Avenida Doutor Assis Antônio Mariani, Esplanada

Caxias do Sul, RS

Bem servida e acessível, Avenida Doutor Assis Antônio Mariani oferece praticidade no dia a dia em Caxias do Sul

Via com alta densidade: 191 endereços cadastrados

Dependente de carro Bem servida
  • CEP: 95095-100
  • Extensão: 1,3 km
  • Tipo: Avenida
  • Cobertura de dados: 2/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.

Top 6% de Caxias do Sul

Posição relativa dentro do município.

Score de 54 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (54 vs 39).

Mapa

Resumo

Bem servida e acessível, Avenida Doutor Assis Antônio Mariani oferece praticidade no dia a dia em Caxias do Sul

A Avenida Doutor Assis Antônio Mariani é uma avenida que conta com supermercado a 235 metros e 15 pontos de serviço a menos de 500 metros. Com 676 metros de extensão, atravessa parte significativa do bairro. Via com alta densidade: 191 endereços cadastrados. A oferta de serviços é um ponto forte, mas a mobilidade requer atenção. Pode atender razoavelmente o perfil de investidores. O CEP principal é 95095100.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Via com alta densidade: 191 endereços cadastrados
  • Supermercado a 235 metros
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Transporte público mais próximo a 1218 metros
  • Alta dependência de veículo próprio
  • Poucas áreas verdes acessíveis
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.

✗

Não viviria aqui se você precisa de mais infraestrutura no entorno.

Indicadores Principais

191 Endereços
11 Serviços a 500 m
1,2 km Parada mais próxima
54 Score global Posição 259 de 4.186
100 Score serviços
18 Score mobilidade
1,3 km Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 100

Score de 100 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 94% das ruas do município.

Mobilidade 18

Score de 18 em mobilidade: transporte público distante ou com poucas opções. Abaixo da média de Caxias do Sul (18 vs 20).

Conectividade 80

Score de 80 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 94% das ruas do município.

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

O dia a dia é facilitado por Escola Municipal de Ensino Fundamental Renato João Cesa (105 m), Escola Estadual de Ensino Médio São Caetano (244 m) e EMEI Bom Pastor (373 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 2 estabelecimentos de saúde, 88 religiosos, 8 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Multi Villagio Esplanada Supermercado 235 m
  • Mercado Charrua Supermercado 437 m
  • Sacolão Dia e Noite Supermercado 488 m
  • Supermercado Vantajão Supermercado 489 m
  • Farmácia Preço Popular Farmácia 213 m
  • Farmácia São João Farmácia 221 m

Outros

  • Escola Municipal de Ensino Fundamental Renato João Cesa Ensino 105 m
  • Escola Estadual de Ensino Médio São Caetano Ensino 244 m
  • EMEI Bom Pastor Ensino 373 m
  • Escolinha Anilde Maggi Ensino 400 m
  • Academia Vida Ativa Esporte 60 m

Mobilidade e Transporte

Para se deslocar, há uma parada catalogada a 1,2 km. Ao todo, 2 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Alta dependência do carro — transporte público distante.

Ônibus

  • Parada 1,2 km
  • Parada 1,4 km

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

191 Endereços
93 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Comparativo com Caxias do Sul

Esta rua está no percentil 94 do município (score global). Posição 259 de 4.186 ruas catalogadas.

Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 27% acima da média em serviços, 12% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global54
Serviços100
Mobilidade18
Verde0
Conectividade80

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Avenida Doutor Assis Antônio Mariani?

O CEP da Avenida Doutor Assis Antônio Mariani, Esplanada, Caxias do Sul (RS) é 95095-100.

Quais serviços existem perto da Avenida Doutor Assis Antônio Mariani?

Foram identificados 11 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, esporte, farmácia, supermercado.

Como é o transporte público perto da Avenida Doutor Assis Antônio Mariani?

Existem 2 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 1,2 km.

É seguro morar na Avenida Doutor Assis Antônio Mariani?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Avenida Doutor Assis Antônio Mariani?

O índice de qualidade de vida (54/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Avenida Doutor Assis Antônio Mariani?

A Avenida Doutor Assis Antônio Mariani tem aproximadamente 1,3 km de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Avenida Doutor Assis Antônio Mariani?

Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 54/100, a rua está no percentil 94 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Avenida Doutor Assis Antônio Mariani?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 2/4. Dados intermediários — serviços, transporte e edificações mapeados.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.