Rua Valentim Lorenzetti, Parque Residencial Cocaia Cantinho do Céu

São Paulo, SP

Morar em Rua Valentim Lorenzetti significa deslocamento fácil — transporte público a poucos passos em São Paulo

Via com alta densidade: 245 endereços cadastrados

  • CEP: 04851-370
  • Extensão: 440 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em São Paulo (0 a 100). Como calculamos.

Top 52% de São Paulo

Posição relativa dentro do município.

Score de 59 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de São Paulo (59 vs 57).

Mapa

Resumo

Morar em Rua Valentim Lorenzetti significa deslocamento fácil — transporte público a poucos passos em São Paulo

Na região de São Paulo, a Rua Valentim Lorenzetti conta com supermercado a 792 metros e 2 pontos de serviço a menos de 500 metros. Via com alta densidade: 245 endereços cadastrados. A mobilidade é um ponto forte, mas as áreas verdes requerem atenção. Pode atender razoavelmente o perfil de quem vive sem carro. O CEP principal é 04851370.

Pontos Fortes

  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Escolas acessíveis a pé
  • Transporte público a curta distância

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza facilidade de deslocamento.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Morar na Rua Valentim Lorenzetti: o que considerar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Valentim Lorenzetti apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 59/100), superando 48% das ruas catalogadas em São Paulo.

É especialmente indicada para quem não tem carro (compatibilidade 55/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "conectividade excepcional — transporte público variado e próximo"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

245 Endereços
7 Serviços a 500 m
63 m Parada mais próxima
59 Score global Posição 22.315 de 42.675
50 Score serviços
100 Score mobilidade
440 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a São Paulo. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 50

Score de 50 em serviços: oferta razoável de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de São Paulo (50 vs 54).

Mobilidade 100

Score de 100 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 48% das ruas do município.

Conectividade 74

Score de 74 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 48% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 177 m

Score de 59 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de São Paulo (59 vs 57).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Quem mora nesta rua tem por perto Dark (1,5 km), IR CS EMEF Frei Damião (184 m) e IR CS EMEI João Cândido (245 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 2 de ensino, 28 religiosos, 5 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Boizão Supermercado 792 m

Serviços Complementares

  • Dark Banco 1,5 km

Outros

  • IR CS EMEF Frei Damião Ensino 184 m
  • IR CS EMEI João Cândido Ensino 245 m
  • IR CS EMEF Plínio Salgado Ensino 642 m
  • IR CS EMEI Marechal Osvaldo Ensino 733 m
  • Polícia Militar - 4ª Cia. do 27º BPM/M - CPA/M-10 Segurança 580 m

Mobilidade e Transporte

Para se deslocar, a parada mais próxima é Rua Demas Zitto, 904, a 63 m. Ao todo, 10 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Rua Demas Zitto, 904 63 m
  • Parada 66 m
  • Rua Valentim Lorenzetti, 114 131 m Linhas: 5362-10, 5362-23, N635-11, 6034-10, 6074-10, 6078-10, 6115-10, 6115-41, 6726-10, 675G-10
  • Parada 131 m
  • Parada 157 m
  • Rua Mâncio Lima, 295 177 m
  • Parada 178 m
  • Parada 186 m
  • Rua Pedro Escobar, 402 189 m
  • Parada 205 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 12.045,37
Aluguel (m²/mês) R$ 64,67

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

245 Endereços
210 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

1.038 População do setor
355030830000790 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com São Paulo

Esta rua está no percentil 48 do município (score global). Posição 22315 de 42.675 ruas catalogadas.

Comparada à média de São Paulo, esta rua fica 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global59
Serviços50
Mobilidade100
Verde0
Conectividade74

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 30/100

Sem Carro

Aceitável

Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.

Compatibilidade: 55/100

Investidor

Aceitável

Potencial moderado, depende do nicho e tipo de imóvel.

Compatibilidade: 55/100

Jovem Profissional

Aceitável

Cobre o básico; limitações em lazer noturno ou opções de transporte.

Compatibilidade: 50/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Valentim Lorenzetti?

O CEP da Rua Valentim Lorenzetti, Parque Residencial Cocaia Cantinho do Céu, São Paulo (SP) é 04851-370.

Quais serviços existem perto da Rua Valentim Lorenzetti?

Foram identificados 7 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, segurança, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Valentim Lorenzetti?

Existem 10 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 63 m.

É seguro morar na Rua Valentim Lorenzetti?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Valentim Lorenzetti?

O índice de qualidade de vida (59/100) é indicativo e relativo a São Paulo: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Valentim Lorenzetti?

A Rua Valentim Lorenzetti tem aproximadamente 440 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Valentim Lorenzetti?

Os preços de referência do FipeZAP para São Paulo indicam venda em torno de R$ 12.045,37/m² e aluguel em torno de R$ 64,67/m². Com score 59/100, a rua está no percentil 48 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Valentim Lorenzetti?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para quem não tem carro (compatibilidade 55/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.