Rua Nestor Mendes da Rocha, Cambuí

Campinas, SP

Praticidade define Rua Nestor Mendes da Rocha: comércio, saúde e educação acessíveis em Campinas

Uma das ruas com maior oferta de serviços do município

Dependente de carro Bem servida
  • CEP: 13092-026
  • Extensão: 103 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Campinas (0 a 100). Como calculamos.

Top 32% de Campinas

Posição relativa dentro do município.

Score de 52 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Campinas (52 vs 36).

Mapa

Resumo

Praticidade define Rua Nestor Mendes da Rocha: comércio, saúde e educação acessíveis em Campinas

A poucos passos do centro de Campinas, Rua Nestor Mendes da Rocha conta com 7 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 856 m. Uma das ruas com maior oferta de serviços do município. Apesar da oferta de serviços de destaque, a mobilidade limitada reduz a conveniência no dia a dia. Pode atender razoavelmente o perfil de investidores. O CEP principal é 13092026.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Serviço de saúde a 468 metros

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua Nestor Mendes da Rocha é uma boa opção para morar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Nestor Mendes da Rocha apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 52/100), superando 68% das ruas catalogadas em Campinas.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). A rua tem alta dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

15 Endereços
15 Serviços a 500 m
857 m Parada mais próxima
52 Score global Posição 2.773 de 8.604
100 Score serviços
34 Score mobilidade
103 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Campinas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 100

Score de 100 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 68% das ruas do município.

Mobilidade 34

Score de 34 em mobilidade: transporte público distante ou com poucas opções. Abaixo da média de Campinas (34 vs 48).

Conectividade 54

Score de 54 em conectividade: oferta razoável de infraestrutura urbana. Acima da média de Campinas (54 vs 44).

Como se Vive Nesta Rua

🚗
Alta dependência do carro Transporte público a 857 m

Score de 52 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Campinas (52 vs 36).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

O dia a dia é facilitado por Bradesco (286 m), Bradesco (413 m) e Universidade São Francisco (510 m).

Serviços Básicos

  • Centro Médico Especializado Novacamp Saúde 468 m
  • Unidade de Saúde da Família Saúde 508 m
  • CCR Saúde 539 m

Serviços Complementares

  • Bradesco Banco 286 m
  • Habib's Restaurante 238 m
  • Taco Bell Restaurante 304 m
  • Travessa Cambuí Restaurante 320 m
  • Dêlha confeitaria Restaurante 395 m
  • Leopoldo Restaurante 518 m
  • L'Alouette Restaurante 528 m
  • Duke Restaurante 545 m
  • Ragatella Restaurante 553 m

Outros

  • Universidade São Francisco Ensino 510 m
  • 13ª Delegacia de Polícia Segurança 547 m

Mobilidade e Transporte

Há transporte público catalogado a 857 m da rua. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Alta dependência do carro — transporte público distante.

Ônibus

  • Parada 857 m Linhas: 20116
  • Parada 1,1 km
  • Parada 1,1 km
  • Parada 1,1 km
  • Parada 1,1 km

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 7.818,32
Aluguel (m²/mês) R$ 53,00

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

15 Endereços
15 Domicílios

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

585 População do setor
350950205000191 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Campinas

Esta rua está no percentil 68 do município (score global). Posição 2773 de 8.604 ruas catalogadas.

Comparada à média de Campinas, esta rua fica 132% acima da média em serviços, 30% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global52
Serviços100
Mobilidade34
Verde0
Conectividade54

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 25/100

Sem Carro

Pouco recomendada

Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.

Compatibilidade: 0/100

Investidor

Aceitável

Potencial moderado, depende do nicho e tipo de imóvel.

Compatibilidade: 55/100

Jovem Profissional

Aceitável

Cobre o básico; limitações em lazer noturno ou opções de transporte.

Compatibilidade: 40/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Nestor Mendes da Rocha?

O CEP da Rua Nestor Mendes da Rocha, Cambuí, Campinas (SP) é 13092-026.

Quais serviços existem perto da Rua Nestor Mendes da Rocha?

Foram identificados 15 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, restaurante, saúde, segurança.

Como é o transporte público perto da Rua Nestor Mendes da Rocha?

Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 857 m.

É seguro morar na Rua Nestor Mendes da Rocha?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Nestor Mendes da Rocha?

O índice de qualidade de vida (52/100) é indicativo e relativo a Campinas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Nestor Mendes da Rocha?

A Rua Nestor Mendes da Rocha tem aproximadamente 103 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Nestor Mendes da Rocha?

Os preços de referência do FipeZAP para Campinas indicam venda em torno de R$ 7.818,32/m² e aluguel em torno de R$ 53,00/m². Com score 52/100, a rua está no percentil 68 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Nestor Mendes da Rocha?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.