?

O CEP da Rua Elvira Cruz Netto, De Lazzer, Caxias do Sul (RS) é 95055-210.

Quais serviços existem perto da Rua Elvira Cruz Netto?

Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, farmácia, restaurante, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Elvira Cruz Netto?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 923 m.

É seguro morar na Rua Elvira Cruz Netto?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Elvira Cruz Netto?

O índice de qualidade de vida (30/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Elvira Cruz Netto?

A Rua Elvira Cruz Netto tem aproximadamente 145 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Elvira Cruz Netto?

Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 30/100, a rua está no percentil 37 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Elvira Cruz Netto?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.