Rua Osmar Alves da Rosa, Presidente Vargas
Caxias do Sul, RS
Rua Osmar Alves da Rosa reúne uma das maiores concentrações de serviços de Caxias do Sul
Via com alta densidade: 167 endereços cadastrados
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.
Top 8% de Caxias do SulPosição relativa dentro do município.
Score de 52 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (52 vs 39).
Mapa
Resumo
Rua Osmar Alves da Rosa reúne uma das maiores concentrações de serviços de Caxias do Sul
Pontos Fortes
- Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
- Via com alta densidade: 167 endereços cadastrados
- Escolas acessíveis a pé
Pontos de Atenção
- Alta dependência de veículo próprio
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Área com risco ambiental identificado
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.
Não viviria aqui se você precisa de transporte público acessível.
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
O dia a dia é facilitado por Sicredi (221 m), Banrisul (417 m) e Banco Santander (423 m).
Serviços Básicos
- Andreazza Supermercado 602 m
- Supermercado Viganó Supermercado 616 m
- Sacolão Cruzeiro Supermercado 740 m
- Sanar Farmácia 707 m
Serviços Complementares
- Sicredi Banco 221 m
- Banrisul Banco 417 m
- Banco Santander Banco 423 m
- Galeteria do Lago Restaurante 202 m
- Restaurante Família Rossini Restaurante 418 m
Outros
- Instituto de Biotecnologia - Ucs Ensino 173 m
- Brigada Militar Segurança 254 m
Mobilidade e Transporte
Há transporte público catalogado a 1,0 km da rua. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 1,0 km
- Parada 1,1 km
- Parada 1,1 km
- Parada 1,5 km
- Parada 1,5 km
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Comparativo com Caxias do Sul
Esta rua está no percentil 92 do município (score global). Posição 350 de 4.186 ruas catalogadas.
Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 10% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 52 |
| Serviços | 81 |
| Mobilidade | 23 |
| Verde | 0 |
| Conectividade | 87 |
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Rua Osmar Alves da Rosa?
O CEP da Rua Osmar Alves da Rosa, Presidente Vargas, Caxias do Sul (RS) é 95070-557.
Quais serviços existem perto da Rua Osmar Alves da Rosa?
Foram identificados 11 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, farmácia, restaurante, segurança, supermercado.
Como é o transporte público perto da Rua Osmar Alves da Rosa?
Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 1,0 km.
É seguro morar na Rua Osmar Alves da Rosa?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Osmar Alves da Rosa?
O índice de qualidade de vida (52/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Rua Osmar Alves da Rosa?
A Rua Osmar Alves da Rosa tem aproximadamente 466 m de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Rua Osmar Alves da Rosa?
Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 52/100, a rua está no percentil 92 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Rua Osmar Alves da Rosa?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
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Buscar imóveis em Presidente VargasMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 2/4. Dados intermediários — serviços, transporte e edificações mapeados.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.