Rua Cassilda Flora Zaffari, Teresópolis

Porto Alegre, RS

Quem mora em Rua Cassilda Flora Zaffari tem tudo perto — uma das ruas mais bem servidas de Porto Alegre

Via com alta densidade: 139 endereços cadastrados

Vivível sem carro Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 90870-011
  • Extensão: 123 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Porto Alegre (0 a 100). Como calculamos.

Top 17% de Porto Alegre

Posição relativa dentro do município.

Score de 53 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Abaixo da média de Porto Alegre (53 vs 60).

Mapa

Resumo

Quem mora em Rua Cassilda Flora Zaffari tem tudo perto — uma das ruas mais bem servidas de Porto Alegre

Na região de Porto Alegre, a Rua Cassilda Flora Zaffari conta com supermercado a 557 metros e 12 pontos de serviço a menos de 500 metros. Via com alta densidade: 139 endereços cadastrados. Um aspecto a considerar: área com risco ambiental identificado. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 90870011.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Via com alta densidade: 139 endereços cadastrados
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de segurança ambiental.

Vale a pena morar na Rua Cassilda Flora Zaffari?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Cassilda Flora Zaffari apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 53/100), superando 83% das ruas catalogadas em Porto Alegre.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "área com risco ambiental identificado".

Indicadores Principais

139 Endereços
9 Serviços a 500 m
117 m Parada mais próxima
53 Score global Posição 974 de 5.570
81 Score serviços
35 Score mobilidade
123 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Porto Alegre. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 81

Score de 81 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 83% das ruas do município.

Mobilidade 35

Score de 35 em mobilidade: transporte público distante ou com poucas opções. Abaixo da média de Porto Alegre (35 vs 78).

Conectividade 81

Score de 81 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 83% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 156 m

Score de 53 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Abaixo da média de Porto Alegre (53 vs 60).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

No entorno da rua, Biblioteca Lya Luft (334 m), Núcleo Estadual de Educação de Jovens e Adultos e Cultura Popular Julieta Villamil Balestro (339 m) e Colégio Universitário (416 m).

Serviços Básicos

  • Supermercado Maccari Supermercado 533 m
  • Pezzi Super Anuar Supermercado 605 m
  • Panvel Farmácia 354 m
  • Farmácia + Saúde Farmácia 372 m
  • Farmácia de Manipulação Extra Fórmula Farmácia 628 m

Serviços Complementares

  • Bar e Restaurante do Funa Restaurante 285 m
  • Biblioteca Lya Luft Cultura 334 m

Outros

  • Núcleo Estadual de Educação de Jovens e Adultos e Cultura Popular Julieta Villamil Balestro Ensino 339 m
  • Colégio Universitário Ensino 416 m

Mobilidade e Transporte

Quem depende de transporte coletivo conta com Carvalho de Freitas, a 117 m. Ao todo, 2 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Carvalho de Freitas 117 m
  • Oscar Pereira 274 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 7.538,86
Aluguel (m²/mês) R$ 45,12

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

139 Endereços
139 Domicílios

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

432 População do setor
431490205000479 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Porto Alegre

Esta rua está no percentil 83 do município (score global). Posição 974 de 5.570 ruas catalogadas.

Comparada à média de Porto Alegre, esta rua fica 55% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global53
Serviços81
Mobilidade35
Verde0
Conectividade81

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 30/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 100/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Cassilda Flora Zaffari?

O CEP da Rua Cassilda Flora Zaffari, Teresópolis, Porto Alegre (RS) é 90870-011.

Quais serviços existem perto da Rua Cassilda Flora Zaffari?

Foram identificados 9 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo cultura, ensino, farmácia, restaurante, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Cassilda Flora Zaffari?

Existem 2 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 117 m.

É seguro morar na Rua Cassilda Flora Zaffari?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Cassilda Flora Zaffari?

O índice de qualidade de vida (53/100) é indicativo e relativo a Porto Alegre: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Cassilda Flora Zaffari?

A Rua Cassilda Flora Zaffari tem aproximadamente 123 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Cassilda Flora Zaffari?

Os preços de referência do FipeZAP para Porto Alegre indicam venda em torno de R$ 7.538,86/m² e aluguel em torno de R$ 45,12/m². Com score 53/100, a rua está no percentil 83 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Cassilda Flora Zaffari?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.