Rua Christiano Zimmermann, Loteamento Novo Acácias

São Leopoldo, RS

A variedade de serviços no entorno de Rua Christiano Zimmermann facilita o cotidiano em São Leopoldo

Uma das ruas com maior acesso a áreas verdes do município

Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 93052-100
  • Extensão: 633 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em São Leopoldo (0 a 100). Como calculamos.

Top 3% de São Leopoldo

Posição relativa dentro do município.

Score de 69 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de São Leopoldo (69 vs 47).

Mapa

Resumo

A variedade de serviços no entorno de Rua Christiano Zimmermann facilita o cotidiano em São Leopoldo

Quem percorre Rua Christiano Zimmermann, em São Leopoldo, conta com supermercado a 637 metros e 2 pontos de serviço a menos de 500 metros. Uma das ruas com maior acesso a áreas verdes do município. Por outro lado, área com risco ambiental identificado. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 93052100.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Bom acesso a transporte público
  • Áreas verdes acima da média do município
  • Uma das ruas com maior acesso a áreas verdes do município

Pontos de Atenção

  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de segurança ambiental.

Rua Christiano Zimmermann é uma boa opção para morar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Christiano Zimmermann apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 69/100), superando 97% das ruas catalogadas em São Leopoldo.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem dependência moderada do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "área com risco ambiental identificado".

Indicadores Principais

77 Endereços
11 Serviços a 500 m
292 m Parada mais próxima
69 Score global Posição 54 de 1.860
88 Score serviços
65 Score mobilidade
633 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a São Leopoldo. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 88

Score de 88 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 97% das ruas do município.

Mobilidade 65

Score de 65 em mobilidade: oferta adequada de transporte, com opções básicas. Acima da média de São Leopoldo (65 vs 64).

Verde e Meio Ambiente 30

Score de 30 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Acima da média de São Leopoldo (30 vs 14).

Conectividade 83

Score de 83 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 97% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚌
Dependência moderada do carro Transporte público a 439 m

Score de 69 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de São Leopoldo (69 vs 47).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

O dia a dia é facilitado por Escola Prof. Emílio Meyer (280 m), Escola Técnica Estadual Visconde de São Leopoldo (450 m) e Espaço Criança (564 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 14 religiosos, 1 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Mercado e Padaria São Konrado Supermercado 561 m
  • Farmácias Capilé Farmácia 362 m
  • Descontão Farmácia Farmácia 378 m
  • Farmácia Santa Clara Farmácia 566 m

Serviços Complementares

  • Restaurante Comer Bem Restaurante 353 m
  • Restaurante Linck Restaurante 357 m
  • Peninha Lanches Restaurante 572 m

Outros

  • Escola Prof. Emílio Meyer Ensino 280 m
  • Escola Técnica Estadual Visconde de São Leopoldo Ensino 450 m
  • Espaço Criança Ensino 564 m
  • Parque Parque 408 m

Mobilidade e Transporte

Há transporte público catalogado a 292 m da rua. Ao todo, 6 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Dependência moderada do carro — transporte a distância razoável.

Ônibus

  • Parada 292 m
  • Parada 309 m
  • Parada 322 m
  • Parada 439 m
  • Parada 501 m
  • Parada 551 m

Áreas Verdes

Acessibilidade a áreas verdes: 30/100

Score de 30 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Acima da média de São Leopoldo (30 vs 14).

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 5.167,75

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

77 Endereços
62 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

582 População do setor
431870505000280 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com São Leopoldo

Esta rua está no percentil 97 do município (score global). Posição 54 de 1.860 ruas catalogadas.

Comparada à média de São Leopoldo, esta rua fica 43% acima da média em serviços e 113% acima da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global69
Serviços88
Mobilidade65
Verde30
Conectividade83

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 20/100

Sem Carro

Aceitável

Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.

Compatibilidade: 60/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 75/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Christiano Zimmermann?

O CEP da Rua Christiano Zimmermann, Loteamento Novo Acácias, São Leopoldo (RS) é 93052-100.

Quais serviços existem perto da Rua Christiano Zimmermann?

Foram identificados 11 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, farmácia, parque, restaurante, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Christiano Zimmermann?

Existem 6 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 292 m.

É seguro morar na Rua Christiano Zimmermann?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Christiano Zimmermann?

O índice de qualidade de vida (69/100) é indicativo e relativo a São Leopoldo: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Christiano Zimmermann?

A Rua Christiano Zimmermann tem aproximadamente 633 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Christiano Zimmermann?

Os preços de referência do FipeZAP para São Leopoldo indicam venda em torno de R$ 5.167,75/m² . Com score 69/100, a rua está no percentil 97 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Christiano Zimmermann?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.