Rua Itacema, Itaim Bibi
São Paulo, SP
O entorno de Rua Itacema oferece desde supermercados até escolas, tudo próximo em São Paulo
Via com alta densidade: 865 endereços cadastrados
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em São Paulo (0 a 100). Como calculamos.
Top 11% de São PauloPosição relativa dentro do município.
Score de 77 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 89% das ruas do município.
Mapa
Resumo
O entorno de Rua Itacema oferece desde supermercados até escolas, tudo próximo em São Paulo
Pontos Fortes
- Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
- Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
- Via com alta densidade: 865 endereços cadastrados
- Serviço de saúde a 402 metros
Pontos de Atenção
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Área com risco ambiental identificado
- Supermercado distante
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.
Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.
Rua Itacema: o que esperar de quem mora aqui?
Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Itacema apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 77/100), superando 89% das ruas catalogadas em São Paulo.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.
O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a São Paulo. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 77 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 89% das ruas do município.
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
A oferta de serviços próxima inclui Escola Estadual Ludovina Credidio Peixoto (277 m), Droga Raia (333 m) e Barbacoa (130 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 3 de ensino, 3 religiosos, 5 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- Droga Raia Farmácia 333 m
- Embrionare -- Ginecologia, Obstetrícia, Fertilidade e Medicina Fetal Saúde 403 m
Serviços Complementares
- Barbacoa Restaurante 130 m
- 3 Brasseurs Restaurante 307 m
- Restaurante Restaurante 330 m
- Estacao Itaim Restaurante 336 m
- Boteco Sabor do Itaim Restaurante 354 m
- Recanto Itaim Restaurante Grill Restaurante 366 m
- Sanok Restaurante 380 m
- Subway Restaurante 386 m
- Frutaria São Paulo Restaurante 392 m
Outros
- Escola Estadual Ludovina Credidio Peixoto Ensino 277 m
- 15º Distrito Policial Segurança 258 m
- 2ª CIA do 23º BPM/M Segurança 285 m
Mobilidade e Transporte
Para se deslocar, há uma parada catalogada a 140 m. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 140 m
- Rua Doutor Renato Paes De Barros, 198 145 m Linhas: 106A-10
- Parada 231 m
- Parada Dr. Renato Paes de Barros 237 m Linhas: 106A-10, 609F-10, 609F-21, 6200-10, N839-11, 6262-10, 6291-10, 6403-10, 6451-10, 6475-10, 8605-10, 8610-10
- Parada Doutor Renato Paes de Barros - C/B 288 m Linhas: 609F-10, 609F-21, 6200-10, 6262-10, 6291-10, 6403-10, 6451-10, 6475-10, 8605-10, 8610-10
Áreas Verdes
Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Ensino: 3
- Religiosos: 3
- Outros: 5
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com São Paulo
Esta rua está no percentil 89 do município (score global). Posição 4363 de 42.675 ruas catalogadas.
Comparada à média de São Paulo, esta rua fica 86% acima da média em serviços e 100% abaixo da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 77 |
| Serviços | 100 |
| Mobilidade | 100 |
| Verde | 0 |
| Conectividade | 89 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Aceitável
Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).
Compatibilidade: 55/100
Sem Carro
Recomendada
Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.
Compatibilidade: 80/100
Investidor
Recomendada
Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.
Compatibilidade: 100/100
Jovem Profissional
Recomendada
Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.
Compatibilidade: 90/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Rua Itacema?
O CEP da Rua Itacema, Itaim Bibi, São Paulo (SP) é 04530-050.
Quais serviços existem perto da Rua Itacema?
Foram identificados 15 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, farmácia, restaurante, saúde, segurança.
Como é o transporte público perto da Rua Itacema?
Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 140 m.
É seguro morar na Rua Itacema?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Itacema?
O índice de qualidade de vida (77/100) é indicativo e relativo a São Paulo: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Rua Itacema?
A Rua Itacema tem aproximadamente 418 m de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Rua Itacema?
Os preços de referência do FipeZAP para São Paulo indicam venda em torno de R$ 12.045,37/m² e aluguel em torno de R$ 64,67/m². Com score 77/100, a rua está no percentil 89 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Rua Itacema?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
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Buscar imóveis em Itaim BibiMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.