Rua João Fonseca, Largo da Batalha

Niterói, RJ

Bem servida e acessível, Rua João Fonseca oferece praticidade no dia a dia em Niterói

Uma das ruas com menos áreas verdes do município

Vivível sem carro Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 24310-460
  • Extensão: 282 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Niterói (0 a 100). Como calculamos.

Top 16% de Niterói

Posição relativa dentro do município.

Score de 70 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 84% das ruas do município.

Mapa

Resumo

Bem servida e acessível, Rua João Fonseca oferece praticidade no dia a dia em Niterói

Na região de Niterói, a Rua João Fonseca conta com 7 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 142 m. Uma das ruas com menos áreas verdes do município. Apesar da oferta de serviços de destaque, as áreas verdes limitadas reduzem a conveniência no dia a dia. Destaca-se como opção especialmente indicada para investidores. O CEP principal é 24310460.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Uma das ruas com menor áreas verdes do município
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Morar na Rua João Fonseca: o que considerar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua João Fonseca apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 70/100), superando 84% das ruas catalogadas em Niterói.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

87 Endereços
14 Serviços a 500 m
143 m Parada mais próxima
70 Score global Posição 313 de 1.976
89 Score serviços
95 Score mobilidade
282 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Niterói. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 89

Score de 89 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 84% das ruas do município.

Mobilidade 95

Score de 95 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 84% das ruas do município.

Conectividade 80

Score de 80 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 84% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 143 m

Score de 70 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 84% das ruas do município.

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Quem mora nesta rua tem por perto Bradesco (310 m), Centro Educacional Girassóis (145 m) e Gomes Pereira (164 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 4 religiosos, 1 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Complementares

  • Bradesco Banco 310 m
  • Barbatalha Restaurante 177 m
  • Novo Point Restaurante 204 m
  • Padaria Restaurante 227 m
  • Cara Melada Restaurante 256 m
  • Tia Inês Lanches Restaurante 501 m
  • Restaurante Restaurante 838 m

Outros

  • Centro Educacional Girassóis Ensino 145 m
  • Gomes Pereira Ensino 164 m
  • Escola Municipal Felisberto de Carvalho Ensino 530 m
  • Unidade Municipal de Educação Infantil Gabriela Mistral Ensino 534 m
  • Unidade Municipal de Educação Infantil Lisaura Machado Ruas Ensino 628 m
  • Catavento Espaço de Educação Ensino 747 m
  • Creche Comunitária Maceió (Newton Pires Rosa) Ensino 824 m

Mobilidade e Transporte

O ponto de transporte coletivo mais próximo está a 143 m. Ao todo, 8 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 143 m
  • Parada 192 m
  • Parada 215 m
  • Parada 239 m
  • Parada 265 m
  • Drogaria Max Largo da Batalha 282 m
  • Parada 282 m
  • Parada 318 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 7.823,04
Aluguel (m²/mês) R$ 40,32

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

87 Endereços
82 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

358 População do setor
330330205000119 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Niterói

Esta rua está no percentil 84 do município (score global). Posição 313 de 1.976 ruas catalogadas.

Comparada à média de Niterói, esta rua fica 25% acima da média em serviços, 57% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global70
Serviços89
Mobilidade95
Verde0
Conectividade80

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 30/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua João Fonseca?

O CEP da Rua João Fonseca, Largo da Batalha, Niterói (RJ) é 24310-460.

Quais serviços existem perto da Rua João Fonseca?

Foram identificados 14 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, restaurante.

Como é o transporte público perto da Rua João Fonseca?

Existem 8 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 143 m.

É seguro morar na Rua João Fonseca?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua João Fonseca?

O índice de qualidade de vida (70/100) é indicativo e relativo a Niterói: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua João Fonseca?

A Rua João Fonseca tem aproximadamente 282 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua João Fonseca?

Os preços de referência do FipeZAP para Niterói indicam venda em torno de R$ 7.823,04/m² e aluguel em torno de R$ 40,32/m². Com score 70/100, a rua está no percentil 84 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua João Fonseca?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.