Rua Theodoro Biazus, Loteamento Verona

Caxias do Sul, RS

Rua Theodoro Biazus reúne uma das maiores concentrações de serviços de Caxias do Sul

Top 1% das ruas do município em qualidade geral

Vivível sem carro Boa para jovens
  • CEP: 95012-590
  • Extensão: 218 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.

Top 9% de Caxias do Sul

Posição relativa dentro do município.

Score de 51 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (51 vs 39).

Mapa

Resumo

Rua Theodoro Biazus reúne uma das maiores concentrações de serviços de Caxias do Sul

Na região de Caxias do Sul, a Rua Theodoro Biazus conta com supermercado a 265 metros e 15 pontos de serviço a menos de 500 metros. Top 1% das ruas do município em qualidade geral. Equilíbrio desigual: oferta de serviços acima da média, porém áreas verdes abaixo. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 95012590.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Top 1% das ruas do município em qualidade geral
  • Supermercado a 265 metros

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Vale a pena morar na Rua Theodoro Biazus?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Theodoro Biazus apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 51/100), superando 91% das ruas catalogadas em Caxias do Sul.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem dependência moderada do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

56 Endereços
8 Serviços a 500 m
361 m Parada mais próxima
51 Score global Posição 370 de 4.186
68 Score serviços
45 Score mobilidade
218 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 68

Score de 68 em serviços: oferta adequada de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de Caxias do Sul (68 vs 79).

Mobilidade 45

Score de 45 em mobilidade: oferta razoável de transporte, com opções básicas. Acima da média de Caxias do Sul (45 vs 20).

Conectividade 79

Score de 79 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 91% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚌
Dependência moderada do carro Transporte público a 361 m

Score de 51 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (51 vs 39).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

No entorno da rua, Sicredi (290 m), EEEF Eng. Dario Granja Sant Anna (118 m) e Caminho do Saber (499 m).

Serviços Básicos

  • Super Crisan (EM CONSTRUÇÃO) Supermercado 265 m

Serviços Complementares

  • Sicredi Banco 290 m
  • Pastelaria da Flor Restaurante 348 m
  • Forquetense Restaurante 354 m
  • Mundo Animal Lanchonete Temática Restaurante 406 m

Outros

  • EEEF Eng. Dario Granja Sant Anna Ensino 118 m
  • Caminho do Saber Ensino 499 m
  • Engenharia do Corpo Esporte 488 m

Mobilidade e Transporte

O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 361 m. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Dependência moderada do carro — transporte a distância razoável.

Ônibus

  • Parada 361 m
  • Parada 373 m
  • Parada 385 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 6.360,42

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

56 Endereços
56 Domicílios

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

693 População do setor
430510805150045 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Caxias do Sul

Esta rua está no percentil 91 do município (score global). Posição 370 de 4.186 ruas catalogadas.

Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 14% abaixo da média em serviços, 121% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global51
Serviços68
Mobilidade45
Verde0
Conectividade79

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 40/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Theodoro Biazus?

O CEP da Rua Theodoro Biazus, Loteamento Verona, Caxias do Sul (RS) é 95012-590.

Quais serviços existem perto da Rua Theodoro Biazus?

Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, esporte, restaurante, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Theodoro Biazus?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 361 m.

É seguro morar na Rua Theodoro Biazus?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Theodoro Biazus?

O índice de qualidade de vida (51/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Theodoro Biazus?

A Rua Theodoro Biazus tem aproximadamente 218 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Theodoro Biazus?

Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 51/100, a rua está no percentil 91 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Theodoro Biazus?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.