Rua Bela Vista, Ititioca

Niterói, RJ

Morar em Rua Bela Vista significa deslocamento fácil — transporte público a poucos passos em Niterói

Via com alta densidade: 231 endereços cadastrados

Vivível sem carro Boa para jovens
  • CEP: 24315-185
  • Extensão: 309 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Niterói (0 a 100). Como calculamos.

Top 37% de Niterói

Posição relativa dentro do município.

Score de 62 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Niterói (62 vs 51).

Mapa

Resumo

Morar em Rua Bela Vista significa deslocamento fácil — transporte público a poucos passos em Niterói

Localizada em Niterói, a Rua Bela Vista conta com 2 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 228 m. Via com alta densidade: 231 endereços cadastrados. Apesar da mobilidade de destaque, as áreas verdes limitadas reduzem a conveniência no dia a dia. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 24315185.

Pontos Fortes

  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Escolas acessíveis a pé
  • Transporte público a curta distância

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza facilidade de deslocamento. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua Bela Vista: vale a pena morar aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Bela Vista apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 62/100), superando 63% das ruas catalogadas em Niterói.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "conectividade excepcional — transporte público variado e próximo"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

231 Endereços
15 Serviços a 500 m
229 m Parada mais próxima
62 Score global Posição 737 de 1.976
61 Score serviços
95 Score mobilidade
309 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Niterói. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 61

Score de 61 em serviços: oferta adequada de serviços, sem destaque particular. Abaixo da média de Niterói (61 vs 71).

Mobilidade 95

Score de 95 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 63% das ruas do município.

Conectividade 81

Score de 81 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 63% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 229 m

Score de 62 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Niterói (62 vs 51).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A vida diária aqui conta com Bradesco (1000 m), Unidade Municipal de Educação Infantil Margareth Flores (444 m) e Creche Comunitária Cidade das Crianças (459 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 10 religiosos, 10 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Complementares

  • Bradesco Banco 1000 m
  • Bar dos Cria Restaurante 984 m
  • Padaria Restaurante 989 m
  • Cara Melada Restaurante 1,0 km
  • Novo Point Restaurante 1,0 km
  • Barbatalha Restaurante 1,0 km
  • Restaurante Restaurante 1,1 km

Outros

  • Unidade Municipal de Educação Infantil Margareth Flores Ensino 444 m
  • Creche Comunitária Cidade das Crianças Ensino 459 m
  • Escola Municipal Horácio Pacheco Ensino 671 m
  • Creche Comunitária Cristo Vive Ensino 1,0 km
  • Gomes Pereira Ensino 1,1 km
  • Creche Comunitária Betânia Ensino 1,1 km
  • Ensino Ensino 1,1 km
  • Creche Comunitária Maceió (Newton Pires Rosa) Ensino 1,1 km

Mobilidade e Transporte

Há transporte público catalogado a 229 m da rua. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 229 m
  • Parada 296 m
  • Parada 309 m
  • Parada 345 m
  • Parada 397 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 7.823,04
Aluguel (m²/mês) R$ 40,32

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

231 Endereços
211 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

659 População do setor
330330205001204 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Niterói

Esta rua está no percentil 63 do município (score global). Posição 737 de 1.976 ruas catalogadas.

Comparada à média de Niterói, esta rua fica 15% abaixo da média em serviços, 57% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global62
Serviços61
Mobilidade95
Verde0
Conectividade81

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 30/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 75/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Bela Vista?

O CEP da Rua Bela Vista, Ititioca, Niterói (RJ) é 24315-185.

Quais serviços existem perto da Rua Bela Vista?

Foram identificados 15 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, restaurante.

Como é o transporte público perto da Rua Bela Vista?

Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 229 m.

É seguro morar na Rua Bela Vista?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Bela Vista?

O índice de qualidade de vida (62/100) é indicativo e relativo a Niterói: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Bela Vista?

A Rua Bela Vista tem aproximadamente 309 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Bela Vista?

Os preços de referência do FipeZAP para Niterói indicam venda em torno de R$ 7.823,04/m² e aluguel em torno de R$ 40,32/m². Com score 62/100, a rua está no percentil 63 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Bela Vista?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

Quer morar perto desta rua?

Veja apartamentos e casas à venda e para alugar em Ititioca.

Buscar imóveis em Ititioca

Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.