Rua Francisco Vitti, Universitário
Caxias do Sul, RS
Bem servida e acessível, Rua Francisco Vitti oferece praticidade no dia a dia em Caxias do Sul
Uma das ruas com maior densidade urbana do município
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.
Top 22% de Caxias do SulPosição relativa dentro do município.
Score de 45 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (45 vs 39).
Mapa
Resumo
Bem servida e acessível, Rua Francisco Vitti oferece praticidade no dia a dia em Caxias do Sul
Pontos Fortes
- Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
- Uma das ruas com maior densidade urbana do município
- Serviço de saúde a 265 metros
Pontos de Atenção
- Transporte público distante ou inexistente
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Área com risco ambiental identificado
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.
Não viviria aqui se você precisa de transporte público acessível.
Vale a pena morar na Rua Francisco Vitti?
Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Francisco Vitti apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 45/100), superando 78% das ruas catalogadas em Caxias do Sul.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). A rua tem dependência moderada do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.
O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "transporte público distante ou inexistente".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 45 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (45 vs 39).
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
No entorno da rua, Panvel (239 m), São João (409 m) e Doce Docê (268 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 estabelecimento de saúde, 1 de ensino, 4 religiosos, 1 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- Panvel Farmácia 239 m
- São João Farmácia 409 m
- Centro Médico Medianeira Saúde 265 m
- Unidade Básica de Saúde Madureira Saúde 388 m
Serviços Complementares
- Doce Docê Restaurante 268 m
- La Fabbrica Juventus Restaurante 369 m
- Dom Ângelo Restaurante 445 m
- Nini Burguer Restaurante 497 m
Mobilidade e Transporte
A parada de transporte público mais próxima fica a 658 m.
Ônibus
- Parada 658 m
Áreas Verdes
Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Saúde: 1
- Ensino: 1
- Religiosos: 4
- Outros: 1
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com Caxias do Sul
Esta rua está no percentil 78 do município (score global). Posição 912 de 4.186 ruas catalogadas.
Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 100% abaixo da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 45 |
| Serviços | 75 |
| Mobilidade | 20 |
| Verde | 0 |
| Conectividade | 69 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Pouco recomendada
Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.
Compatibilidade: 25/100
Sem Carro
Pouco recomendada
Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.
Compatibilidade: 30/100
Investidor
Aceitável
Potencial moderado, depende do nicho e tipo de imóvel.
Compatibilidade: 55/100
Jovem Profissional
Aceitável
Cobre o básico; limitações em lazer noturno ou opções de transporte.
Compatibilidade: 50/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Rua Francisco Vitti?
O CEP da Rua Francisco Vitti, Universitário, Caxias do Sul (RS) é 95040-280.
Quais serviços existem perto da Rua Francisco Vitti?
Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo farmácia, restaurante, saúde.
Como é o transporte público perto da Rua Francisco Vitti?
Existem 1 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 658 m.
É seguro morar na Rua Francisco Vitti?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Francisco Vitti?
O índice de qualidade de vida (45/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Rua Francisco Vitti?
A Rua Francisco Vitti tem aproximadamente 214 m de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Rua Francisco Vitti?
Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 45/100, a rua está no percentil 78 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Rua Francisco Vitti?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
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Buscar imóveis em UniversitárioMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.