Rua João Alberto Tomazoni, Loteamento Reserva Toscana
Caxias do Sul, RS
Bem servida e acessível, Rua João Alberto Tomazoni oferece praticidade no dia a dia em Caxias do Sul
Via com alta densidade: 224 endereços cadastrados
Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.
Top 35% de Caxias do SulPosição relativa dentro do município.
Score de 40 em qualidade geral: infraestrutura em desenvolvimento. Acima da média de Caxias do Sul (40 vs 39).
Mapa
Resumo
Bem servida e acessível, Rua João Alberto Tomazoni oferece praticidade no dia a dia em Caxias do Sul
Pontos Fortes
- Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
- Via com alta densidade: 224 endereços cadastrados
Pontos de Atenção
- Transporte público mais próximo a 1300 metros
- Alta dependência de veículo próprio
- Poucas áreas verdes acessíveis
Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.
Não viviria aqui se você precisa de mais infraestrutura no entorno.
Indicadores Principais
Detalhamento do Score
O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.
Serviços e Vida Diária
Pontos de interesse num raio de 500 metros.
A oferta de serviços próxima inclui GNC Cinemas (249 m), Associação dos Bancários (158 m) e São João (311 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 4 religiosos, 1 outros estabelecimentos no entorno.
Serviços Básicos
- São João Farmácia 311 m
- Panvel Farmácia 338 m
Serviços Complementares
- Madero Restaurante 201 m
- Puerto del Toro Restaurante 253 m
- Giraffas Restaurante 307 m
- Croassonho Restaurante 315 m
- GNC Cinemas Cultura 249 m
Outros
- Associação dos Bancários Esporte 158 m
Mobilidade e Transporte
Para se deslocar, há uma parada catalogada a 1,3 km. Ao todo, 2 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.
Ônibus
- Parada 1,3 km
- Parada 1,5 km
Parque Edificado
Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).
Estabelecimentos por Tipo
- Religiosos: 4
- Outros: 1
Comparativo com Caxias do Sul
Esta rua está no percentil 65 do município (score global). Posição 1469 de 4.186 ruas catalogadas.
Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 30% abaixo da média em serviços, 12% abaixo da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.
| Indicador | Esta rua |
|---|---|
| Score global | 40 |
| Serviços | 55 |
| Mobilidade | 18 |
| Verde | 0 |
| Conectividade | 76 |
Perguntas Frequentes
Qual o CEP da Rua João Alberto Tomazoni?
O CEP da Rua João Alberto Tomazoni, Loteamento Reserva Toscana, Caxias do Sul (RS) é 95110-252.
Quais serviços existem perto da Rua João Alberto Tomazoni?
Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo cultura, esporte, farmácia, restaurante.
Como é o transporte público perto da Rua João Alberto Tomazoni?
Existem 2 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 1,3 km.
É seguro morar na Rua João Alberto Tomazoni?
Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.
Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua João Alberto Tomazoni?
O índice de qualidade de vida (40/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.
Qual a extensão da Rua João Alberto Tomazoni?
A Rua João Alberto Tomazoni tem aproximadamente 440 m de extensão.
Vale a pena comprar ou alugar na Rua João Alberto Tomazoni?
Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 40/100, a rua está no percentil 65 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.
Para quem é indicada a Rua João Alberto Tomazoni?
Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 55/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.
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Buscar imóveis em Loteamento Reserva ToscanaMetodologia e Fontes
Fontes de Dados
- Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
- Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
- Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
- Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
- Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
- Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
- Risco ambiental: CEMADEN
Cálculo do Score
O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.
Dados Observados vs. Estimados
Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.
Cobertura
Gate de qualidade desta página: 2/4. Dados intermediários — serviços, transporte e edificações mapeados.
Limitações
- Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
- Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
- Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
- Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.