Avenida Otto Niemeyer, Camaquã
Porto Alegre, RS
Deslocar-se a partir de Avenida Otto Niemeyer é simples e rápido em Porto Alegre
Transporte público a apenas 41 metros
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Porto Alegre (0 a 100). Como calculamos.
Top 2% de Porto AlegrePosição relativa dentro do município.
Score de 80 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 98% das ruas do município.
Mapa
Resumo
Deslocar-se a partir de Avenida Otto Niemeyer é simples e rápido em Porto Alegre
Pontos Fortes
- Ampla oferta de serviços no entorno imediato
- Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
- Transporte público a curta distância
Pontos de Atenção
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Área com risco ambiental identificado
- Serviços de saúde distantes
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.
Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.
Avenida Otto Niemeyer é uma boa opção para morar?
Com base nos dados públicos disponíveis, Avenida Otto Niemeyer apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 80/100), superando 98% das ruas catalogadas em Porto Alegre.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.
O principal ponto forte é "ampla oferta de serviços no entorno imediato"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Porto Alegre. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 80 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 98% das ruas do município.
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
O dia a dia é facilitado por Itaú (44 m), Bradesco (76 m) e Banco do Brasil (120 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 18 estabelecimentos de saúde, 2 de ensino, 333 religiosos, 15 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- Asun Cavalhada Supermercado 61 m
- CSN SUPLEMENTOS ATACADO Supermercado 131 m
- Supercavalhada Supermercado 133 m
- Supermercado do Sino Supermercado 175 m
- Mini-mercado Canesso Supermercado 644 m
- Farmácia Agafarma Farmácia 257 m
- Panvel Farmácia 322 m
- Medicom Farmácia 350 m
- Mais Econômica Farmácia 361 m
- Laboratório Unimed Zona Sul Saúde 112 m
- US Jardim das Palmeiras Saúde 147 m
- Plínio Velozo - Psicólogo Saúde 150 m
Serviços Complementares
- Itaú Banco 44 m
- Bradesco Banco 76 m
- Banco do Brasil Banco 120 m
- Banrisul Banco 221 m
- Caixa Econômica Federal Banco 234 m
- Divino Sabor Restaurante 42 m
- Don Matraconni Restaurante 105 m
- MatraCafé Bistrô Restaurante 110 m
- Sul Lanches e Porções Restaurante 158 m
- Cascata Restaurante & Buffet Restaurante 263 m
- Pizza Pizza Restaurante 301 m
- Positano Café Restaurante 413 m
- Restaurante Restaurante 459 m
- Churrascaria e Pizzaria Kasarão I Restaurante 524 m
- Oak's California Burritos Paseo Zona Sul Restaurante 558 m
- Gelateria Gianluca Zaffari Restaurante 560 m
- Pastificio Italiano Restaurante 649 m
Outros
- ACF Otto Niemeyer Correios 136 m
- ULBRA EAD Zona Sul Ensino 37 m
- Escola Otavio Mangabeira Ensino 227 m
- Riograndense Tênis Clube Esporte 510 m
- Usina do Corpo Esporte 600 m
Mobilidade e Transporte
Há transporte público catalogado a 17 m da rua. Ao todo, 19 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 17 m
- Parada 30 m
- Parada 41 m
- Parada 46 m
- Parada 56 m
- Parada 67 m
- Parada 82 m
- Parada 86 m
- Parada 105 m
- Parada 106 m
- Parada 116 m
- Parada 126 m
- Parada 164 m
- Parada 190 m
- Parada 245 m
- Parada 261 m
- Parada 277 m
- Parada 328 m
- Parada 396 m
Áreas Verdes
Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Saúde: 18
- Ensino: 2
- Religiosos: 333
- Outros: 15
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com Porto Alegre
Esta rua está no percentil 98 do município (score global). Posição 127 de 5.570 ruas catalogadas.
Comparada à média de Porto Alegre, esta rua fica 33% acima da média em serviços, 28% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 80 |
| Serviços | 100 |
| Mobilidade | 100 |
| Verde | 0 |
| Conectividade | 100 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Pouco recomendada
Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.
Compatibilidade: 0/100
Sem Carro
Recomendada
Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.
Compatibilidade: 80/100
Investidor
Recomendada
Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.
Compatibilidade: 100/100
Jovem Profissional
Recomendada
Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.
Compatibilidade: 75/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Avenida Otto Niemeyer?
O CEP da Avenida Otto Niemeyer, Camaquã, Porto Alegre (RS) é 91740-188.
Quais serviços existem perto da Avenida Otto Niemeyer?
Foram identificados 34 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, correios, ensino, esporte, farmácia, restaurante, saúde, supermercado.
Como é o transporte público perto da Avenida Otto Niemeyer?
Existem 19 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 17 m.
É seguro morar na Avenida Otto Niemeyer?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Avenida Otto Niemeyer?
O índice de qualidade de vida (80/100) é indicativo e relativo a Porto Alegre: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Avenida Otto Niemeyer?
A Avenida Otto Niemeyer tem aproximadamente 3,4 km de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Avenida Otto Niemeyer?
Os preços de referência do FipeZAP para Porto Alegre indicam venda em torno de R$ 7.538,86/m² e aluguel em torno de R$ 45,12/m². Com score 80/100, a rua está no percentil 98 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Avenida Otto Niemeyer?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
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Buscar imóveis em CamaquãMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.