Rua Virgilio Merlotti, Colina Sorriso

Caxias do Sul, RS

Rua Virgilio Merlotti reúne uma das maiores concentrações de serviços de Caxias do Sul

Uma das ruas com menos áreas verdes do município

  • CEP: 95032-510
  • Extensão: 418 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.

Top 57% de Caxias do Sul

Posição relativa dentro do município.

Score de 33 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de Caxias do Sul (33 vs 39).

Mapa

Resumo

Rua Virgilio Merlotti reúne uma das maiores concentrações de serviços de Caxias do Sul

Quem percorre Rua Virgilio Merlotti, em Caxias do Sul, conta com supermercado a 436 metros e 4 pontos de serviço a menos de 500 metros. Uma das ruas com menos áreas verdes do município. A oferta de serviços é um ponto forte, mas a mobilidade requer atenção. Pode atender razoavelmente o perfil de investidores. O CEP principal é 95032510.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Vale a pena morar na Rua Virgilio Merlotti?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Virgilio Merlotti apresenta uma infraestrutura urbana limitada (score 33/100), superando 43% das ruas catalogadas em Caxias do Sul.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). A rua tem dependência moderada do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

14 Endereços
8 Serviços a 500 m
620 m Parada mais próxima
33 Score global Posição 2.402 de 4.186
56 Score serviços
23 Score mobilidade
418 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 56

Score de 56 em serviços: oferta adequada de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de Caxias do Sul (56 vs 79).

Mobilidade 23

Score de 23 em mobilidade: transporte público distante ou com poucas opções. Acima da média de Caxias do Sul (23 vs 20).

Conectividade 40

Score de 40 em conectividade: baixa densidade urbana e poucos pontos de interesse. Abaixo da média de Caxias do Sul (40 vs 40).

Como se Vive Nesta Rua

🚌
Dependência moderada do carro Transporte público a 620 m

Score de 33 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de Caxias do Sul (33 vs 39).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

No entorno da rua, Sicredi (763 m), Escola Infantil Comunitária Crescer e Aprender (473 m) e Seminário Maior São José (529 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 2 religiosos, 1 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Super QualiBem Supermercado 436 m
  • Super Andreazza Supermercado 812 m

Serviços Complementares

  • Sicredi Banco 763 m
  • Cantina Dela Colina Restaurante 686 m
  • Rodapizza Giordani Restaurante 770 m

Outros

  • Escola Infantil Comunitária Crescer e Aprender Ensino 473 m
  • Seminário Maior São José Ensino 529 m
  • EEEM Maria Araci Trindade Rojas Ensino 543 m

Mobilidade e Transporte

O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 620 m. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Dependência moderada do carro — transporte a distância razoável.

Ônibus

  • Parada 620 m
  • Parada 1,2 km
  • Parada 1,2 km

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 6.360,42

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

14 Endereços
11 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

883 População do setor
430510805110021 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Caxias do Sul

Esta rua está no percentil 43 do município (score global). Posição 2402 de 4.186 ruas catalogadas.

Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 29% abaixo da média em serviços, 13% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global33
Serviços56
Mobilidade23
Verde0
Conectividade40

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 40/100

Sem Carro

Aceitável

Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.

Compatibilidade: 50/100

Investidor

Aceitável

Potencial moderado, depende do nicho e tipo de imóvel.

Compatibilidade: 55/100

Jovem Profissional

Pouco recomendada

Pouco alinhada com o estilo de vida urbano (lazer, mobilidade).

Compatibilidade: 15/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Virgilio Merlotti?

O CEP da Rua Virgilio Merlotti, Colina Sorriso, Caxias do Sul (RS) é 95032-510.

Quais serviços existem perto da Rua Virgilio Merlotti?

Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, restaurante, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Virgilio Merlotti?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 620 m.

É seguro morar na Rua Virgilio Merlotti?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Virgilio Merlotti?

O índice de qualidade de vida (33/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Virgilio Merlotti?

A Rua Virgilio Merlotti tem aproximadamente 418 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Virgilio Merlotti?

Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 33/100, a rua está no percentil 43 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Virgilio Merlotti?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.