Rua Alfredo Varela, São João Batista

São Leopoldo, RS

Quem mora em Rua Alfredo Varela tem tudo perto — uma das ruas mais bem servidas de São Leopoldo

Uma das ruas com menos áreas verdes do município

Vivível sem carro Boa para jovens
  • CEP: 93022-340
  • Extensão: 256 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em São Leopoldo (0 a 100). Como calculamos.

Top 31% de São Leopoldo

Posição relativa dentro do município.

Score de 39 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de São Leopoldo (39 vs 47).

Mapa

Resumo

Quem mora em Rua Alfredo Varela tem tudo perto — uma das ruas mais bem servidas de São Leopoldo

A poucos passos do centro de São Leopoldo, Rua Alfredo Varela conta com 12 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 150 m. Uma das ruas com menos áreas verdes do município. Equilíbrio desigual: oferta de serviços acima da média, porém áreas verdes abaixo. Destaca-se como opção especialmente indicada para investidores. O CEP principal é 93022340.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Uma das ruas com menor áreas verdes do município
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua Alfredo Varela: vale a pena morar aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Alfredo Varela apresenta uma infraestrutura urbana limitada (score 39/100), superando 69% das ruas catalogadas em São Leopoldo.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

22 Endereços
8 Serviços a 500 m
150 m Parada mais próxima
39 Score global Posição 576 de 1.860
51 Score serviços
45 Score mobilidade
256 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a São Leopoldo. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 51

Score de 51 em serviços: oferta razoável de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de São Leopoldo (51 vs 61).

Mobilidade 45

Score de 45 em mobilidade: oferta razoável de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de São Leopoldo (45 vs 64).

Conectividade 48

Score de 48 em conectividade: oferta razoável de infraestrutura urbana. Acima da média de São Leopoldo (48 vs 40).

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 150 m

Score de 39 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de São Leopoldo (39 vs 47).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A vida diária aqui conta com Banco Santander (413 m), Sicredi (497 m) e Banco do Brasil (499 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 religioso no entorno.

Serviços Complementares

  • Banco Santander Banco 413 m
  • Sicredi Banco 497 m
  • Banco do Brasil Banco 499 m
  • Caixa Econômica Federal Banco 503 m
  • Letras e Sabores Restaurante 393 m
  • Subway Restaurante 502 m

Outros

  • Correios Correios 499 m
  • Centro Educacional Concórdia Ensino 376 m

Mobilidade e Transporte

Para se deslocar, há uma parada catalogada a 150 m. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 150 m
  • Parada 335 m
  • Parada 448 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 5.167,75

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

22 Endereços
21 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

583 População do setor
431870505000055 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com São Leopoldo

Esta rua está no percentil 69 do município (score global). Posição 576 de 1.860 ruas catalogadas.

Comparada à média de São Leopoldo, esta rua fica 16% abaixo da média em serviços, 30% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global39
Serviços51
Mobilidade45
Verde0
Conectividade48

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 30/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Alfredo Varela?

O CEP da Rua Alfredo Varela, São João Batista, São Leopoldo (RS) é 93022-340.

Quais serviços existem perto da Rua Alfredo Varela?

Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, correios, ensino, restaurante.

Como é o transporte público perto da Rua Alfredo Varela?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 150 m.

É seguro morar na Rua Alfredo Varela?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Alfredo Varela?

O índice de qualidade de vida (39/100) é indicativo e relativo a São Leopoldo: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Alfredo Varela?

A Rua Alfredo Varela tem aproximadamente 256 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Alfredo Varela?

Os preços de referência do FipeZAP para São Leopoldo indicam venda em torno de R$ 5.167,75/m² . Com score 39/100, a rua está no percentil 69 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Alfredo Varela?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.