Avenida Alvarenga, Boa Vista

Porto Alegre, RS

Praticidade define Avenida Alvarenga: comércio, saúde e educação acessíveis em Porto Alegre

Transporte público a apenas 84 metros

Vivível sem carro Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 91340-320
  • Extensão: 434 m
  • Tipo: Avenida
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Porto Alegre (0 a 100). Como calculamos.

Top 8% de Porto Alegre

Posição relativa dentro do município.

Score de 65 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Porto Alegre (65 vs 60).

Mapa

Resumo

Praticidade define Avenida Alvarenga: comércio, saúde e educação acessíveis em Porto Alegre

A poucos passos do centro de Porto Alegre, Avenida Alvarenga conta com 15 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 84 m. Transporte público a apenas 84 metros. Equilíbrio desigual: oferta de serviços acima da média, porém áreas verdes abaixo. Recomendada para investidores. O CEP principal é 91340320.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Serviço de saúde a 333 metros
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Morar na Avenida Alvarenga: o que considerar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Avenida Alvarenga apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 65/100), superando 92% das ruas catalogadas em Porto Alegre.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

35 Endereços
11 Serviços a 500 m
84 m Parada mais próxima
65 Score global Posição 460 de 5.570
98 Score serviços
75 Score mobilidade
434 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Porto Alegre. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 98

Score de 98 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 92% das ruas do município.

Mobilidade 75

Score de 75 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 92% das ruas do município.

Conectividade 68

Score de 68 em conectividade: oferta adequada de infraestrutura urbana. Acima da média de Porto Alegre (68 vs 40).

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 84 m

Score de 65 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Porto Alegre (65 vs 60).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Quem mora nesta rua tem por perto Caixa Econômica Federal (432 m), Creche Berçário e recreação Baby House (235 m) e Monteiro Open (405 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 estabelecimento de saúde, 6 religiosos, 1 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Magistrallis Farmácia de Manipulação Farmácia 396 m
  • Clínica Teichert Odontologia Estética e Implantodontia Saúde 333 m

Serviços Complementares

  • Caixa Econômica Federal Banco 432 m
  • Le Bistrot Restaurante 98 m
  • Restaurante Restaurante 244 m
  • PPKB Restaurante 367 m
  • Valkiria Café Restaurante 412 m
  • Woking Thai Food Restaurante 418 m

Outros

  • Ensino Ensino 11 m
  • Creche Berçário e recreação Baby House Ensino 235 m
  • Monteiro Open Ensino 405 m

Mobilidade e Transporte

A parada de transporte público mais próxima fica a 84 m. Ao todo, 6 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 84 m
  • Parada 98 m
  • Parada 181 m
  • Parada 260 m
  • Parada 275 m
  • Parada 303 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 7.538,86
Aluguel (m²/mês) R$ 45,12

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

35 Endereços
27 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

577 População do setor
431490205001658 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Porto Alegre

Esta rua está no percentil 92 do município (score global). Posição 460 de 5.570 ruas catalogadas.

Comparada à média de Porto Alegre, esta rua fica 30% acima da média em serviços e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global65
Serviços98
Mobilidade75
Verde0
Conectividade68

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 55/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Avenida Alvarenga?

O CEP da Avenida Alvarenga, Boa Vista, Porto Alegre (RS) é 91340-320.

Quais serviços existem perto da Avenida Alvarenga?

Foram identificados 11 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, farmácia, restaurante, saúde.

Como é o transporte público perto da Avenida Alvarenga?

Existem 6 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 84 m.

É seguro morar na Avenida Alvarenga?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Avenida Alvarenga?

O índice de qualidade de vida (65/100) é indicativo e relativo a Porto Alegre: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Avenida Alvarenga?

A Avenida Alvarenga tem aproximadamente 434 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Avenida Alvarenga?

Os preços de referência do FipeZAP para Porto Alegre indicam venda em torno de R$ 7.538,86/m² e aluguel em torno de R$ 45,12/m². Com score 65/100, a rua está no percentil 92 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Avenida Alvarenga?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.