Rua João Jacob Bainy, Três Vendas

Pelotas, RS

Rua João Jacob Bainy é referência em comércio e serviços no entorno de Pelotas

Supermercado a apenas 41 metros

Dependente de carro Bem servida
  • CEP: 96083-486
  • Extensão: 1,8 km
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.

Top 10% de Pelotas

Posição relativa dentro do município.

Score de 57 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Pelotas (57 vs 47).

Mapa

Resumo

Rua João Jacob Bainy é referência em comércio e serviços no entorno de Pelotas

Situada em Pelotas, a Rua João Jacob Bainy conta com supermercado a 41 metros e 10 pontos de serviço a menos de 500 metros. Com 770 metros de extensão, atravessa parte significativa do bairro. Supermercado a apenas 41 metros. A oferta de serviços é um ponto forte, mas a mobilidade requer atenção. O CEP principal é 96083486.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Supermercado a 41 metros
  • Baixo risco ambiental identificado

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua João Jacob Bainy: vale a pena morar aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua João Jacob Bainy apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 57/100), superando 90% das ruas catalogadas em Pelotas.

A rua tem alta dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

10 Endereços
18 Serviços a 500 m
584 m Parada mais próxima
57 Score global Posição 154 de 1.590
96 Score serviços
57 Score mobilidade
1,8 km Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 96

Score de 96 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 90% das ruas do município.

Mobilidade 57

Score de 57 em mobilidade: oferta adequada de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de Pelotas (57 vs 64).

Conectividade 56

Score de 56 em conectividade: oferta adequada de infraestrutura urbana. Acima da média de Pelotas (56 vs 36).

Como se Vive Nesta Rua

🚗
Alta dependência do carro Transporte público a 999 m

Score de 57 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Pelotas (57 vs 47).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A vida diária aqui conta com Itaú (885 m), Bradesco (885 m) e Sicredi (891 m).

Serviços Básicos

  • Quitanda Supermercado 41 m
  • Farmácia Farmácia 25 m
  • Tchê Farmácias Farmácia 354 m
  • UBS Cohab Guabiroba Saúde 1,2 km
  • UBS Guabiroba Saúde 1,2 km

Serviços Complementares

  • Itaú Banco 885 m
  • Bradesco Banco 885 m
  • Sicredi Banco 891 m
  • Caixa Econômica Federal Banco 1,4 km
  • Assados Moreira Restaurante 60 m
  • Container Lanches Restaurante 197 m
  • Karnopp Restaurante 334 m
  • Restaurante Mezenga Restaurante 385 m
  • Taty Lanches Restaurante 402 m

Outros

  • Auxile Ensino 1,1 km
  • Escola Estadual de Ensino Fundamental Professor Luis Carlos Correa da Silva Ensino 1,2 km
  • Academia Evolução Esporte 196 m
  • C. A. F. Supera Esporte 329 m

Mobilidade e Transporte

Para se deslocar, há uma parada catalogada a 584 m. Ao todo, 14 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Alta dependência do carro — transporte público distante.

Ônibus

  • Parada 584 m
  • Parada 590 m
  • Parada 624 m
  • Parada 743 m
  • Parada 892 m
  • Parada 999 m
  • Parada 1,0 km
  • Parada 1,1 km
  • Parada 1,1 km
  • Parada 1,1 km
  • Parada 1,1 km
  • Parada 1,2 km
  • Parada 1,4 km
  • Parada 1,4 km

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 4.463,53
Aluguel (m²/mês) R$ 21,73

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

10 Endereços
10 Domicílios

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Médio

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

736 População do setor
431440705130092 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Pelotas

Esta rua está no percentil 90 do município (score global). Posição 154 de 1.590 ruas catalogadas.

Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 43% acima da média em serviços, 11% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global57
Serviços96
Mobilidade57
Verde0
Conectividade56

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 25/100

Sem Carro

Pouco recomendada

Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.

Compatibilidade: 15/100

Investidor

Pouco recomendada

Poucos indicadores favoráveis: baixa densidade e/ou serviços escassos.

Compatibilidade: 35/100

Jovem Profissional

Pouco recomendada

Pouco alinhada com o estilo de vida urbano (lazer, mobilidade).

Compatibilidade: 20/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua João Jacob Bainy?

O CEP da Rua João Jacob Bainy, Três Vendas, Pelotas (RS) é 96083-486.

Quais serviços existem perto da Rua João Jacob Bainy?

Foram identificados 18 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, esporte, farmácia, restaurante, saúde, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua João Jacob Bainy?

Existem 14 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 584 m.

É seguro morar na Rua João Jacob Bainy?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua João Jacob Bainy?

O índice de qualidade de vida (57/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua João Jacob Bainy?

A Rua João Jacob Bainy tem aproximadamente 1,8 km de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua João Jacob Bainy?

Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 57/100, a rua está no percentil 90 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua João Jacob Bainy?

Nenhum perfil de morador se destaca fortemente para esta rua com base nos dados disponíveis — a compatibilidade é limitada em todas as categorias avaliadas.

Quer morar perto desta rua?

Veja apartamentos e casas à venda e para alugar em Três Vendas.

Buscar imóveis em Três Vendas

Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.