Rua Vitório Fabris, Pioneiro

Caxias do Sul, RS

Rua Vitório Fabris concentra uma oferta de serviços acima da média em Caxias do Sul

Via com alta densidade: 101 endereços cadastrados

Dependente de carro
  • CEP: 95042-580
  • Extensão: 520 m
  • Tipo: Rua
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Caxias do Sul (0 a 100). Como calculamos.

Top 13% de Caxias do Sul

Posição relativa dentro do município.

Score de 49 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (49 vs 39).

Mapa

Resumo

Rua Vitório Fabris concentra uma oferta de serviços acima da média em Caxias do Sul

Localizada em Caxias do Sul, a Rua Vitório Fabris conta com supermercado a 379 metros e 10 pontos de serviço a menos de 500 metros. Com 520 metros de extensão, atravessa parte significativa do bairro. Via com alta densidade: 101 endereços cadastrados. A oferta de serviços é um ponto forte, mas a mobilidade requer atenção. Pode atender razoavelmente o perfil de famílias com crianças. O CEP principal é 95042580.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Via com alta densidade: 101 endereços cadastrados
  • Serviço de saúde a 413 metros
  • Escolas acessíveis a pé

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Área com risco ambiental identificado
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Rua Vitório Fabris: o que esperar de quem mora aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Rua Vitório Fabris apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 49/100), superando 87% das ruas catalogadas em Caxias do Sul.

É especialmente indicada para famílias com crianças (compatibilidade 65/100). A rua tem alta dependência do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é alto, e o de deslizamento é alto.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

101 Endereços
8 Serviços a 500 m
914 m Parada mais próxima
49 Score global Posição 532 de 4.186
79 Score serviços
23 Score mobilidade
520 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Caxias do Sul. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 79

Score de 79 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 87% das ruas do município.

Mobilidade 23

Score de 23 em mobilidade: transporte público distante ou com poucas opções. Acima da média de Caxias do Sul (23 vs 20).

Conectividade 79

Score de 79 em conectividade: esta rua se destaca pela alta densidade de endereços e variedade de serviços. Melhor que 87% das ruas do município.

Como se Vive Nesta Rua

🚗
Alta dependência do carro Transporte público a 914 m

Score de 49 em qualidade geral: oferta razoável com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Caxias do Sul (49 vs 39).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A oferta de serviços próxima inclui Escola de Educação Infantil Aprendendo a Viver (141 m), Escola Municipal Fioravante Webber (372 m) e Escola de Educação Infantil Alaíde Monteiro (653 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 11 religiosos, 2 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Super Atual Supermercado 379 m
  • Andreazza Supermercado 687 m
  • UBS Pioneiro Saúde 413 m

Serviços Complementares

  • Belgrano Pizzaria Restaurante 725 m

Outros

  • Escola de Educação Infantil Aprendendo a Viver Ensino 141 m
  • Escola Municipal Fioravante Webber Ensino 372 m
  • Escola de Educação Infantil Alaíde Monteiro Ensino 653 m
  • Corpo de Bombeiros Zona Norte Segurança 76 m

Mobilidade e Transporte

Há transporte público catalogado a 914 m da rua. Ao todo, 3 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Alta dependência do carro — transporte público distante.

Ônibus

  • Parada 914 m
  • Parada 1,2 km
  • Parada 1,3 km

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 6.360,42

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

101 Endereços
88 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Alto
Deslizamento Alto

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

454 População do setor
430510805120023 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Caxias do Sul

Esta rua está no percentil 87 do município (score global). Posição 532 de 4.186 ruas catalogadas.

Comparada à média de Caxias do Sul, esta rua fica 13% acima da média em mobilidade e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global49
Serviços79
Mobilidade23
Verde0
Conectividade79

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 65/100

Sem Carro

Pouco recomendada

Difícil viver sem carro: serviços e/ou transporte distantes.

Compatibilidade: 15/100

Investidor

Aceitável

Potencial moderado, depende do nicho e tipo de imóvel.

Compatibilidade: 55/100

Jovem Profissional

Pouco recomendada

Pouco alinhada com o estilo de vida urbano (lazer, mobilidade).

Compatibilidade: 25/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Rua Vitório Fabris?

O CEP da Rua Vitório Fabris, Pioneiro, Caxias do Sul (RS) é 95042-580.

Quais serviços existem perto da Rua Vitório Fabris?

Foram identificados 8 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo ensino, restaurante, saúde, segurança, supermercado.

Como é o transporte público perto da Rua Vitório Fabris?

Existem 3 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 914 m.

É seguro morar na Rua Vitório Fabris?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Rua Vitório Fabris?

O índice de qualidade de vida (49/100) é indicativo e relativo a Caxias do Sul: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Rua Vitório Fabris?

A Rua Vitório Fabris tem aproximadamente 520 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Rua Vitório Fabris?

Os preços de referência do FipeZAP para Caxias do Sul indicam venda em torno de R$ 6.360,42/m² . Com score 49/100, a rua está no percentil 87 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Rua Vitório Fabris?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para famílias com crianças (compatibilidade 65/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.