Avenida João Alberto, Vicentina
São Leopoldo, RS
Avenida João Alberto concentra uma oferta de serviços acima da média em São Leopoldo
Via com alta densidade: 254 endereços cadastrados
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em São Leopoldo (0 a 100). Como calculamos.
Top 1% de São LeopoldoPosição relativa dentro do município.
Score de 85 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 99% das ruas do município.
Mapa
Resumo
Avenida João Alberto concentra uma oferta de serviços acima da média em São Leopoldo
Pontos de Atenção
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Área com risco ambiental identificado
- Serviços de saúde distantes
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.
Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.
Avenida João Alberto é uma boa opção para morar?
Com base nos dados públicos disponíveis, Avenida João Alberto apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 85/100), superando 99% das ruas catalogadas em São Leopoldo.
A rua tem alta dependência do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a São Leopoldo. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 85 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 99% das ruas do município.
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
O dia a dia é facilitado por Escola Estadual de Ensino Fundamental Mario Quintana (906 m), 26fit (250 m) e Grêmio Esportivo Nacional (573 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 4 estabelecimentos de saúde, 1 de ensino, 52 religiosos, 6 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- Makromix Atacado Supermercado 349 m
- Mercado do Bosque Supermercado 455 m
- Farmacia Cristo Rei Farmácia 75 m
- Variedades Centenário Farmácia 271 m
- Hospital Dia e Pronto Atendimento Unimed Vale do Sinos Saúde 1,3 km
Serviços Complementares
- Coffee Cake Restaurante 78 m
- Xis do Gordo Restaurante 162 m
- Piemonte Restaurante 191 m
- Galeto da Hora Restaurante 251 m
- Mandinho Burger Express Restaurante 259 m
- Galeteria dos Romeiros Padre Réus Restaurante 269 m
- Restaurante e Lancheria Casa Nostra Restaurante 286 m
- Lancheria Centenário Restaurante 290 m
- Restaurante Vitória Restaurante 340 m
- Passoquinha Restaurante 711 m
Outros
- Escola Estadual de Ensino Fundamental Mario Quintana Ensino 906 m
- 26fit Esporte 250 m
- Grêmio Esportivo Nacional Esporte 573 m
- Parque Parque 420 m
Mobilidade e Transporte
O transporte público mais acessível é Ponto de ônibus, a 58 m. Ao todo, 11 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Ponto de ônibus 58 m
- Parada 122 m
- Parada 155 m
- Parada 186 m
- Parada 260 m
- Parada 316 m
- Parada 394 m
- Parada 607 m
- Parada 810 m
- Parada 870 m
- Parada 989 m
Áreas Verdes
Acessibilidade a áreas verdes: 30/100
Score de 30 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Acima da média de São Leopoldo (30 vs 14).
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Saúde: 4
- Ensino: 1
- Religiosos: 52
- Outros: 6
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com São Leopoldo
Esta rua está no percentil 99 do município (score global). Posição 11 de 1.860 ruas catalogadas.
Comparada à média de São Leopoldo, esta rua fica 63% acima da média em serviços, 56% acima da média em mobilidade e 113% acima da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 85 |
| Serviços | 100 |
| Mobilidade | 100 |
| Verde | 30 |
| Conectividade | 96 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Pouco recomendada
Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.
Compatibilidade: 0/100
Sem Carro
Pouco recomendada
Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.
Compatibilidade: 0/100
Investidor
Pouco recomendada
Poucos indicadores favoráveis: baixa densidade e/ou serviços escassos.
Compatibilidade: 35/100
Jovem Profissional
Pouco recomendada
Pouco alinhada com o estilo de vida urbano (lazer, mobilidade).
Compatibilidade: 25/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Avenida João Alberto?
O CEP da Avenida João Alberto, Vicentina, São Leopoldo (RS) é 93020-550.
Quais serviços existem perto da Avenida João Alberto?
Foram identificados 19 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, esporte, farmácia, parque, restaurante, saúde, supermercado.
Como é o transporte público perto da Avenida João Alberto?
Existem 11 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 58 m.
É seguro morar na Avenida João Alberto?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Avenida João Alberto?
O índice de qualidade de vida (85/100) é indicativo e relativo a São Leopoldo: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Avenida João Alberto?
A Avenida João Alberto tem aproximadamente 1,9 km de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Avenida João Alberto?
Os preços de referência do FipeZAP para São Leopoldo indicam venda em torno de R$ 5.167,75/m² . Com score 85/100, a rua está no percentil 99 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Avenida João Alberto?
Nenhum perfil de morador se destaca fortemente para esta rua com base nos dados disponíveis — a compatibilidade é limitada em todas as categorias avaliadas.
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Buscar imóveis em VicentinaMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.