Rua Leopoldo Muylaert, Largo da Batalha

Niterói, RJ

Praticidade define Rua Leopoldo Muylaert: comércio, saúde e educação acessíveis em Niterói

Via com alta densidade: 112 endereços cadastrados

Vivível sem carro Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 24315-420
  • Extensão: 202 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Niterói (0 a 100). Como calculamos.

Top 7% de Niterói

Posição relativa dentro do município.

Score de 76 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 93% das ruas do município.

Mapa

Resumo

Praticidade define Rua Leopoldo Muylaert: comércio, saúde e educação acessíveis em Niterói

Localizada em Niterói, a Rua Leopoldo Muylaert conta com supermercado a 916 metros e 10 pontos de serviço a menos de 500 metros. Via com alta densidade: 112 endereços cadastrados. Equilíbrio desigual: oferta de serviços acima da média, porém áreas verdes abaixo. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 24315420.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Via com alta densidade: 112 endereços cadastrados
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
  • Serviços de saúde distantes
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Morar na Rua Leopoldo Muylaert: o que considerar?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Leopoldo Muylaert apresenta uma infraestrutura urbana boa (score 76/100), superando 93% das ruas catalogadas em Niterói.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem baixa dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

112 Endereços
15 Serviços a 500 m
117 m Parada mais próxima
76 Score global Posição 143 de 1.976
100 Score serviços
100 Score mobilidade
202 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Niterói. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 100

Score de 100 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 93% das ruas do município.

Mobilidade 100

Score de 100 em mobilidade: esta rua se destaca pelo fácil acesso a transporte público. Melhor que 93% das ruas do município.

Conectividade 85

Score de 85 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 93% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚶
Baixa dependência do carro Transporte público a 117 m

Score de 76 em qualidade geral: esta rua se destaca como uma das vias mais completas da região. Melhor que 93% das ruas do município.

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

Quem mora nesta rua tem por perto Bradesco (414 m), Centro Educacional Girassóis (73 m) e Gomes Pereira (207 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 6 religiosos, 3 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Supermercado Supermercado 916 m

Serviços Complementares

  • Bradesco Banco 414 m
  • Cara Melada Restaurante 207 m
  • Barbatalha Restaurante 223 m
  • Novo Point Restaurante 242 m
  • Padaria Restaurante 266 m
  • Tia Inês Lanches Restaurante 667 m
  • Restaurante Restaurante 705 m

Outros

  • Centro Educacional Girassóis Ensino 73 m
  • Gomes Pereira Ensino 207 m
  • Escola Municipal Felisberto de Carvalho Ensino 446 m
  • Unidade Municipal de Educação Infantil Gabriela Mistral Ensino 455 m
  • Unidade Municipal de Educação Infantil Lisaura Machado Ruas Ensino 489 m
  • Catavento Espaço de Educação Ensino 603 m
  • Ensino Ensino 812 m

Mobilidade e Transporte

A parada de transporte público mais próxima fica a 117 m. Ao todo, 5 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Baixa dependência do carro — transporte público acessível a pé.

Ônibus

  • Parada 117 m
  • Parada 168 m
  • Parada 213 m
  • Parada 214 m
  • Parada 225 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 7.823,04
Aluguel (m²/mês) R$ 40,32

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

112 Endereços
103 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

735 População do setor
330330205000118 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Niterói

Esta rua está no percentil 93 do município (score global). Posição 143 de 1.976 ruas catalogadas.

Comparada à média de Niterói, esta rua fica 40% acima da média em serviços, 65% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global76
Serviços100
Mobilidade100
Verde0
Conectividade85

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Pouco recomendada

Pouca oferta para famílias com crianças — falta proximidade a serviços essenciais.

Compatibilidade: 30/100

Sem Carro

Recomendada

Serviços essenciais e transporte público alcançáveis a pé.

Compatibilidade: 80/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Leopoldo Muylaert?

O CEP da Rua Leopoldo Muylaert, Largo da Batalha, Niterói (RJ) é 24315-420.

Quais serviços existem perto da Rua Leopoldo Muylaert?

Foram identificados 15 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo banco, ensino, restaurante, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Leopoldo Muylaert?

Existem 5 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 117 m.

É seguro morar na Rua Leopoldo Muylaert?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Leopoldo Muylaert?

O índice de qualidade de vida (76/100) é indicativo e relativo a Niterói: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Leopoldo Muylaert?

A Rua Leopoldo Muylaert tem aproximadamente 202 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Leopoldo Muylaert?

Os preços de referência do FipeZAP para Niterói indicam venda em torno de R$ 7.823,04/m² e aluguel em torno de R$ 40,32/m². Com score 76/100, a rua está no percentil 93 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Leopoldo Muylaert?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.