Avenida João Corrêa, Fião
São Leopoldo, RS
O entorno de Avenida João Corrêa oferece desde supermercados até escolas, tudo próximo em São Leopoldo
Uma das ruas com maior acesso a áreas verdes do município
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em São Leopoldo (0 a 100). Como calculamos.
Entre as melhores de São LeopoldoScore de 86 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 100% das ruas do município.
Mapa
Resumo
O entorno de Avenida João Corrêa oferece desde supermercados até escolas, tudo próximo em São Leopoldo
Pontos Fortes
- Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
- Ótima acessibilidade por transporte público
- Áreas verdes acima da média do município
- Uma das ruas com maior acesso a áreas verdes do município
Pontos de Atenção
- Área com risco ambiental identificado
- Serviços de saúde distantes
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.
Não viviria aqui se você precisa de segurança ambiental.
Vale a pena morar na Avenida João Corrêa?
Com base nos dados públicos disponíveis, Avenida João Corrêa apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 86/100), superando 100% das ruas catalogadas em São Leopoldo.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem dependência moderada do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.
O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "área com risco ambiental identificado".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a São Leopoldo. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 86 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 100% das ruas do município.
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
No entorno da rua, Caixa Econômica Federal (55 m), Bradesco (56 m) e Banco do Brasil (62 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 8 estabelecimentos de saúde, 5 de ensino, 183 religiosos, 10 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- Makromix Atacado Supermercado 145 m
- Pronto Farmácia Farmácia 69 m
- Droga Raia Farmácia 74 m
- Farmácia Capilé Farmácia 97 m
- Panvel Farmácia 214 m
- Farmacia Cristo Rei Farmácia 517 m
- Clínica Vida Saúde 82 m
- Albrecht Clínica Integrada de Reabilitação Saúde 186 m
- Hospital Dia e Pronto Atendimento Unimed Vale do Sinos Saúde 1,4 km
Serviços Complementares
- Caixa Econômica Federal Banco 55 m
- Bradesco Banco 56 m
- Banco do Brasil Banco 62 m
- Banrisul Banco 136 m
- El Gato Restaurante 21 m
- Buffet Baldo Restaurante Restaurante 38 m
- Villa d'Assisi Restaurante 47 m
- Restaurante Di Carol Restaurante 55 m
- Bauhouse Restaurante 57 m
- Togarashi Restaurante 67 m
- Bonno Pastel Restaurante 78 m
- Pankekas & Cia Restaurante 92 m
- Taberna dos Anjos Pub Lounge Café Restaurante 96 m
- Lótus Restaurante 154 m
- Restaurante Vitória Restaurante 161 m
- Rei das Pizzas Restaurante 164 m
- Lancheria Menegussi Restaurante 165 m
- Caminho Orgânico Restaurante 190 m
- Piemonte Restaurante 241 m
- Shissô Restaurante 285 m
- Rapaki Lanches Restaurante 295 m
- Palazzio Buffet Restaurante 308 m
- Subway Restaurante 330 m
- Passoquinha Restaurante 472 m
- Galeto da Hora Restaurante 569 m
Outros
- Pimpolândia Escola de Educação Infantil Ensino 98 m
- Atelier Escola das Artes Ensino 121 m
- Escola Estadual de Ensino Fundamental Mario Quintana Ensino 951 m
- James Academia Esporte 128 m
- Usina do Corpo Academia Esporte 268 m
- Grêmio Esportivo Nacional Esporte 436 m
- Parque Parque 108 m
Mobilidade e Transporte
A parada de transporte público mais próxima fica a 184 m. Ao todo, 21 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 8 m
- Parada 15 m
- Parada 26 m
- Parada 47 m
- Parada 116 m
- Parada 140 m
- Parada 157 m
- Parada 184 m
- Parada 190 m
- Parada 201 m
- Parada 222 m
- Parada 231 m
- Parada 248 m
- Parada 259 m
- Parada 270 m
- Ponto de ônibus 395 m
- Parada 609 m
- Parada 616 m
- Parada 997 m
- Parada 1,3 km
Metrô
- Parada 184 m
Áreas Verdes
Acessibilidade a áreas verdes: 30/100
Score de 30 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Acima da média de São Leopoldo (30 vs 14).
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Saúde: 8
- Ensino: 5
- Religiosos: 183
- Outros: 10
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com São Leopoldo
Esta rua está no percentil 100 do município (score global). Posição 5 de 1.860 ruas catalogadas.
Comparada à média de São Leopoldo, esta rua fica 63% acima da média em serviços, 56% acima da média em mobilidade e 113% acima da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 86 |
| Serviços | 100 |
| Mobilidade | 100 |
| Verde | 30 |
| Conectividade | 100 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Pouco recomendada
Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.
Compatibilidade: 30/100
Sem Carro
Recomendada
Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.
Compatibilidade: 80/100
Investidor
Recomendada
Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.
Compatibilidade: 100/100
Jovem Profissional
Recomendada
Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.
Compatibilidade: 90/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Avenida João Corrêa?
O CEP da Avenida João Corrêa, Fião, São Leopoldo (RS) é 93010-193.
Quais serviços existem perto da Avenida João Corrêa?
Foram identificados 41 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, esporte, farmácia, parque, restaurante, saúde, supermercado.
Como é o transporte público perto da Avenida João Corrêa?
Existem 21 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 184 m.
É seguro morar na Avenida João Corrêa?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Avenida João Corrêa?
O índice de qualidade de vida (86/100) é indicativo e relativo a São Leopoldo: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Avenida João Corrêa?
A Avenida João Corrêa tem aproximadamente 3,4 km de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Avenida João Corrêa?
Os preços de referência do FipeZAP para São Leopoldo indicam venda em torno de R$ 5.167,75/m² . Com score 86/100, a rua está no percentil 100 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Avenida João Corrêa?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
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Buscar imóveis em FiãoMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.