Rua Alberto Geraldo Nienkötter, Areias

São José, SC

Morar em Rua Alberto Geraldo Nienkötter significa deslocamento fácil — transporte público a poucos passos em São José

Transporte público a apenas 92 metros

Vivível sem carro Boa para jovens
  • CEP: 88113-243
  • Extensão: 150 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em São José (0 a 100). Como calculamos.

Top 26% de São José

Posição relativa dentro do município.

Score de 39 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de São José (39 vs 51).

Mapa

Resumo

Morar em Rua Alberto Geraldo Nienkötter significa deslocamento fácil — transporte público a poucos passos em São José

A Rua Alberto Geraldo Nienkötter é uma rua que conta com 6 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (Rua São Pedro,1184 (02)) a 92 m. Transporte público a apenas 92 metros. A oferta de serviços é um ponto forte, mas as áreas verdes requerem atenção. Destaca-se como opção especialmente indicada para investidores. O CEP principal é 88113243.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Transporte público a apenas 92 metros
  • Transporte público a curta distância

Pontos de Atenção

  • Área com risco ambiental identificado
  • Supermercado distante
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de segurança ambiental.

O que dizem os dados sobre morar na Rua Alberto Geraldo Nienkötter?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Alberto Geraldo Nienkötter apresenta uma infraestrutura urbana limitada (score 39/100), superando 74% das ruas catalogadas em São José.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "área com risco ambiental identificado".

Indicadores Principais

14 Endereços
8 Serviços a 500 m
92 m Parada mais próxima
39 Score global Posição 514 de 1.952
49 Score serviços
45 Score mobilidade
150 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a São José. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 49

Score de 49 em serviços: oferta razoável de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de São José (49 vs 50).

Mobilidade 45

Score de 45 em mobilidade: oferta razoável de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de São José (45 vs 90).

Verde e Meio Ambiente 15

Score de 15 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Abaixo da média de São José (15 vs 25).

Conectividade 40

Score de 40 em conectividade: baixa densidade urbana e poucos pontos de interesse. Acima da média de São José (40 vs 37).

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 92 m

Score de 39 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Abaixo da média de São José (39 vs 51).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Entre os serviços mapeados no entorno, destacam-se Escola de Ensino Fundamental Doutor Homero de Miranda Gomes (913 m), Escola São Miguel (969 m) e Boafarma (242 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 religioso no entorno.

Serviços Básicos

  • Boafarma Farmácia 242 m
  • Farmácia Sempre Fort Farmácia 497 m
  • Farmácia Farmácia 1,4 km
  • Farma + Popular Farmácia 1,5 km

Serviços Complementares

  • Restaurante Trudys Restaurante 462 m

Outros

  • Escola de Ensino Fundamental Doutor Homero de Miranda Gomes Ensino 913 m
  • Escola São Miguel Ensino 969 m
  • Parque Parque 951 m

Mobilidade e Transporte

Para se deslocar, a parada mais próxima é Rua São Pedro,1184 (02), a 92 m. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Rua São Pedro,1184 (02) 92 m
  • Parada 123 m
  • Parada 237 m

Áreas Verdes

Acessibilidade a áreas verdes: 15/100

Score de 15 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Abaixo da média de São José (15 vs 25).

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 9.077,06
Aluguel (m²/mês) R$ 43,12

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

14 Endereços
13 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

652 População do setor
421660210000147 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com São José

Esta rua está no percentil 74 do município (score global). Posição 514 de 1.952 ruas catalogadas.

Comparada à média de São José, esta rua fica 50% abaixo da média em mobilidade e 39% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global39
Serviços49
Mobilidade45
Verde15
Conectividade40

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 0/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 70/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Alberto Geraldo Nienkötter?

O CEP da Rua Alberto Geraldo Nienkötter, Areias, São José (SC) é 88113-243.

Quais serviços existem perto da Rua Alberto Geraldo Nienkötter?

Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, farmácia, parque, restaurante.

Como é o transporte público perto da Rua Alberto Geraldo Nienkötter?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 92 m.

É seguro morar na Rua Alberto Geraldo Nienkötter?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Alberto Geraldo Nienkötter?

O índice de qualidade de vida (39/100) é indicativo e relativo a São José: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Alberto Geraldo Nienkötter?

A Rua Alberto Geraldo Nienkötter tem aproximadamente 150 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Alberto Geraldo Nienkötter?

Os preços de referência do FipeZAP para São José indicam venda em torno de R$ 9.077,06/m² e aluguel em torno de R$ 43,12/m². Com score 39/100, a rua está no percentil 74 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Alberto Geraldo Nienkötter?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.