Avenida Duque de Caxias, Fragata
Pelotas, RS
Avenida Duque de Caxias reúne uma das maiores concentrações de serviços de Pelotas
Via com alta densidade: 3237 endereços cadastrados
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.
Top 1% de PelotasPosição relativa dentro do município.
Score de 80 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 99% das ruas do município.
Mapa
Resumo
Avenida Duque de Caxias reúne uma das maiores concentrações de serviços de Pelotas
Pontos Fortes
- Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
- Escolas acessíveis a pé
- Baixo risco ambiental identificado
Pontos de Atenção
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Supermercado distante
- Serviços de saúde distantes
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.
Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.
Avenida Duque de Caxias: vale a pena morar aqui?
Com base nos dados públicos disponíveis, Avenida Duque de Caxias apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 80/100), superando 99% das ruas catalogadas em Pelotas.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem dependência moderada do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.
O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 80 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 99% das ruas do município.
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
A vida diária aqui conta com Sicredi (116 m), Banco do Brasil (124 m) e Banrisul (188 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 7 estabelecimentos de saúde, 5 de ensino, 467 religiosos, 29 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- Paraíso Supermercado 105 m
- Nicolini Supermercado 107 m
- Unisuper Supermercado 125 m
- Farmácia Farmácia 29 m
- Farmácia Lideca Farmácia 81 m
- Fragafarma Farmácia 85 m
- Dose Única Farmácia 92 m
- Farmácia Bandeira Farmácia 115 m
- Agafarma Farmácia 212 m
- Vida Farmácia 794 m
- Bianca Wetzel Saúde 29 m
- Laboratório Ary Costa Saúde 148 m
- UBS PAM Fragata Saúde 262 m
Serviços Complementares
- Banco Banco 31 m
- Sicredi Banco 116 m
- Banco do Brasil Banco 124 m
- Banrisul Banco 188 m
- Caixa Econômica Federal Banco 231 m
- Roll Restaurante 27 m
- Judith Restaurante Restaurante 31 m
- Q Sabor Restaurante 42 m
- Baby Lanches Restaurante 50 m
- La Camperita Restaurante 57 m
- A Casa da Alaminuta Restaurante 73 m
- Tio Clóvis Lanches Restaurante 94 m
- Restaurante Rockenback Restaurante 109 m
- Rodízio Pizzaria Restaurante 111 m
- Mix Lanches Restaurante 119 m
- Lancheria Cantagalo Restaurante 127 m
- El Sabory Restaurante 153 m
- Fabio Lanches Restaurante 581 m
- Califórnia Lanches Restaurante 917 m
Outros
- ACF Fragata Correios 124 m
- Colégio Tiradentes Ensino 82 m
- Marcelo Ramalho Esporte 57 m
- Studio Nicki Esporte 99 m
- Vida em Movimento Esporte 221 m
- Arena Esporte 512 m
- Posto Fragata Segurança 113 m
- DPF Pelotas Segurança 171 m
Mobilidade e Transporte
Há transporte público catalogado a 53 m da rua. Ao todo, 33 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 53 m
- Parada 64 m
- Parada 90 m
- Parada 128 m
- Parada 231 m
- Parada 238 m
- Parada 245 m
- Parada 269 m
- Parada 363 m
- Parada 384 m
- Parada 387 m
- Parada 412 m
- Parada 432 m
- Parada 438 m
- Parada 479 m
- Parada 496 m
- Parada 517 m
- Parada 526 m
- Parada 543 m
- Parada 578 m
- Parada 586 m
- Parada 599 m
- Parada 634 m
- Parada 638 m
- Rodoviária 641 m
- Parada 737 m
- Parada 748 m
- Parada 767 m
- Parada 797 m
- Parada 1,1 km
- Parada 1,1 km
- Parada 1,1 km
- Parada 1,2 km
Áreas Verdes
Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Saúde: 7
- Ensino: 5
- Religiosos: 467
- Outros: 29
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com Pelotas
Esta rua está no percentil 99 do município (score global). Posição 14 de 1.590 ruas catalogadas.
Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 50% acima da média em serviços, 56% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 80 |
| Serviços | 100 |
| Mobilidade | 100 |
| Verde | 0 |
| Conectividade | 100 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Aceitável
Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).
Compatibilidade: 45/100
Sem Carro
Aceitável
Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.
Compatibilidade: 45/100
Investidor
Recomendada
Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.
Compatibilidade: 100/100
Jovem Profissional
Aceitável
Cobre o básico; limitações em lazer noturno ou opções de transporte.
Compatibilidade: 45/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Avenida Duque de Caxias?
O CEP da Avenida Duque de Caxias, Fragata, Pelotas (RS) é 96030-000.
Quais serviços existem perto da Avenida Duque de Caxias?
Foram identificados 40 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, correios, ensino, esporte, farmácia, restaurante, saúde, segurança, supermercado.
Como é o transporte público perto da Avenida Duque de Caxias?
Existem 33 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 53 m.
É seguro morar na Avenida Duque de Caxias?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Avenida Duque de Caxias?
O índice de qualidade de vida (80/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Avenida Duque de Caxias?
A Avenida Duque de Caxias tem aproximadamente 4,2 km de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Avenida Duque de Caxias?
Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 80/100, a rua está no percentil 99 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Avenida Duque de Caxias?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
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Buscar imóveis em FragataMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.