Rua Januario Magna, Botafogo
Campinas, SP
O entorno de Rua Januario Magna oferece desde supermercados até escolas, tudo próximo em Campinas
Uma das ruas com maior acesso a áreas verdes do município
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Campinas (0 a 100). Como calculamos.
Top 25% de CampinasPosição relativa dentro do município.
Score de 58 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Campinas (58 vs 36).
Mapa
Resumo
O entorno de Rua Januario Magna oferece desde supermercados até escolas, tudo próximo em Campinas
Pontos Fortes
- Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
- Mobilidade acima da média do município
- Áreas verdes acima da média do município
- Uma das ruas com maior acesso a áreas verdes do município
Pontos de Atenção
- Área com risco ambiental identificado
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.
Não viviria aqui se você precisa de segurança ambiental.
O que dizem os dados sobre morar na Rua Januario Magna?
Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Januario Magna apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 58/100), superando 75% das ruas catalogadas em Campinas.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 80/100). A rua tem dependência moderada do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.
O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "área com risco ambiental identificado".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Campinas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 58 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Campinas (58 vs 36).
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
Entre os serviços mapeados no entorno, destacam-se Theatro Pedro I (315 m), Teatro (746 m) e Centro Kennedy (762 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 1 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- Vila Supermercado Supermercado 494 m
- Tanaka Supermercado 686 m
- AME - Ambulatório Médico de Especialidades Saúde 768 m
- Saúde Saúde 769 m
Serviços Complementares
- DK Restaurante 664 m
- McDonald's Restaurante 787 m
- Anna Bela Restaurante 811 m
- Theatro Pedro I Cultura 315 m
- Teatro Cultura 746 m
Outros
- Centro Kennedy Ensino 762 m
- Horta Parque 746 m
- Segurança Segurança 728 m
Mobilidade e Transporte
Para se deslocar, a parada mais próxima é Terminal Metropolitano, a 603 m. Ao todo, 7 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Terminal Metropolitano 603 m
- Parada 762 m
- Parada 778 m
- Parada 791 m
- Parada 799 m
- Parada 808 m
- Parada 827 m
Áreas Verdes
Acessibilidade a áreas verdes: 15/100
Score de 15 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Acima da média de Campinas (15 vs 2).
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Outros: 1
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com Campinas
Esta rua está no percentil 75 do município (score global). Posição 2142 de 8.604 ruas catalogadas.
Comparada à média de Campinas, esta rua fica 51% acima da média em serviços e 514% acima da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 58 |
| Serviços | 65 |
| Mobilidade | 50 |
| Verde | 15 |
| Conectividade | 92 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Pouco recomendada
Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.
Compatibilidade: 30/100
Sem Carro
Aceitável
Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.
Compatibilidade: 65/100
Investidor
Recomendada
Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.
Compatibilidade: 80/100
Jovem Profissional
Recomendada
Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.
Compatibilidade: 75/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Rua Januario Magna?
O CEP da Rua Januario Magna, Botafogo, Campinas (SP) é 13035-170.
Quais serviços existem perto da Rua Januario Magna?
Foram identificados 12 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo cultura, ensino, parque, restaurante, saúde, segurança, supermercado.
Como é o transporte público perto da Rua Januario Magna?
Existem 7 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 603 m.
É seguro morar na Rua Januario Magna?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Januario Magna?
O índice de qualidade de vida (58/100) é indicativo e relativo a Campinas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Rua Januario Magna?
A Rua Januario Magna tem aproximadamente 259 m de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Rua Januario Magna?
Os preços de referência do FipeZAP para Campinas indicam venda em torno de R$ 7.818,32/m² e aluguel em torno de R$ 53,00/m². Com score 58/100, a rua está no percentil 75 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Rua Januario Magna?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 80/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
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Buscar imóveis em BotafogoMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.