Avenida Doutor Walter Só Jobim, Jardim Lindóia

Porto Alegre, RS

Avenida Doutor Walter Só Jobim se destaca pela ampla oferta de serviços em Porto Alegre

Via com alta densidade: 117 endereços cadastrados

Vivível sem carro Boa para jovens
  • CEP: 91050-230
  • Extensão: 533 m
  • Tipo: Avenida
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Porto Alegre (0 a 100). Como calculamos.

Top 7% de Porto Alegre

Posição relativa dentro do município.

Score de 67 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Porto Alegre (67 vs 60).

Mapa

Resumo

Avenida Doutor Walter Só Jobim se destaca pela ampla oferta de serviços em Porto Alegre

Em Porto Alegre, a Avenida Doutor Walter Só Jobim se apresenta como uma via que conta com supermercado a 388 metros e 15 pontos de serviço a menos de 500 metros. Via com alta densidade: 117 endereços cadastrados. Equilíbrio desigual: oferta de serviços acima da média, porém áreas verdes abaixo. Destaca-se como opção especialmente indicada para quem vive sem carro. O CEP principal é 91050230.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Transporte público a curta distância

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para quem vive sem carro.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Morar na Avenida Doutor Walter Só Jobim: o que considerar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Avenida Doutor Walter Só Jobim apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 67/100), superando 93% das ruas catalogadas em Porto Alegre.

É especialmente indicada para quem não tem carro (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

117 Endereços
10 Serviços a 500 m
132 m Parada mais próxima
67 Score global Posição 412 de 5.570
79 Score serviços
95 Score mobilidade
533 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Porto Alegre. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 79

Score de 79 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 93% das ruas do município.

Mobilidade 95

Score de 95 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 93% das ruas do município.

Conectividade 78

Score de 78 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 93% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 132 m

Score de 67 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Porto Alegre (67 vs 60).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Quem mora nesta rua tem por perto Farmácias Associadas (265 m), São João (349 m) e Sanar (536 m).

Serviços Básicos

  • Supermercado Guará Supermercado 388 m
  • Farmácias Associadas Farmácia 265 m
  • São João Farmácia 349 m
  • Sanar Farmácia 536 m

Serviços Complementares

  • Mi Cocina Sabores del Uruguay Restaurante 153 m
  • Deck Bar Chopp e Pizzaria Restaurante 174 m
  • Pizzaria Zonatto Restaurante 192 m
  • Libanesa Pub Restaurante 220 m
  • Pastelaria dos Brothers Restaurante 257 m

Outros

  • Batalhão Brigada Miltar Segurança 125 m

Mobilidade e Transporte

O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 132 m. Ao todo, 8 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 132 m
  • Parada 159 m
  • Parada 168 m
  • Parada 194 m
  • Parada 212 m
  • Parada 221 m
  • Parada 260 m
  • Parada 271 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 7.538,86
Aluguel (m²/mês) R$ 45,12

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

117 Endereços
117 Domicílios

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

579 População do setor
431490205001781 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Porto Alegre

Esta rua está no percentil 93 do município (score global). Posição 412 de 5.570 ruas catalogadas.

Comparada à média de Porto Alegre, esta rua fica 21% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global67
Serviços79
Mobilidade95
Verde0
Conectividade78

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 10/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 100/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Avenida Doutor Walter Só Jobim?

O CEP da Avenida Doutor Walter Só Jobim, Jardim Lindóia, Porto Alegre (RS) é 91050-230.

Quais serviços existem perto da Avenida Doutor Walter Só Jobim?

Foram identificados 10 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo farmácia, restaurante, segurança, supermercado.

Como é o transporte público perto da Avenida Doutor Walter Só Jobim?

Existem 8 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 132 m.

É seguro morar na Avenida Doutor Walter Só Jobim?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Avenida Doutor Walter Só Jobim?

O índice de qualidade de vida (67/100) é indicativo e relativo a Porto Alegre: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Avenida Doutor Walter Só Jobim?

A Avenida Doutor Walter Só Jobim tem aproximadamente 533 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Avenida Doutor Walter Só Jobim?

Os preços de referência do FipeZAP para Porto Alegre indicam venda em torno de R$ 7.538,86/m² e aluguel em torno de R$ 45,12/m². Com score 67/100, a rua está no percentil 93 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Avenida Doutor Walter Só Jobim?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para quem não tem carro (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

Quer morar perto desta rua?

Veja apartamentos e casas à venda e para alugar em Jardim Lindóia.

Buscar imóveis em Jardim Lindóia

Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.