Rua Itaguaré, Primeiro de Maio

Belo Horizonte, MG

Deslocar-se a partir de Rua Itaguaré é simples e rápido em Belo Horizonte

Transporte público a apenas 94 metros

Boa para jovens
  • CEP: 31810-140
  • Extensão: 81 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Belo Horizonte (0 a 100). Como calculamos.

Top 32% de Belo Horizonte

Posição relativa dentro do município.

Score de 68 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Belo Horizonte (68 vs 58).

Mapa

Resumo

Deslocar-se a partir de Rua Itaguaré é simples e rápido em Belo Horizonte

A poucos passos do centro de Belo Horizonte, Rua Itaguaré conta com supermercado a 705 metros e 1 ponto de serviço a menos de 500 metros. Transporte público a apenas 94 metros. Equilíbrio desigual: mobilidade acima da média, porém áreas verdes abaixo. Destaca-se como opção especialmente indicada para investidores. O CEP principal é 31810140.

Pontos Fortes

  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Transporte público a curta distância

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza facilidade de deslocamento. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Morar na Rua Itaguaré: o que considerar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Itaguaré apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 68/100), superando 68% das ruas catalogadas em Belo Horizonte.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "conectividade excepcional — transporte público variado e próximo"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

93 Endereços
15 Serviços a 500 m
94 m Parada mais próxima
68 Score global Posição 3.339 de 10.326
56 Score serviços
100 Score mobilidade
81 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Belo Horizonte. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 56

Score de 56 em serviços: oferta adequada de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de Belo Horizonte (56 vs 60).

Mobilidade 100

Score de 100 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 68% das ruas do município.

Verde e Meio Ambiente 5

Score de 5 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Acima da média de Belo Horizonte (5 vs 5).

Conectividade 100

Score de 100 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 68% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 94 m

Score de 68 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Belo Horizonte (68 vs 58).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Quem mora nesta rua tem por perto Escola Estadual de Educação Especial Doutor João Moreira Salles (881 m), Centro de Formação Profissional Dona Berna (915 m) e Escola Estadual Celmar Botelho Duarte (986 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 5 religiosos, 3 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Supermercados BH Supermercado 705 m
  • Supermercado Angola Supermercado 971 m

Serviços Complementares

  • Sushi Japa Restaurante 903 m
  • Casarão Dona Clara Restaurante 1,3 km
  • Restaurante Restaurante 1,3 km
  • Padaria Almeida Restaurante 1,3 km
  • A Pastelândia Restaurante 1,3 km
  • Bolha’s Burguer Restaurante 1,3 km

Outros

  • Escola Estadual de Educação Especial Doutor João Moreira Salles Ensino 881 m
  • Centro de Formação Profissional Dona Berna Ensino 915 m
  • Escola Estadual Celmar Botelho Duarte Ensino 986 m
  • EMEI Universitário Ensino 1,2 km
  • Esporte Esporte 1,2 km
  • Parque Parque 1,1 km
  • Segurança Segurança 353 m

Mobilidade e Transporte

O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 94 m. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 94 m
  • Parada 199 m
  • Parada 201 m
  • Parada 223 m
  • Parada 231 m

Áreas Verdes

Acessibilidade a áreas verdes: 5/100

Score de 5 em áreas verdes: poucas áreas verdes acessíveis no entorno. Acima da média de Belo Horizonte (5 vs 5).

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 10.679,70
Aluguel (m²/mês) R$ 49,68

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

93 Endereços
85 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

623 População do setor
310620060660109 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Belo Horizonte

Esta rua está no percentil 68 do município (score global). Posição 3339 de 10.326 ruas catalogadas.

IndicadorEsta rua
Score global68
Serviços56
Mobilidade100
Verde5
Conectividade100

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 0/100

Sem Carro

Aceitável

Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.

Compatibilidade: 55/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 75/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Itaguaré?

O CEP da Rua Itaguaré, Primeiro de Maio, Belo Horizonte (MG) é 31810-140.

Quais serviços existem perto da Rua Itaguaré?

Foram identificados 15 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, esporte, parque, restaurante, segurança, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Itaguaré?

Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 94 m.

É seguro morar na Rua Itaguaré?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Itaguaré?

O índice de qualidade de vida (68/100) é indicativo e relativo a Belo Horizonte: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Itaguaré?

A Rua Itaguaré tem aproximadamente 81 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Itaguaré?

Os preços de referência do FipeZAP para Belo Horizonte indicam venda em torno de R$ 10.679,70/m² e aluguel em torno de R$ 49,68/m². Com score 68/100, a rua está no percentil 68 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Itaguaré?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.