Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas, Cohabpel

Pelotas, RS

Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas concentra uma oferta de serviços acima da média em Pelotas

Serviço de saúde a apenas 168 metros

Boa para jovens Bem servida
  • CEP: 96055-510
  • Extensão: 508 m
  • Tipo: Avenida
  • Cobertura de dados: 4/4

Índice indicativo · qualidade de vida relativa em Pelotas (0 a 100). Como calculamos.

Top 7% de Pelotas

Posição relativa dentro do município.

Score de 62 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Pelotas (62 vs 47).

Mapa

Resumo

Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas concentra uma oferta de serviços acima da média em Pelotas

Situada em Pelotas, a Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas conta com 15 pontos de serviço a menos de 500 metros e parada de transporte (ônibus) a 316 m. Serviço de saúde a apenas 168 metros. Equilíbrio desigual: oferta de serviços acima da média, porém áreas verdes abaixo. Perfil ideal: investidores. O CEP principal é 96055510.

Pontos Fortes

  • Alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos
  • Conectividade excepcional — transporte público variado e próximo
  • Serviço de saúde a apenas 168 metros
  • Serviço de saúde a 168 metros

Pontos de Atenção

  • Poucas áreas verdes acessíveis
  • Supermercado distante
✓

Viviria aqui se você valoriza qualidade de vida urbana. Especialmente indicada para investidores.

✗

Não viviria aqui se você precisa de áreas verdes próximas.

Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas: o que esperar de quem mora aqui?

Com base nos dados públicos disponíveis, Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas apresenta uma infraestrutura urbana mediana (score 62/100), superando 93% das ruas catalogadas em Pelotas.

É especialmente indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). A rua tem dependência moderada do carro.

O risco de inundação mapeado pelo CEMADEN para a região é baixo, e o de deslizamento é médio.

O principal ponto forte é "alta densidade de serviços — comércio, saúde e educação a poucos passos"; o principal ponto de atenção é "poucas áreas verdes acessíveis".

Indicadores Principais

32 Endereços
11 Serviços a 500 m
70 m Parada mais próxima
62 Score global Posição 115 de 1.590
100 Score serviços
65 Score mobilidade
508 m Extensão da rua

Detalhamento do Score

O score global é indicativo e relativo a Pelotas. Cada dimensão abaixo é auditável — a metodologia completa (pesos, fontes, limites) está em /metodologia/.

Serviços 100

Score de 100 em serviços: esta rua se destaca pela ampla variedade de comércio e serviços acessíveis a pé. Melhor que 93% das ruas do município.

Mobilidade 65

Score de 65 em mobilidade: oferta adequada de transporte, com opções básicas. Acima da média de Pelotas (65 vs 64).

Conectividade 62

Score de 62 em conectividade: oferta adequada de infraestrutura urbana. Acima da média de Pelotas (62 vs 36).

Como se Vive Nesta Rua

🚌
Dependência moderada do carro Transporte público a 317 m

Score de 62 em qualidade geral: oferta adequada com boa infraestrutura urbana, com margem para melhoria. Acima da média de Pelotas (62 vs 47).

Serviços e Vida Diária

Pontos de interesse num raio de 500 metros.

A oferta de serviços próxima inclui Panvel (217 m), Farmácias São João (430 m) e Choperia Cruz de Malta (129 m). O Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE) registra 13 religiosos, 1 outros estabelecimentos no entorno.

Serviços Básicos

  • Super Onze Supermercado 204 m
  • Panvel Farmácia 217 m
  • Farmácia Farmácia 246 m
  • Farmácias São João Farmácia 430 m
  • Dr. Castagno Saúde 168 m
  • Radiologue Saúde 203 m
  • Clínica Dr. André Guerrero Saúde 235 m
  • Foco Clínica Saúde 346 m
  • Otoplena Saúde 362 m

Serviços Complementares

  • Choperia Cruz de Malta Restaurante 129 m
  • Noruega Restaurante 139 m

Mobilidade e Transporte

Para se deslocar, há uma parada catalogada a 70 m. Ao todo, 6 pontos de transporte público foram identificados num raio de 500 metros.

Dependência moderada do carro — transporte a distância razoável.

Ônibus

  • Parada 70 m
  • Parada 317 m
  • Parada 387 m
  • Parada 452 m
  • Parada 583 m
  • Parada 730 m

Áreas Verdes

Não identificamos parques, praças ou áreas verdes catalogadas no entorno desta rua (raio de 1.500 m, fonte OpenStreetMap). Pode significar que não existem ou que ainda não estão mapeadas — não é uma nota negativa.

Mercado Residencial do Município

Dados de referência FipeZAP, por município.

Preço de venda (m²) R$ 4.463,53
Aluguel (m²/mês) R$ 21,73

Fonte: FipeZAP. Valores são referências médias do município e podem não refletir o preço exato nesta rua.

Parque Edificado

Dados do Cadastro Nacional de Endereços (CNEFE/IBGE).

32 Endereços
18 Domicílios

Estabelecimentos por Tipo

Risco Ambiental

Dados do AdaptaBrasil MCTI (fontes: CEMADEN, CPRM, INPE) — índice de risco geo-hidrológico por município, com ano de referência 2015.

