Rua Lindolfo Malaquias de Borba, Guabiroba

Pelotas, RS

Rua Lindolfo Malaquias de Borba reúne uma das maiores concentrações de serviços de Pelotas

Uma das ruas com maior densidade urbana do município

Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 96040-010
  • Extensão: 348 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.

Top 6% de Pelotas

Posição relativa dentro do município.

Score de 66 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Pelotas (66 vs 47).

Mapa

Resumo

Rua Lindolfo Malaquias de Borba reúne uma das maiores concentrações de serviços de Pelotas

Em Pelotas, a Rua Lindolfo Malaquias de Borba se apresenta como uma via que conta com supermercado a 627 metros e 10 pontos de serviço a menos de 500 metros. Uma das ruas com maior densidade urbana do município. Apesar da oferta de serviços de destaque, as áreas verdes limitadas reduzem a conveniência no dia a dia. Destaca-se como opção especialmente indicada para investidores. O CEP principal é 96040010.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Uma das ruas com maior densidade urbana do município
  • Serviço de saúde a 425 metros

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Vale a pena morar na Rua Lindolfo Malaquias de Borba?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Lindolfo Malaquias de Borba apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 66/100), superando 94% das ruas catalogadas em Pelotas.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem dependência moderada do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

61 Endereços
11 Serviços a 500 m
461 m Parada mais próxima
66 Score global Posição 91 de 1.590
100 Score serviços
55 Score mobilidade
348 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 100

Score de 100 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 94% das ruas do município.

Mobilidade 55

Score de 55 em mobilidade: oferta adequada de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de Pelotas (55 vs 64).

Conectividade 87

Score de 87 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 94% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚌
Dependência moderada do carro Transporte público a 461 m

Score de 66 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Pelotas (66 vs 47).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

No entorno da rua, Escola Estadual de Ensino Fundamental Professor Luis Carlos Correa da Silva (545 m), Mega Fitness (129 m) e Só Remédios (408 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 de ensino, 3 religiosos no entorno.

Serviços Básicos

  • Mercator Supermercado 627 m
  • Só Remédios Farmácia 408 m
  • Farmácia Farmácia 649 m
  • UBS Fraget Saúde 239 m
  • UBS Guabiroba Saúde 358 m
  • UBS Cohab Guabiroba Saúde 368 m
  • Saúde Saúde 546 m

Serviços Complementares

  • Lancheria Carol Restaurante 133 m
  • Delicias da Flávia Restaurante 427 m

Outros

  • Escola Estadual de Ensino Fundamental Professor Luis Carlos Correa da Silva Ensino 545 m
  • Mega Fitness Esporte 129 m

Mobilidade e Transporte

A parada de transporte público mais próxima fica a 461 m. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Dependência moderada do carro — transporte a distância razoável.

Ônibus

  • Parada 461 m
  • Parada 472 m
  • Parada 489 m
  • Parada 540 m
  • Parada 716 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 4.463,53
Aluguel (m²/mês) R$ 21,73

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

61 Endereços
57 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Médio

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

583 População do setor
431440705150011 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Pelotas

Esta rua está no percentil 94 do município (score global). Posição 91 de 1.590 ruas catalogadas.

Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 50% acima da média em serviços, 14% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global66
Serviços100
Mobilidade55
Verde0
Conectividade87

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 40/100

Sem Carro

Aceitável

Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.

Compatibilidade: 60/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Lindolfo Malaquias de Borba?

O CEP da Rua Lindolfo Malaquias de Borba, Guabiroba, Pelotas (RS) é 96040-010.

Quais serviços existem perto da Rua Lindolfo Malaquias de Borba?

Foram identificados 11 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, esporte, farmácia, restaurante, saúde, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Lindolfo Malaquias de Borba?

Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 461 m.

É seguro morar na Rua Lindolfo Malaquias de Borba?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Lindolfo Malaquias de Borba?

O índice de qualidade de vida (66/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Lindolfo Malaquias de Borba?

A Rua Lindolfo Malaquias de Borba tem aproximadamente 348 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Lindolfo Malaquias de Borba?

Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 66/100, a rua está no percentil 94 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Lindolfo Malaquias de Borba?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.