Rua Manduca Rodrigues, Simões Lopes

Pelotas, RS

Rua Manduca Rodrigues se destaca pela ampla oferta de serviços em Pelotas

Transporte público a apenas 40 metros

Vivível sem carro Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 96020-320
  • Extensão: 345 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.

Top 4% de Pelotas

Posição relativa dentro do município.

Score de 68 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Pelotas (68 vs 47).

Mapa

Resumo

Rua Manduca Rodrigues se destaca pela ampla oferta de serviços em Pelotas

Em Pelotas, a Rua Manduca Rodrigues se apresenta como uma via que conta com 15 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (Supermercado Guanabara) a 40 m. Transporte público a apenas 40 metros. Equilíbrio desigual: oferta de serviços acima da média, porém áreas verdes abaixo. Recomendada para investidores. O CEP principal é 96020320.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Transporte público a apenas 40 metros
  • Serviço de saúde a 330 metros

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Vale a pena morar na Rua Manduca Rodrigues?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Manduca Rodrigues apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 68/100), superando 96% das ruas catalogadas em Pelotas.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

81 Endereços
11 Serviços a 500 m
21 m Parada mais próxima
68 Score global Posição 60 de 1.590
98 Score serviços
75 Score mobilidade
345 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 98

Score de 98 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 96% das ruas do município.

Mobilidade 75

Score de 75 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 96% das ruas do município.

Conectividade 80

Score de 80 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 96% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 40 m

Score de 68 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Pelotas (68 vs 47).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

No entorno da rua, Fênix Musculação (241 m), Panvel (34 m) e Novo Aroma (268 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 16 religiosos no entorno.

Serviços Básicos

  • Panvel Farmácia 34 m
  • Novo Aroma Farmácia 268 m
  • Tchê Farmácias Simões Lopes Farmácia 447 m
  • Saúde Saúde 330 m
  • Vissom Saúde 428 m

Serviços Complementares

  • Lancheria do Alemão Restaurante 85 m
  • O Mais Barato Restaurante 121 m
  • Café da Manhã Restaurante 212 m
  • Restaurante Dona N. Restaurante 301 m
  • Tia Lila Restaurante 308 m

Outros

  • Fênix Musculação Esporte 241 m

Mobilidade e Transporte

Quem depende de transporte coletivo conta com Via Ceval, Padre Réus, a 21 m. Ao todo, 6 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Via Ceval, Padre Réus 21 m
  • Parada 22 m
  • Supermercado Guanabara 40 m
  • Via República do Líbano 140 m
  • Via Fernando Osório 141 m
  • Parada CEU 282 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 4.463,53
Aluguel (m²/mês) R$ 21,73

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

81 Endereços
65 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Médio

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

114 População do setor
431440705160044 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Pelotas

Esta rua está no percentil 96 do município (score global). Posição 60 de 1.590 ruas catalogadas.

Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 46% acima da média em serviços, 17% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global68
Serviços98
Mobilidade75
Verde0
Conectividade80

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 40/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Manduca Rodrigues?

O CEP da Rua Manduca Rodrigues, Simões Lopes, Pelotas (RS) é 96020-320.

Quais serviços existem perto da Rua Manduca Rodrigues?

Foram identificados 11 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo esporte, farmácia, restaurante, saúde.

Como é o transporte público perto da Rua Manduca Rodrigues?

Existem 6 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 21 m.

É seguro morar na Rua Manduca Rodrigues?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Manduca Rodrigues?

O índice de qualidade de vida (68/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Manduca Rodrigues?

A Rua Manduca Rodrigues tem aproximadamente 345 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Manduca Rodrigues?

Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 68/100, a rua está no percentil 96 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Manduca Rodrigues?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.