Inundação Baixo
Deslizamento Médio

Os dados de risco são baseados em áreas de risco mapeadas pelo CEMADEN e podem não refletir a situação exata deste logradouro. Consulte a Defesa Civil local para informações atualizadas.

Contexto Sociodemográfico

Dados do setor censitário (IBGE Censo 2022) como contexto. Os valores correspondem ao setor e não necessariamente a esta rua em particular.

921 População do setor
431440705160120 Setor censitário

Dados do setor censitário como contexto aproximado. Podem não corresponder exatamente a esta rua.

Comparativo com Pelotas

Esta rua está no percentil 93 do município (score global). Posição 115 de 1.590 ruas catalogadas.

Comparada à média de Pelotas, esta rua fica 50% acima da média em serviços e 100% abaixo da média em áreas verdes.

IndicadorEsta rua
Score global62
Serviços100
Mobilidade65
Verde0
Conectividade62

Ideal Para

Compatibilidade estimada com diferentes perfis de morador, baseada em proximidade a serviços e mobilidade.

Famílias

Aceitável

Cumpre o básico; alguns pontos de atenção (transporte ou serviços limitados).

Compatibilidade: 40/100

Sem Carro

Aceitável

Viável sem carro, com algumas limitações de oferta ou frequência.

Compatibilidade: 60/100

Investidor

Recomendada

Densidade urbana e oferta de serviços favorecem valorização imobiliária.

Compatibilidade: 100/100

Jovem Profissional

Recomendada

Mobilidade, lazer e serviços alinhados ao estilo de vida urbano.

Compatibilidade: 90/100

As pontuações são derivadas de proximidade a serviços, transporte e densidade — não substituem visita presencial.

Perguntas Frequentes

Qual o CEP da Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas?

O CEP da Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas, Cohabpel, Pelotas (RS) é 96055-510.

Quais serviços existem perto da Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas?

Foram identificados 11 pontos de interesse num raio de 500 metros, incluindo farmácia, restaurante, saúde, supermercado.

Como é o transporte público perto da Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas?

Existem 6 ponto(s) de transporte público próximo(s). A parada mais próxima fica a 70 m.

É seguro morar na Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas?

Os dados disponíveis incluem análise de risco de inundação e deslizamento (fonte: CEMADEN) e contexto sociodemográfico do setor censitário (IBGE). Recomendamos visitar o local pessoalmente e consultar moradores para uma avaliação completa da segurança.

Como o Qual Rua avalia a qualidade de vida da Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas?

O índice de qualidade de vida (62/100) é indicativo e relativo a Pelotas: compara esta rua com as demais do mesmo município, com base em quatro dimensões (serviços, mobilidade, áreas verdes e conectividade). Não é uma medida absoluta e não substitui uma visita presencial. A metodologia completa (pesos e fontes) está em /metodologia/.

Qual a extensão da Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas?

A Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas tem aproximadamente 508 m de extensão.

Vale a pena comprar ou alugar na Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas?

Os preços de referência do FipeZAP para Pelotas indicam venda em torno de R$ 4.463,53/m² e aluguel em torno de R$ 21,73/m². Com score 62/100, a rua está no percentil 93 do município. Valores são referências municipais, não desta rua especificamente — consulte um corretor local para uma avaliação exata.

Para quem é indicada a Avenida Doutor Figueiredo Mascarenhas?

Com base na proximidade a serviços, transporte e densidade, esta rua é mais indicada para investidores imobiliários (compatibilidade 100/100). Veja a comparação completa por perfil na seção "Ideal Para" abaixo.

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Metodologia e Fontes

Última atualização:

Fontes de Dados

  • Geometria e logradouros: OpenStreetMap (OSM)
  • Endereços e edificações: CNEFE/IBGE
  • Dados sociodemográficos: Censo 2022 (IBGE), nível de setor censitário
  • Pontos de interesse: OpenStreetMap (POIs)
  • Transporte público: GTFS e OpenStreetMap
  • Preços imobiliários: FipeZAP (nível município)
  • Risco ambiental: CEMADEN

Cálculo do Score

O score global (0-100) é uma média ponderada de quatro dimensões: serviços (peso 0,3), mobilidade (peso 0,3), áreas verdes (peso 0,2) e conectividade (peso 0,2). Cada dimensão avalia a proximidade e quantidade de recursos no entorno de 500 metros do logradouro.

Dados Observados vs. Estimados

Distâncias e contagens são calculadas a partir de dados georreferenciados. Dados censitários correspondem ao setor censitário que contém o logradouro — são contexto, não medida exata da rua.

Cobertura

Gate de qualidade desta página: 4/4. Dados completos — inclui referências de mercado imobiliário.

Limitações

  • Dados do OSM dependem de contribuições voluntárias e podem estar incompletos.
  • Preços imobiliários (quando disponíveis) são referências médias, não avaliações do imóvel.
  • Dados de risco ambiental são indicativos e não substituem laudos técnicos.
  • Informações do Censo 2022 referem-se ao setor censitário, não ao logradouro em si.