Praça da Alfândega, Centro Histórico

Porto Alegre, RS

Praça da Alfândega se destaca pela ampla oferta de serviços em Porto Alegre

Uma das ruas com menos áreas verdes do município

Vivível sem carro Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 90010-150
  • Extensão: 228 m
  • Tipo: Praca
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Porto Alegre (0 a 100). Como calculamos.

Top 21% de Porto Alegre

Posição relativa dentro do município.

Score de 51 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Abaixo da média de Porto Alegre (51 vs 60).

Mapa

Resumo

Praça da Alfândega se destaca pela ampla oferta de serviços em Porto Alegre

No coração de Porto Alegre, Praça da Alfândega conta com 15 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (Terminal da Lotação Chácara das Pedras / Três Figueiras) a 116 m. Uma das ruas com menos áreas verdes do município. Apesar da oferta de serviços de destaque, as áreas verdes limitadas reduzem a conveniência no dia a dia. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 90010150.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Transporte público a curta distância

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Vale a pena morar na Praça da Alfândega?

Com base nos dados públicos disponíveis, Praça da Alfândega apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 51/100), superando 79% das ruas catalogadas em Porto Alegre.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

10 Endereços
13 Serviços a 500 m
110 m Parada mais próxima
51 Score global Posição 1.159 de 5.570
80 Score serviços
65 Score mobilidade
228 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Porto Alegre. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 80

Score de 80 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 79% das ruas do município.

Mobilidade 65

Score de 65 em mobilidade: oferta adequada de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de Porto Alegre (65 vs 78).

Conectividade 42

Score de 42 em conectividade: oferta razoável de infraestrutura urbana. Acima da média de Porto Alegre (42 vs 40).

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 116 m

Score de 51 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Abaixo da média de Porto Alegre (51 vs 60).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

No entorno da rua, Bradesco (32 m), Banco do Brasil (57 m) e Itaú (71 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 10 religiosos no entorno.

Serviços Básicos

  • Panvel Farmácia 74 m

Serviços Complementares

  • Bradesco Banco 32 m
  • Banco do Brasil Banco 57 m
  • Itaú Banco 71 m
  • Café Conceito Restaurante 39 m
  • Subway Restaurante 50 m
  • Moeda Bar e Restaurante Restaurante 68 m
  • Bistrô do MARGS Restaurante 74 m
  • Oca de Savoia Restaurante 87 m
  • Cafè da Praça da Alffândega Restaurante 97 m
  • Cine Santander Cultural Cultura 72 m
  • Núcleo de Documentação e Pesquisa Cultura 82 m
  • Arquivo Histórico do Rio Grande do Sul Cultura 99 m

Mobilidade e Transporte

Para se deslocar, a parada mais próxima é Terminal da Lotação Rio Branco (linha 05.1), a 110 m. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Terminal da Lotação Rio Branco 110 m Linhas: 05.1
  • Terminal da Lotação Chácara das Pedras / Três Figueiras 116 m Linhas: 40.51
  • Parada 120 m
  • Terminal da Lotação Montserrat 127 m Linhas: 50.3
  • Parada 137 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 7.538,86
Aluguel (m²/mês) R$ 45,12

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

10 Endereços
0 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

240 População do setor
431490205000004 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Porto Alegre

Esta rua está no percentil 79 do município (score global). Posição 1159 de 5.570 ruas catalogadas.

Comparada à média de Porto Alegre, esta rua fica 17% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global51
Serviços80
Mobilidade65
Verde0
Conectividade42

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 0/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 80/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Praça da Alfândega?

O CEP da Praça da Alfândega, Centro Histórico, Porto Alegre (RS) é 90010-150.

Quais serviços existem perto da Praça da Alfândega?

Foram identificados 13 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, cultura, farmácia, restaurante.

Como é o transporte público perto da Praça da Alfândega?

Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 110 m.

É seguro morar na Praça da Alfândega?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Praça da Alfândega?

O índice de qualidade de vida (51/100) é indicativo e relativo a Porto Alegre: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Praça da Alfândega?

A Praça da Alfândega tem aproximadamente 228 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Praça da Alfândega?

Os preços de referência do FipeZAP para Porto Alegre indicam venda em torno de R$ 7.538,86/m² e aluguel em torno de R$ 45,12/m². Com score 51/100, a rua está no percentil 79 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Praça da Alfândega?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.