Rua Guido D'Andrea, Marechal Floriano

Caxias do Sul, RS

Rua Guido D'Andrea reúne uma das maiores concentrações de serviços de Caxias do Sul

Via com alta densidade: 226 endereços cadastrados

Dependente de carro Bem servida
  • CEP: 95013-170
  • Extensão: 766 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.

Top 4% de Caxias do Sul

Posição relativa dentro do município.

Score de 58 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (58 vs 39).

Mapa

Resumo

Rua Guido D'Andrea reúne uma das maiores concentrações de serviços de Caxias do Sul

Na região de Caxias do Sul, a Rua Guido D'Andrea conta com supermercado a 430 metros e 10 pontos de serviço a menos de 500 metros. Via com alta densidade: 226 endereços cadastrados. A oferta de serviços é um ponto forte, mas a mobilidade requer atenção. Pode atender razoavelmente o perfil de investidores. O CEP principal é 95013170.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Via com alta densidade: 226 endereços cadastrados
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Transporte público mais próximo a 1008 metros
  • Alta dependência de veículo próprio
  • Poucas áreas verdes acessíveis
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.

✗

Não viviria aqui se você precisa de mais infraestrutura no entorno.

O que dizem os dados sobre morar na Rua Guido D'Andrea?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Guido D'Andrea apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 58/100), superando 96% das ruas catalogadas em Caxias do Sul.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). A rua tem alta dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "transporte público mais próximo a 1008 metros".

Indicadores Principais

226 Endereços
13 Serviços a 500 m
979 m Parada mais próxima
58 Score global Posição 178 de 4.186
100 Score serviços
28 Score mobilidade
766 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 100

Score de 100 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 96% das ruas do município.

Mobilidade 28

Score de 28 em mobilidade: transporte público distante ou com poucas opções. Acima da média de Caxias do Sul (28 vs 20).

Conectividade 86

Score de 86 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 96% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚗
Alta dependência do carro Transporte público a 1,0 km

Score de 58 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (58 vs 39).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Entre os serviços mapeados no entorno, destacam-se Escola Municipal Ensino Fundamental Luiz Covolan (136 m), Escola Estadual de Ensino Fundamental Silvio Dal Zotto (188 m) e EEEM Santa Catarina (383 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 27 religiosos, 2 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Super Forlin (Fechado) Supermercado 133 m
  • Super Rio Branco Supermercado 210 m
  • Via Atacadista Supermercado 210 m
  • Preço Popular Farmácia 206 m
  • Farmácia Farmácia 243 m
  • São João Farmácia 542 m
  • Unidade básica de saúde Tijuca Saúde 548 m

Serviços Complementares

  • Lanches da Gringa Restaurante 213 m
  • Camorra Pizzaria Restaurante 308 m
  • Taiyo Sushi Bar Restaurante 544 m

Outros

  • Escola Municipal Ensino Fundamental Luiz Covolan Ensino 136 m
  • Escola Estadual de Ensino Fundamental Silvio Dal Zotto Ensino 188 m
  • EEEM Santa Catarina Ensino 383 m

Mobilidade e Transporte

O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 979 m. Ao todo, 6 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Alta dependência do carro — transporte público distante.

Ônibus

  • Parada 979 m
  • Parada 1,0 km
  • Parada 1,1 km
  • Parada 1,1 km
  • Parada 1,2 km
  • Parada 1,3 km

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 6.360,42

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

226 Endereços
197 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

479 População do setor
430510805100281 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Caxias do Sul

Esta rua está no percentil 96 do município (score global). Posição 178 de 4.186 ruas catalogadas.

Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 27% acima da média em serviços, 35% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global58
Serviços100
Mobilidade28
Verde0
Conectividade86

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 40/100

Sem Carro

Pouco recomendada

Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.

Compatibilidade: 15/100

Investidor

Aceitável

Potencial moderado, depende do nicho e tipo de imóvel.

Compatibilidade: 55/100

Jovem Profissional

Aceitável

Cobre o básico; limitações em lazer noturno ou opções de transporte.

Compatibilidade: 40/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Guido D'Andrea?

O CEP da Rua Guido D'Andrea, Marechal Floriano, Caxias do Sul (RS) é 95013-170.

Quais serviços existem perto da Rua Guido D'Andrea?

Foram identificados 13 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, farmácia, restaurante, saúde, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Guido D'Andrea?

Existem 6 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 979 m.

É seguro morar na Rua Guido D'Andrea?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Guido D'Andrea?

O índice de qualidade de vida (58/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Guido D'Andrea?

A Rua Guido D'Andrea tem aproximadamente 766 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Guido D'Andrea?

Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 58/100, a rua está no percentil 96 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Guido D'Andrea?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.