Avenida Ferreira Viana, Umuharama
Pelotas, RS
Com serviços essenciais a curta distância, Avenida Ferreira Viana se sobressai em Pelotas
Transporte público a apenas 22 metros
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.
Entre as melhores de PelotasScore de 86 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 100% das ruas do município.
Mapa
Resumo
Com serviços essenciais a curta distância, Avenida Ferreira Viana se sobressai em Pelotas
Pontos Fortes
- Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
- Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
- Transporte público a apenas 22 metros
- Transporte público a curta distância
Pontos de Atenção
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Supermercado distante
- Serviços de saúde distantes
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.
Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.
Morar na Avenida Ferreira Viana: o que considerar?
Com base nos dados públicos disponíveis, Avenida Ferreira Viana apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 86/100), superando 100% das ruas catalogadas em Pelotas.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.
O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 86 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 100% das ruas do município.
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
Quem mora nesta rua tem por perto Caixa Econômica Federal (46 m), Banrisul (48 m) e Cineflix Cinemas (220 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 2 estabelecimentos de saúde, 1 de ensino, 146 religiosos, 3 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- Mini Mercado Aliança Supermercado 324 m
- Farmácia Farmácia 84 m
- Panvel Farmácias Farmácia 107 m
- Farmácia Bioderm Farmácia 163 m
- Farmácia Esperança Farmácia 458 m
- Só Remédios Farmácia 460 m
- Farmácia Santo Antônio Farmácia 547 m
- Laboratório Antonello Saúde 35 m
- Lunkes & Lutz Saúde 72 m
Serviços Complementares
- Caixa Econômica Federal Banco 46 m
- Banrisul Banco 48 m
- Restaurante Restaurante 25 m
- Bar e Lancheria Martins Restaurante 55 m
- D'Gustus Restaurante 65 m
- Restaurante Pena Restaurante 88 m
- Red Rose Gourmet Restaurante 101 m
- Deveras Lanches Restaurante 103 m
- Aroma do Café Restaurante 121 m
- Subway Restaurante 132 m
- Confraria do Bauru Restaurante 132 m
- Churrascaria Prátika Restaurante 132 m
- Colher de Pau Buffet Restaurante 165 m
- Pac Man Lanches Restaurante 233 m
- Kreperia Restaurante 458 m
- Biroska Restaurante 468 m
- Buffet Itamaraty Restaurante 483 m
- Cineflix Cinemas Cultura 220 m
Outros
- Escola Estadual de Ensino Fundamental Padre Anchieta Ensino 361 m
- EEI Palhacinho Alegria Ensino 547 m
- Green Paddle Esporte 44 m
- Sportmania Esporte 49 m
- New Age Fitness Esporte 85 m
- Eros Crossfit Esporte 112 m
- Trio Fitness Esporte 480 m
- Parque Parque 235 m
- 18ª Regional – Pelotas Segurança 124 m
- Comando Regional da Brigada Militar Segurança 158 m
- 5º Batalhão de Polícia de Choque Segurança 167 m
Mobilidade e Transporte
O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 22 m. Ao todo, 34 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 22 m
- Shopping Pelotas 25 m
- Parada 26 m
- Parada 39 m
- Parada 47 m
- Upa AReal 56 m
- Parada 69 m
- Upa Areal 69 m
- Parada 77 m
- Parada 102 m
- Parada 106 m
- Parada 119 m
- Foro 124 m
- Parada 131 m
- Parada 136 m
- Parada 146 m
- Parada 189 m
- Parada 197 m
- Parada 209 m
- Parada 235 m
- Parada 244 m
- Parada 266 m
- Parada 283 m
- Parada 295 m
- Parada 306 m
- Parada 317 m
- Parada 332 m
- Parada 352 m
- Parada 373 m
- Parada 405 m
- Parada 458 m
- Parada 714 m
- Parada 723 m
- Parada 842 m
Áreas Verdes
Acessibilidade a áreas verdes: 30/100
Score de 30 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Acima da média de Pelotas (30 vs 9).
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Saúde: 2
- Ensino: 1
- Religiosos: 146
- Outros: 3
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com Pelotas
Esta rua está no percentil 100 do município (score global). Posição 4 de 1.590 ruas catalogadas.
Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 50% acima da média em serviços, 56% acima da média em mobilidade e 229% acima da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 86 |
| Serviços | 100 |
| Mobilidade | 100 |
| Verde | 30 |
| Conectividade | 100 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Pouco recomendada
Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.
Compatibilidade: 15/100
Sem Carro
Recomendada
Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.
Compatibilidade: 80/100
Investidor
Recomendada
Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.
Compatibilidade: 100/100
Jovem Profissional
Recomendada
Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.
Compatibilidade: 90/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Avenida Ferreira Viana?
O CEP da Avenida Ferreira Viana, Umuharama, Pelotas (RS) é 96010-050.
Quais serviços existem perto da Avenida Ferreira Viana?
Foram identificados 38 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, cultura, ensino, esporte, farmácia, parque, restaurante, saúde, segurança, supermercado.
Como é o transporte público perto da Avenida Ferreira Viana?
Existem 34 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 22 m.
É seguro morar na Avenida Ferreira Viana?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Avenida Ferreira Viana?
O índice de qualidade de vida (86/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Avenida Ferreira Viana?
A Avenida Ferreira Viana tem aproximadamente 4,3 km de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Avenida Ferreira Viana?
Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 86/100, a rua está no percentil 100 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Avenida Ferreira Viana?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
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Buscar imóveis em UmuharamaMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.