Rua Mário Andreazza, Hípica

Porto Alegre, RS

Rua Mário Andreazza concentra uma oferta de serviços acima da média em Porto Alegre

Uma das ruas com maior densidade urbana do município

  • CEP: 91787-206
  • Extensão: 214 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Porto Alegre (0 a 100). Como calculamos.

Top 49% de Porto Alegre

Posição relativa dentro do município.

Score de 37 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de Porto Alegre (37 vs 60).

Mapa

Resumo

Rua Mário Andreazza concentra uma oferta de serviços acima da média em Porto Alegre

Inserida no tecido urbano de Porto Alegre, Rua Mário Andreazza conta com 2 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (Terminal da Lotação Ipanema) a 740 m. Uma das ruas com maior densidade urbana do município. Apesar da oferta de serviços de destaque, a mobilidade limitada reduz a conveniência no dia a dia. Pode atender razoavelmente o perfil de investidores. O CEP principal é 91787206.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Serviço de saúde a 388 metros

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

O que dizem os dados sobre morar na Rua Mário Andreazza?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Mário Andreazza apresenta uma infraestrutura urbana limitada (score 37/100), superando 51% das ruas catalogadas em Porto Alegre.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 60/100). A rua tem dependência moderada do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

62 Endereços
7 Serviços a 500 m
741 m Parada mais próxima
37 Score global Posição 2.705 de 5.570
43 Score serviços
23 Score mobilidade
214 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Porto Alegre. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 43

Score de 43 em serviços: oferta razoável de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de Porto Alegre (43 vs 75).

Mobilidade 23

Score de 23 em mobilidade: transporte público distante ou com poucas opções. Abaixo da média de Porto Alegre (23 vs 78).

Conectividade 74

Score de 74 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 51% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚌
Dependência moderada do carro Transporte público a 741 m

Score de 37 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de Porto Alegre (37 vs 60).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Entre os serviços mapeados no entorno, destacam-se Academia Cristal (635 m), Agafarma (656 m) e São João (661 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 religioso no entorno.

Serviços Básicos

  • Agafarma Farmácia 656 m
  • São João Farmácia 661 m
  • Unidade de Saúde Moradas da Hípica Saúde 388 m
  • Docctor Med Saúde 681 m

Serviços Complementares

  • Fratelli Grill Restaurante 612 m
  • Bistrot Pastéis Restaurante 617 m

Outros

  • Academia Cristal Esporte 635 m

Mobilidade e Transporte

Quem depende de transporte coletivo conta com Terminal da Lotação Ipanema (linha 10.4), a 741 m. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Dependência moderada do carro — transporte a distância razoável.

Ônibus

  • Terminal da Lotação Ipanema 741 m Linhas: 10.4
  • Parada 1,1 km
  • Parada 1,2 km

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 7.538,86
Aluguel (m²/mês) R$ 45,12

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

62 Endereços
61 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

663 População do setor
431490205001227 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Porto Alegre

Esta rua está no percentil 51 do município (score global). Posição 2705 de 5.570 ruas catalogadas.

Comparada à média de Porto Alegre, esta rua fica 43% abaixo da média em serviços, 71% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global37
Serviços43
Mobilidade23
Verde0
Conectividade74

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 25/100

Sem Carro

Pouco recomendada

Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.

Compatibilidade: 30/100

Investidor

Aceitável

Potencial moderado, depende do nicho e tipo de imóvel.

Compatibilidade: 60/100

Jovem Profissional

Pouco recomendada

Pouco alinhada com o estilo de vida urbano (lazer, mobilidade).

Compatibilidade: 35/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Mário Andreazza?

O CEP da Rua Mário Andreazza, Hípica, Porto Alegre (RS) é 91787-206.

Quais serviços existem perto da Rua Mário Andreazza?

Foram identificados 7 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo esporte, farmácia, restaurante, saúde.

Como é o transporte público perto da Rua Mário Andreazza?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 741 m.

É seguro morar na Rua Mário Andreazza?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Mário Andreazza?

O índice de qualidade de vida (37/100) é indicativo e relativo a Porto Alegre: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Mário Andreazza?

A Rua Mário Andreazza tem aproximadamente 214 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Mário Andreazza?

Os preços de referência do FipeZAP para Porto Alegre indicam venda em torno de R$ 7.538,86/m² e aluguel em torno de R$ 45,12/m². Com score 37/100, a rua está no percentil 51 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Mário Andreazza?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 60/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.