Rua Paulo Sérgio Gusmão, Cristo Rei

São Leopoldo, RS

A variedade de serviços no entorno de Rua Paulo Sérgio Gusmão facilita o cotidiano em São Leopoldo

Uma das ruas com menos áreas verdes do município

Boa para jovens
  • CEP: 93022-645
  • Extensão: 325 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em São Leopoldo (0 a 100). Como calculamos.

Top 38% de São Leopoldo

Posição relativa dentro do município.

Score de 36 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de São Leopoldo (36 vs 47).

Mapa

Resumo

A variedade de serviços no entorno de Rua Paulo Sérgio Gusmão facilita o cotidiano em São Leopoldo

Na região de São Leopoldo, a Rua Paulo Sérgio Gusmão conta com supermercado a 726 metros e 6 pontos de serviço a menos de 500 metros. Uma das ruas com menos áreas verdes do município. A oferta de serviços é um ponto forte, mas as áreas verdes requerem atenção. Destaca-se como opção especialmente indicada para investidores. O CEP principal é 93022645.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Morar na Rua Paulo Sérgio Gusmão: o que considerar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Paulo Sérgio Gusmão apresenta uma infraestrutura urbana limitada (score 36/100), superando 62% das ruas catalogadas em São Leopoldo.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem dependência moderada do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

12 Endereços
8 Serviços a 500 m
416 m Parada mais próxima
36 Score global Posição 701 de 1.860
45 Score serviços
45 Score mobilidade
325 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a São Leopoldo. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 45

Score de 45 em serviços: oferta razoável de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de São Leopoldo (45 vs 61).

Mobilidade 45

Score de 45 em mobilidade: oferta razoável de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de São Leopoldo (45 vs 64).

Conectividade 45

Score de 45 em conectividade: oferta razoável de infraestrutura urbana. Acima da média de São Leopoldo (45 vs 40).

Como se Vive Nesta Rua

🚌
Dependência moderada do carro Transporte público a 416 m

Score de 36 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de São Leopoldo (36 vs 47).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Quem mora nesta rua tem por perto Escola Estadual de Educação Fundamental General João Borges Fortes (724 m), Koloss Bowling (478 m) e Droga Center (735 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 4 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Mercado do Bosque Supermercado 726 m
  • Droga Center Farmácia 735 m
  • Le Contour Clínica Saúde 535 m

Serviços Complementares

  • Restaurante e Lancheria Tropical Restaurante 494 m
  • Restaurante e Churrascaria Seringueira Restaurante 500 m
  • Hamburgueria do Cris Restaurante 588 m

Outros

  • Escola Estadual de Educação Fundamental General João Borges Fortes Ensino 724 m
  • Koloss Bowling Esporte 478 m

Mobilidade e Transporte

O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 416 m. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Dependência moderada do carro — transporte a distância razoável.

Ônibus

  • Parada 416 m
  • Parada 434 m
  • Parada 465 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 5.167,75

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

12 Endereços
8 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

411 População do setor
431870505000060 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com São Leopoldo

Esta rua está no percentil 62 do município (score global). Posição 701 de 1.860 ruas catalogadas.

Comparada à média de São Leopoldo, esta rua fica 27% abaixo da média em serviços, 30% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global36
Serviços45
Mobilidade45
Verde0
Conectividade45

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 0/100

Sem Carro

Aceitável

Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.

Compatibilidade: 60/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Paulo Sérgio Gusmão?

O CEP da Rua Paulo Sérgio Gusmão, Cristo Rei, São Leopoldo (RS) é 93022-645.

Quais serviços existem perto da Rua Paulo Sérgio Gusmão?

Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, esporte, farmácia, restaurante, saúde, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Paulo Sérgio Gusmão?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 416 m.

É seguro morar na Rua Paulo Sérgio Gusmão?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Paulo Sérgio Gusmão?

O índice de qualidade de vida (36/100) é indicativo e relativo a São Leopoldo: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Paulo Sérgio Gusmão?

A Rua Paulo Sérgio Gusmão tem aproximadamente 325 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Paulo Sérgio Gusmão?

Os preços de referência do FipeZAP para São Leopoldo indicam venda em torno de R$ 5.167,75/m² . Com score 36/100, a rua está no percentil 62 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Paulo Sérgio Gusmão?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.