Rua Caetano Xavier
Cuiabá, MT
Morar em Rua Caetano Xavier significa deslocamento fácil — transporte público a poucos passos em Cuiabá
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Cuiabá (0 a 100). Como calculamos.
Top 49% de CuiabáPosição relativa dentro do município.
Score de 34 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Acima da média de Cuiabá (34 vs 30).
Mapa
Resumo
Morar em Rua Caetano Xavier significa deslocamento fácil — transporte público a poucos passos em Cuiabá
Pontos Fortes
- Transporte público a curta distância
Pontos de Atenção
- Sem supermercado, farmácia a menos de 500m
- Poucas áreas verdes acessíveis
- Área com risco ambiental identificado
Viviria aqui se você valoriza facilidade de deslocamento. Especialmente indicada para investidores.
Não viviria aqui se você precisa de mais infraestrutura no entorno.
Rua Caetano Xavier é uma boa opção para morar?
Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Caetano Xavier apresenta uma infraestrutura urbana limitada (score 34/100), superando 51% das ruas catalogadas em Cuiabá.
É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 75/100). A rua tem baixa dependência do carro.
O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.
O principal ponto forte é "transporte público a curta distância"; o principal ponto de atenção é "sem supermercado, farmácia a menos de 500m".
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Cuiabá. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Como se Vive Nesta Rua
Score de 34 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Acima da média de Cuiabá (34 vs 30).
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
O dia a dia é facilitado por Correios (134 m), Piscina infantil (813 m) e Parquinho de areia (820 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 2 religiosos no entorno.
Serviços Básicos
- UBS Campo Velho Saúde 992 m
Serviços Complementares
- Cantina Sesc Escola Restaurante 824 m
- Caza da Pizza Restaurante 1,1 km
- Sir Donnut Restaurante 1,4 km
- Empório do Café Restaurante 1,5 km
Outros
- Correios Correios 134 m
- Piscina infantil Esporte 813 m
- Parquinho de areia Parque 820 m
Mobilidade e Transporte
Para se deslocar, há uma parada catalogada a 173 m. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 173 m
- Parada 340 m
- Parada 617 m
- Parada 1,1 km
- Parada 1,1 km
Áreas Verdes
Acessibilidade a áreas verdes: 15/100
Score de 15 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Acima da média de Cuiabá (15 vs 1).
Mercado Residencial do Município
Dados de referência FipeZAP, por município.
Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Religiosos: 2
Risco Ambiental
Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.
Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.
Contexto Sociodemográfico
Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.
Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.
Comparativo com Cuiabá
Esta rua está no percentil 51 do município (score global). Posição 1651 de 3.337 ruas catalogadas.
Comparada à média de Cuiabá, esta rua fica 27% abaixo da média em mobilidade e 1141% acima da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 34 |
| Serviços | 22 |
| Mobilidade | 51 |
| Verde | 15 |
| Conectividade | 47 |
Ideal Para
Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.
Famílias
Pouco recomendada
Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.
Compatibilidade: 0/100
Sem Carro
Aceitável
Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.
Compatibilidade: 40/100
Investidor
Recomendada
Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.
Compatibilidade: 75/100
Jovem Profissional
Pouco recomendada
Pouco alinhada com o estilo de vida urbano (lazer, mobilidade).
Compatibilidade: 30/100
As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Rua Caetano Xavier?
O CEP da Rua Caetano Xavier, Cuiabá (MT) é 78015-150.
Quais serviços existem perto da Rua Caetano Xavier?
Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo correios, esporte, parque, restaurante, saúde.
Como é o transporte público perto da Rua Caetano Xavier?
Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 173 m.
É seguro morar na Rua Caetano Xavier?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Caetano Xavier?
O índice de qualidade de vida (34/100) é indicativo e relativo a Cuiabá: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Rua Caetano Xavier?
A Rua Caetano Xavier tem aproximadamente 161 m de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Rua Caetano Xavier?
Os preços de referência do FipeZAP para Cuiabá indicam venda em torno de R$ 6.981,00/m² e aluguel em torno de R$ 48,41/m². Com score 34/100, a rua está no percentil 51 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Rua Caetano Xavier?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 75/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
Quer morar perto desta rua?
Veja apartamentos e casas à venda e para alugar em Cuiabá.
Buscar imóveis em CuiabáMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.