Rua Koesa, Roçado

São José, SC

Rua Koesa se destaca pela ampla oferta de serviços em São José

Serviço de saúde a apenas 106 metros

Vivível sem carro Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 88102-310
  • Extensão: 571 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em São José (0 a 100). Como calculamos.

Top 2% de São José

Posição relativa dentro do município.

Score de 63 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de São José (63 vs 51).

Mapa

Resumo

Rua Koesa se destaca pela ampla oferta de serviços em São José

Inserida no tecido urbano de São José, Rua Koesa conta com 15 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (Rua Koesa) a 3 m. Serviço de saúde a apenas 106 metros. Equilíbrio desigual: oferta de serviços acima da média, porém áreas verdes abaixo. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 88102310.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Serviço de saúde a apenas 106 metros
  • Serviço de saúde a 106 metros

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

O que dizem os dados sobre morar na Rua Koesa?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Koesa apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 63/100), superando 98% das ruas catalogadas em São José.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

319 Endereços
11 Serviços a 500 m
3 m Parada mais próxima
63 Score global Posição 45 de 1.952
83 Score serviços
65 Score mobilidade
571 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a São José. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 83

Score de 83 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 98% das ruas do município.

Mobilidade 65

Score de 65 em mobilidade: oferta adequada de transporte, com opções básicas. Abaixo da média de São José (65 vs 90).

Conectividade 87

Score de 87 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 98% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 3 m

Score de 63 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de São José (63 vs 51).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Entre os serviços mapeados no entorno, destacam-se Bradesco (386 m), DeRose Method Kobrasol (185 m) e Academia Nova Attitude (229 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 21 estabelecimentos de saúde, 89 religiosos no entorno.

Serviços Básicos

  • Droga Raia Farmácia 322 m
  • Clínica do Aparelho Digestivo Saúde 106 m

Serviços Complementares

  • Bradesco Banco 386 m
  • Frango e Fritas Restaurante 63 m
  • Açaí Concept São José Restaurante 297 m
  • Amore Milho Restaurante 327 m
  • Duckbill Restaurante 329 m
  • Giraffas Restaurante 404 m
  • Bob's Restaurante 405 m

Outros

  • DeRose Method Kobrasol Ensino 185 m
  • Academia Nova Attitude Esporte 229 m

Mobilidade e Transporte

Quem depende de transporte coletivo conta com Rua Koesa, a 3 m. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Rua Koesa 3 m
  • Parada 7 m
  • Parada 70 m
  • Parada 83 m
  • Rua Walter da Silva Koerich 150 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 9.077,06
Aluguel (m²/mês) R$ 43,12

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

319 Endereços
209 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

432 População do setor
421660205000104 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com São José

Esta rua está no percentil 98 do município (score global). Posição 45 de 1.952 ruas catalogadas.

Comparada à média de São José, esta rua fica 66% acima da média em serviços, 27% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global63
Serviços83
Mobilidade65
Verde0
Conectividade87

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 55/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Koesa?

O CEP da Rua Koesa, Roçado, São José (SC) é 88102-310.

Quais serviços existem perto da Rua Koesa?

Foram identificados 11 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, esporte, farmácia, restaurante, saúde.

Como é o transporte público perto da Rua Koesa?

Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 3 m.

É seguro morar na Rua Koesa?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Koesa?

O índice de qualidade de vida (63/100) é indicativo e relativo a São José: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Koesa?

A Rua Koesa tem aproximadamente 571 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Koesa?

Os preços de referência do FipeZAP para São José indicam venda em torno de R$ 9.077,06/m² e aluguel em torno de R$ 43,12/m². Com score 63/100, a rua está no percentil 98 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Koesa?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.