Rua Casemiro de Abreu, Rio Branco

São Leopoldo, RS

Bem servida e acessível, Rua Casemiro de Abreu oferece praticidade no dia a dia em São Leopoldo

Transporte público a apenas 67 metros

Vivível sem carro Boa para jovens
  • CEP: 93040-340
  • Extensão: 159 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em São Leopoldo (0 a 100). Como calculamos.

Top 13% de São Leopoldo

Posição relativa dentro do município.

Score de 48 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de São Leopoldo (48 vs 47).

Mapa

Resumo

Bem servida e acessível, Rua Casemiro de Abreu oferece praticidade no dia a dia em São Leopoldo

Em São Leopoldo, a Rua Casemiro de Abreu se apresenta como uma via que conta com 15 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 67 m. Transporte público a apenas 67 metros. A oferta de serviços é um ponto forte, mas as áreas verdes requerem atenção. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 93040340.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Transporte público a apenas 67 metros
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua Casemiro de Abreu é uma boa opção para morar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Casemiro de Abreu apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 48/100), superando 87% das ruas catalogadas em São Leopoldo.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

118 Endereços
8 Serviços a 500 m
67 m Parada mais próxima
48 Score global Posição 249 de 1.860
55 Score serviços
45 Score mobilidade
159 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a São Leopoldo. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 55

Score de 55 em serviços: oferta adequada de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de São Leopoldo (55 vs 61).

Mobilidade 45

Score de 45 em mobilidade: oferta razoável de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de São Leopoldo (45 vs 64).

Conectividade 79

Score de 79 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 87% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 67 m

Score de 48 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de São Leopoldo (48 vs 47).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

O dia a dia é facilitado por Correios (214 m), Escola Municipal de Educação Infantil Amor-Perfeito (177 m) e Della Academica e Estética (61 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 4 religiosos no entorno.

Serviços Básicos

  • Farmacenter Farmácia 147 m

Serviços Complementares

  • Ligeirin São Léo Restaurante 68 m
  • Di Fornaglia Restaurante 197 m
  • Rei do Xis Restaurante 229 m
  • Panquecas do Alemão Restaurante 244 m

Outros

  • Correios Correios 214 m
  • Escola Municipal de Educação Infantil Amor-Perfeito Ensino 177 m
  • Della Academica e Estética Esporte 61 m

Mobilidade e Transporte

Há transporte público catalogado a 67 m da rua. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 67 m
  • Parada 77 m
  • Parada 102 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 5.167,75

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

118 Endereços
114 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

654 População do setor
431870505000108 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com São Leopoldo

Esta rua está no percentil 87 do município (score global). Posição 249 de 1.860 ruas catalogadas.

Comparada à média de São Leopoldo, esta rua fica 10% abaixo da média em serviços, 30% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global48
Serviços55
Mobilidade45
Verde0
Conectividade79

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 30/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Casemiro de Abreu?

O CEP da Rua Casemiro de Abreu, Rio Branco, São Leopoldo (RS) é 93040-340.

Quais serviços existem perto da Rua Casemiro de Abreu?

Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo correios, ensino, esporte, farmácia, restaurante.

Como é o transporte público perto da Rua Casemiro de Abreu?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 67 m.

É seguro morar na Rua Casemiro de Abreu?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Casemiro de Abreu?

O índice de qualidade de vida (48/100) é indicativo e relativo a São Leopoldo: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Casemiro de Abreu?

A Rua Casemiro de Abreu tem aproximadamente 159 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Casemiro de Abreu?

Os preços de referência do FipeZAP para São Leopoldo indicam venda em torno de R$ 5.167,75/m² . Com score 48/100, a rua está no percentil 87 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Casemiro de Abreu?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.